房价要上涨了，按说不可能啊
北上广等一线城市2月楼市成交量大幅回升2012年02月28日 00:43来源：中国证券网字号:T|T282人参与8条评论打印转发
种种因素作用下，北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升，而这种“非正常”回升也已被住建部关注到。一位接近住建部的人士透露，住建部亦接到国务院的通知，要求开展房地产调控的长效机制的研究。记者根据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。“非正常”回升2月25日，一组100多人的“搜房看房团”到达北京大兴区金地仰山[最新消息 价格 户型点评]项目，而这些人并非“看看而已”，由于该项目推出了特价14500元/平方米的房子，现场成交了几十套。这样的场景在北京多个楼盘上演，凡是肯降价的楼盘，几乎都在2月底迎来了成交旺期。北京房协秘书长陈志认为，调控的目的就是为了保刚需性置业，而目前房地产政策微调的目的，也是为了保刚需性置业，目前北京一些低价楼盘出现的签约大增的情况，说明了刚需性置业需求过了春节以后，开始释放。与此同时，住宅市场的回暖也可以从开发商最近的业绩上体现。龙湖地产[简介 最新动态]执行董事秦力洪透露，仅在2月18日-2月19日这个周末，龙湖[简介 最新动态]就卖了10个亿。秦力洪表示，在调控的重压下，今年市场会出现几个“短暂的窗口”，抓住就抓住了。北京中原地产分析师张大伟表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年严厉调控局势下，很多开发商2011年底业绩很糟糕，2月份甚至都没有恢复上班状态，很多售楼处在放假，但是没想到这个时候市场突然出现了爆发性的成交量。张大伟认为，当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。“楼市回暖，主要源于刚需发力和微调释放的调控松绑信号，” 搜房控股董事长莫天全在“第十二届中国房地产发展年会”上表示，据搜房网监测数据，从北京2月份的成交结构来看，中低价位的普通住宅占据成交量的主体。“包括上海、芜湖在内17个城市微调楼市，尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控的松动的迹象，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空，”莫天全表示，上海上周(2月20日-26日)楼市成交量环比上涨70.5%，广州13.11%，深圳上涨35%。长效机制加快研究虽然目前楼市成交量反弹是局部的，然而住建部已经在关注楼市全面反弹的可能性。上述接近住建部的人士介绍，住建部多次督促地方政府抓紧编制本地住房发展规划，与此同时，住建部也在牵头编制全国住房发展规划。住建部政策研究中心主任秦虹亦在多个场合表示，楼市调控需要建立一个长效机制，以市场化的方式解决投资投机性购房的问题，从目前各地不断涌现的微调势头来看，仅仅依靠行政性的调控是无法持续的。国务院副总理李克强也曾表示，各部门、地区加强政策研究、制定促进房地产市场健康发展的长期政策，建立完善符合国情的住房体制机制和政策体系。陈志表示，行政性的政策执行成本高，地方放松楼市调控也有情可循，无法完全杜绝。不过，陈志介绍，建立完善市场化的住房体制，并非是摈弃此前的调控政策，只是希望多通过市场化的放松推进楼市稳定健康发展。记者致电北京市住建委获悉，《北京住房建设规划(2006-2010)》到期后，北京市住建委已经开始着手研究新的住房建设规划。陈志介绍，城市的负荷相对较重，就政策口径来说，可能趋严。不过，在保证本地居民以及来京就业的首次置业人群方面，政策会有所倾向。除了住房中长期规划以外，房产税等财税手段也被提上议程。上述人士表示，住建部亦在研究扩大房产税试点范围。陈志说，“房产税的涉及的问题非常复杂，一是技术限制，信息联网还未到位；二是理论限制，房产税不是简单的单收一个税就可行的，还涉及到税收结构的完善。”而就北京来说，陈志表示，“情况更为复杂，房产税铺开的进程中，北京市肯定是最后一个。”
个人认为12年房价不会上涨，应该是稳定，这些消息无非是想房价上涨。
一线城市刚需量太庞大了
涨呗爱咋涨咋涨 只要觉得不合适 就不买 用行政手段搞一刀切也不是很妥当 肿瘤长大到一定程度想要一刀切也治疗不好了，切了还会再长的 银行放款了，房产商自然不急。 现在涨价是找死 地方政府扛不住了，一屁股债要还，房价不回暖土地就卖不出去。 schalke1119 发表于 2012-2-28 11:46 static/image/common/back.gif
一线城市刚需量太庞大了
这是借口 chengkecolin 发表于 2012-2-28 12:30 static/image/common/back.gif
地方政府扛不住了，一屁股债要还，房价不回暖土地就卖不出去。
地钱是计划外收入，不拿白不拿，他们也不是靠卖地活着。 无所谓，反正已经买完了。 杭州降到1.5-1w 90平 这个价位基本合理 出手的人很多 北回归线 发表于 2012-2-28 13:47 static/image/common/back.gif
杭州降到1.5-1w 90平 这个价位基本合理 出手的人很多
要看在什么地方了，上海也有1万元的房子，买的人也不多，杭州西湖边上1万5的话估计就要抢了。 battleshiper 发表于 2012-2-28 13:30 http://bbs.gerfans.cn/static/image/common/back.gif
地钱是计划外收入，不拿白不拿，他们也不是靠卖地活着。
前几年基础设施建设大跃进，地方政府都欠了一屁股债，计划内就是把未来卖地的钱用来还债的，现在一下调控，地卖不出去就还不起债，所以广州和上海才先后出现了地方债券，发行新债抵旧债。 有钱人太多，没必要限购，可以想个好办法限制炒房客就行。 换届之年 房子是不可能大涨的！！ chengkecolin 发表于 2012-2-28 14:07 static/image/common/back.gif
要看在什么地方了，上海也有1万元的房子，买的人也不多，杭州西湖边上1万5的话估计就要抢了。
三墩 九堡 也不算太远 刚需不代表刚性购买力~~~ battleshiper 发表于 2012-2-28 13:30 static/image/common/back.gif
地钱是计划外收入，不拿白不拿，他们也不是靠卖地活着。
地方政府不靠卖地活着还能靠什么活着啊？？？
页:
[1]
2