实探第三大CBD 比肩新街口的南站商圈最新进展
搜狐焦点网 01-17 09:19:07自2010年10月南京启动南部新城的建设，南站地区作为核心区首先启动，历经6年的发展后，片区价值潜力也在不断地被发现。近日，据雨花台商务局统计发现，南京南站目前6大综合体已建成面积达到了40万方。趁着天气晴好，鸭梨妹来到了南站，实探南站区域各项目进展情况。南站地区目前大牌云集，已有万科、证大、绿地、金轮、绿城、旭辉、中交、等，未来将成为继新街口、河西之后的第三大CBD。预计到2018年底，南京南站综合体总面积将超过300万平，到2020年底初步建成运营。万科九都荟作为首个进驻南站的品牌，万科目前已有多个项目，涵盖商业、商务、住宅等等。万科九都荟商业部分目前正在建设中，多栋住宅房源已经基本建成。http://img.m.focus.cn/q_70/app/cc/ccd51a762007998a4eec1a0678f38198.png（万科九都荟住宅）这个世界每天都在改变，据一位工作人员介绍，万科九都荟商业部分边框和外立面的膜已经被撕下，整体基本完成建设。项目整体还未安装玻璃。http://img.m.focus.cn/q_70/app/82/82af4ff7da1486d39d30d717fdb873a8.pnghttp://img.m.focus.cn/q_70/app/45/4539e9333aee1da19dc4e3e98f8d6097.png（万科九都荟商业、公寓）绿地之窗南站区域体量最大的绿地之窗项目占地300亩，建筑面积为86万平方米。集国际超甲、准甲写字楼，独栋商业、酒店式公寓于一体，分站东站西两个片区。http://img.m.focus.cn/q_70/app/12/123ef70fbd317b5cc6dab31c8bcc7d20.png目前2幢甲级写字楼、1幢包租性质的SOHO以及2幢挑高LOFT等已经交付，签约企业100多家，位于3号地块的C1、C2两幢入驻已达60%多。http://img.m.focus.cn/q_70/app/aa/aa07f56dd7165d90428ab42bfcd3afaf.png从这里顺直看过去，对面就是南京南站的广场区域，优越的地理位置或将给项目带来可观的人流量。http://img.m.focus.cn/q_70/app/4b/4bbe77f818548a935e04e71de8df909c.png除了天禧酒店，绿地之窗B1座还将进驻如家酒店。http://img.m.focus.cn/q_70/app/59/590146a475167748613877e4c5254908.png南京地铁作为“独院”已经进入正常状态。http://img.m.focus.cn/q_70/app/d7/d70c6b0c9216a0b77837d0bb8a9bd042.png地块之间也有道路还未施工完成，现场工人正在进行挖掘。http://img.m.focus.cn/q_70/app/46/46ba1e3e3f541acc47913974b4afec1d.png证大喜玛拉雅体量居第二位的是占地140亩、建筑面积63万平方米的证大喜玛拉雅。该项目汇集了商业、办公、酒店、购物公园、酒店式公寓、文化中心等多种业态，分两期开发。从南京南站入站口眺望证大喜玛拉雅：http://img.m.focus.cn/q_70/app/38/382223b01596512e47924707bd552761.png目前项目一期5幢主体已封顶，“高山流水”建筑风格已现雏形。http://img.m.focus.cn/q_70/app/02/0297dd67795bd2d87a44c4a4f9ccf73c.png二期正在开工建设，有楼栋还未出地面。http://img.m.focus.cn/q_70/app/d0/d0192fc395f2834fbb86f4ce836cfc56.png据了解，项目一期将于3月交付，目前工人正在有条不紊的收尾。从工地上来看，证大喜玛拉雅曲线型的外立面主要靠玻璃来装饰完成的，并不影响采光，交付后的项目夜晚或许更美。http://img.m.focus.cn/q_70/app/99/9926bd843a85a0268fd49c154e8589c3.png（外立面装饰所用的玻璃）与一期项目相邻的还有一栋楼将引进洲际酒店，从外部来看，该幢楼已建成。不过由于内部装修繁琐等，要等到2018年才能交付使用。从这个角度看，这栋楼被挤压在公寓和办公楼之间，采光方面会受到比较大的影响。http://img.m.focus.cn/q_70/app/2a/2acbddf7331fc916570911b00eb3e09f.png（洲际酒店所在楼栋）中交锦致与证大紧邻的就是中交锦致，项目体量较小，工地进程挺快。http://img.m.focus.cn/q_70/app/9c/9cde1c1e40123a10bfdc20a4a05f77eb.pnghttp://img.m.focus.cn/q_70/app/36/3612b410eb9cfb9c54d1e992b103e7c1.png此外在建的项目还有金轮星立方，后续还将有位于丁墙路的瀚威城市综合体陆续开工，以上6大商业综合体项目总建筑面积220多万平米。南京南站南广场南京南站南广场是集铁路枢纽、公交地铁换乘、高档商场、餐饮、展示等多功能为一体的现代化、智能化综合体建筑。项目为下沉式广场，主要分塔楼和广场两部分。在南广场东西两侧各有一座塔楼。正对着南站房中间的，则是占地6万平米的广场。http://img.m.focus.cn/q_70/app/56/560adbdb7b2ec5c58a524b08617d774e.png据了解，南广场中心的下沉式广场设有扶梯，乘客可从扶梯进入地下空间，通过地下通道直达南京南站内。B1、B2两栋塔楼为9层建筑，目前接近封顶，整个工地也在热火朝天的加紧建设，项目计划于2017年6月30日完工。http://img.m.focus.cn/q_70/app/4f/4fb177684452cefa42deee5c54591485.png夕阳下的工地http://img.m.focus.cn/q_70/app/a0/a0a22e998bd27a16af8c4d4f67e2a728.png南站区域目前还有很多“断头路”，成了公众停车场。http://img.m.focus.cn/q_70/app/62/62ffa3860b1b9cd769d99f9f0cb0dce3.png从整体来看，以前曾经荒芜的南京南站早已气象一新，值得期待。一批高价盘来了！这次还要拼人品吗？近期，区域内绿地玉晖、保利堂悦和万科都荟南苑都预计迎来加推，在行情紧张的现在，这一批或许与前一批房源均价相差不大。万科都荟南苑预计1月加推A-1号和A-2号楼，面积85-160平米，约100套房源，预计均价37000元/平。绿地玉晖预计2月加推4、5、6号楼三栋楼房源，面积98-170平米，共计275套房源，具体价格待定。保利堂悦预计2月加推8号楼，户型83平米，具体信息待定。万科都荟南苑和绿地玉晖在上一批房源入市时，受到了市场的喜爱，多数购房者只能做陪跑。在南京楼市冷静这么久以后，南站区域买房还需要拼人品、比手速吗？我们将保持关注！
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