德迷联盟 - Gerfans.cn

 找回密码
 加入联盟

手机号码,快捷登录

[我爱南京] 定心丸!棚改不会一刀切!南京新一轮拆迁启动,一大批富豪将诞生

[复制链接]

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?加入联盟

x



微博
Qzone
微信


地产点评 2018-07-13 09:26:15
来源/购房请咨询:房管家(hello_moyi)

                               
登录/注册后可看大图

图片来源网络


7月12日下午,新浪财经从住建部获悉,今年1月至6月,全国棚户区改造已开工363万套,占今年目标任务的62.5%。下一步,住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,还将依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。
另据华尔街见闻报道,住建部表示,将进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,各地要切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
也就是因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。
棚改实行实物安置与货币补偿相结合,由棚户区居民自愿选择。
注意了,这也是官方少有的表态:棚改货币化是为了去库存!
NO. 1|壹
棚改货币化对三四线城市房价的推力有多大,反过来的压力就有多大。
回顾近两年三四线城市楼市销售火爆、房价不断上行的过程,棚改货币化在其中发挥着不容忽视的作用。
这里也给大家回顾下过去这十多年的棚改。

                               
登录/注册后可看大图

图片来源网络


早在2005年辽宁省就率先启动了全国范围内的棚户区改造计划。早期的棚改基本以实物安置为主,而实物安置又分为原地安置和异地安置,力度也不能和现在相提并论。
2008年以来,棚改逐渐从实物化安置转向货币化安置,据国泰君安证券固收覃汉团队总结,棚改过程前后分为两个阶段:
阶段1(2008-2013年):08年金融危机推出4万亿刺激中,棚改作为保障性安居工程全面启动,主要以实物安置即新建安置住房为主;
阶段2(2014-2018年):棚改加速,2015年提出三年棚改计划,即2015-17年完成1800万套棚改任务,并积极推进棚改货币化安置,包括发放购房券、政府购买存量商品房安置、一次性货币补偿等,2017年我国各类棚户区改造开工609万套,完成投资1.84万亿,棚改货币化安置比例高达60%,部分省市甚至高达70%甚至90%以上。
17年再次提出第二个三年计划,即2018-2020年再改造棚户区1500万套目标。
从全国范围看,货币化安置对商品房库存的去化面积分别达0.4亿平米、1.5亿平米、2.5亿平米和2.6亿平米,占住宅销售面积近20%,在一些三四线城市甚至占到40%,明显加速了过去两年三四线城市房地产去库存速度,短期内大量释放居民购房需求,刺激地产销售向好、房价全面上行,库存降至低位、开发商建房和拿地热情猛增。
据上海易居研究院统计,2016年国开行棚改资金60%以上投向了中西部和东北落后地区,以三线、四线城市为主,易居研究院综研中心总经理崔霁表示,这就是过去一段时间三线、四线城市以及中西部城市房地产热销的最主要原因。
NO. 2|贰
因此早前也不断有棚改叫停的传闻。
6月25日,一则关于“国家开发银行将棚户区改造贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改”的传闻,引发市场波动。
随后,财联社发表消息否认了棚改全面叫停。但是从该消息对外传递的态度中,我们能看到货币化安置棚改在收紧的事实,这点也足以引起所有人的重视了。

                               
登录/注册后可看大图

图片来源网络


这几年的楼市,因为拆迁货币补偿而诞生的购房需求不少。所以当这几天,一些关于棚改货币化政策趋严的消息出来后,很多人把它直接解读为「将暂停货币补偿」,并认为很多三四线城市会因此陷入楼市僵局。这是种误读,国开行也已澄清。
其实一个城市在棚改过程中,货币安置还是实物安置比例高,跟当下的楼市政策密切相关。不过同时也说明了,即便棚改货币化政策趋严,对一二线城市的影响是比较有限的。
但如果在三四线以下的城市,棚改拆迁对楼市由于有一定的推动作用,棚改货币化政策趋严一定程度上会有所影响。
当然,现在消息出来了,因地制宜推进棚改货币化安置!
NO. 3|叁
最新消息,南京也将启动新一轮棚户区改造攻坚计划,又有一大批富豪已将诞生!
从今年开始,南京启动2018-2020年南京市棚户区改造攻坚计划,用3年时间,全市要改造400多处棚户区,涵盖11万多户,确保到2020年年底,基本完成棚户区改造!

                               
登录/注册后可看大图

图片来源网络


南京启动新一轮棚户区改造攻坚计划,这次对南京棚户区范围进行了全新的梳理,与以往几轮棚户区改造主抓大项目不同的是,这次南京将所有零散的棚户区改造项目也都纳入进攻坚计划,有的棚户区改造项目可能只涉及几十户甚至几户居民,改造面积在5000㎡以下的项目非常多。
其中,主城五区(指玄武、秦淮、鼓楼、栖霞、雨花台区,建邺区已无棚改项目)棚改项目超过200个,占全市棚改项目的一半以上。
主城五区中又以秦淮和鼓楼棚改项目最多,这两个区的棚改项目分别有70个。
如秦淮区的小西湖片区、友谊村等都列入棚改范围。鼓楼的工人新村、四平路广场等也列入棚改范围。
与棚户区改造同步进行的,是南京的保障房建设。根据部署,继建成岱山、上坊、花岗、丁家庄四大保障房片区后,南京市本级今年再次启动建设三大保障房片区,分别是孟北片区、绿洲机械厂片区和白水片区,这三大保障房片区预计可以提供三四万套保障房!

                               
登录/注册后可看大图

△岱山保障房


同时,各个区也在推进35个区级保障房项目建设,根据南京市住房保障“十三五”规划,“十三五”期间,南京新开工建设各类保障性住房1500万㎡,约15万套。
很多人认为,棚改真正完成之日,就是三四线房价爆雷之时。所以,棚改不会被一刀切。
吃下这颗定心丸,你还有做暴发户的机会。
来源/购房请咨询:房管家(hello_moyi)







 楼主| 德迷小天王 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
说这话都傻逼加大傻逼,不管走集体,还是走国有。你就是拿了几百万,不买房子,住哪儿,住大街?而且拆迁的虽然是旧房子,但是很多都区位好,你买房子,靠市中心,就那点赔偿款能买几套,不到什么偏的地方买啊。加上几十万装修费,到手,基本就没钱了。说你们这些小编,估计都外地人,看本地人拆迁,就羡慕嫉妒恨,告诉你,本地人不拆迁,也比你有钱
Frings8 发表于 7 天前 | 显示全部楼层

这两年是地产商偿还美元债高潮期。
如果一手房卖不出去叠加汇率贬值,那就出大乱子了。
Lahm 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
Frings8 发表于 2018-7-13 14:38
这两年是地产商偿还美元债高潮期。
如果一手房卖不出去叠加汇率贬值,那就出大乱子了。

所以大概率会放水的
您需要登录后才可以回帖 登录 | 加入联盟

本版积分规则

手机版|小黑屋|Archiver|德迷联盟 - Gerfans.cn ( 辽ICP备17002255号 )|网站地图

GMT+8, 2018-7-20 06:56 , Processed in 0.035673 second(s), 9 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表