[转帖]楼市重走美日老路进入泡沫化阶段！程度可怕
房地产泡沫一旦破裂，没有赢家。而要抑制房地产泡沫，首先要拿地价、地王开刀，无论是什么原因引发的泡沫都要动大手术。其次，宏观调控必要时应该从遏制房价过快上涨升级为抑制房地产泡沫，让地方政府重视调控，同时警示房地产投资投机。由于中国对房地产的依赖程度已经接近美国和日本房地产巅峰时的水平，所以中国的房地产市场可能正走向泡沫化阶段。
花旗集团中国经济研究项目主管沈明高表示，中国去年住宅地产项目的投资占国内生产总值(GDP)的6.1%，与美国2005年的水平相当，而之后美国爆发了次贷危机。
他说这一水平也只比日本上世纪70年代的地产繁荣时期低两个百分点。
沈明高在接受电话采访时说：“中国的房地产市场正在进入泡沫化阶段。显然，一旦住宅投资的占比超过名义GDP的8%，房地产价格就无法维持，中国可能也不会例外。”
沈明高说，在中国，房地产投资下降10%就将使名义GDP下降1个百分点。再算上与房地产行业间接相关的投资，名义GDP就将下降2到2.5个百分点。
去年12月是中国房地产价格第19个月上涨，同比涨幅为6.4%。近日政府提高了第二套房的最低首付比例，要求地方政府制定新建住房价格控制目标，在上海和重庆推出了房产税。此前的4个月里还两次加息，并停止向第三套房发放贷款。
沈明高认为，中国今年的房地产价格将在10%的范围内波动。他还说，中国“只有在目前的房地产紧缩政策有效的情况下才能避免泡沫”。
在日本房地产泡沫化高峰时期，仅东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。如今，如果把北京的土地全部卖掉，同样可以制造出超过美国一年的GDP的财富。据学者估算，2010年美国GDP总量预计为95万亿元，而2010年北京平均地价约8000元/平方米，按此计算，北京土地总市值高达130万亿元。这意味着用北京的地价，“买下美国”可谓绰绰有余。
地产泡沫然后么，大家都懂的！TG瓦解！ TG?神马意思 引用第1楼liuli511于2011-02-04 17:11发表的:
地产泡沫然后么，大家都懂的！TG瓦解！ p_w_picpath/back.gif
hahha 北漂买不起房的飘过 哎，有点经济常识好不好。
我也可以说纽约证交所一年的交易量能买下一个半美国。
当然，房地产的泡沫确实比较严重。 有央企这种怪胎在神马都难办 中国和美日不同的地方有两个
一是城市化率只有46%与发达国家70%以上的城市化率还有很大的距离
如首尔土地面积只有国土面积的0.6%，人口却占全国的21%；东京人口3500多万，占全国人口的25%，而北京人口只占全国人口的1.5%左右，是全世界所有首都中最低的。经济和人口的集聚是所有发达国家经济发展路径的必然选择，如法国最大城市巴黎的GDP占法国GDP的30%，东京、首尔、纽约等大城市的GDP均超过本国GDP的10%以上，而上海却只占中国GDP的4%，北京更低。据统计，全球50%的GDP是占世界土地面积1.5%的地方创造的。
二是中国的人均gdp只有3k的美元只是一个发展中国家，生活条件还会继续提高
比如2000年上海市城镇居民可支配收入年人均突破10000元，为10932元，成为我国收入最高的省区市。（报刊名称：北京人才市场报刊登日期：2000年5月20日）在2011年收入过万已经是个笑话了。 中国也不只北京上海两个地方地价高啊。。。 央企典型的傻鸟，去年在地产行情火爆流动性充裕的背景下，官方屡次告诫吹风要央企尽快退出地产领域，这帮傻鸟依然认为是雷声大雨点小，搞出更多的地王来。错失了全身而退的大好机会。现在只能逼着官方痛下杀手。
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