首次置业年龄34岁 租房将成更多人选择
2017-03-09 11:13:13 来源: 中财网0
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链家地产发布《2016大数据居住报告》 近七成购房者为了提升居住品质而换房首次置业年龄34岁租房将成更多人选择十年前，人们对于居住幸福的定义往往是有房、面积够大。而如今，人均住房面积持续增长的同时，越来越多的人开始追求居住品质的提高，实现从“大”到“优”的转化升级。同时，不仅局限于自身购房，一线城市的租房生活也被提升到重要的地位，随着首次置业年龄的不断后延，意味着更多人将长时间靠租房生活，如何营造租房人的居住幸福感，也成了急需解决的议题。近日，链家地产研究院通过大数据分析，发布了《2016居住生活报告》，以数据解读了租、售领域的新趋势。从“有房住”到“住得好” 换房已成为主要需求近两年，随着二手房成交量超过新房，人们的住房观念也从以前“有的住”到现在不断追求“住得好”。在链家地产研究院近日发布的居住报告中就显示，提升居住品质已经成为换房的主要动力，更多的购房人开始要花大力气来解决住房“好不好”这个问题。报告数据显示，在2016年里，有54%的消费者买房子都是为了孩子，其中有的是因为二胎需要换大房子，有的则是为了给子女教育做准备，无疑，孩子与房子都成了家庭幸福感的重要组成。除此之外，另一组数据表明，一线城市中，北京、上海有将近70%的购房者是为了自己的住房品质提升而选择换房。换房原因中，有38%是房屋品质升级的需求。对此，链家地产董事长左晖解释道，在2016年的买房大军中，80后购房者已经成为当前楼市中的中坚力量，比例超过60%，且这一比例还在逐渐升高。虽然80后看房人是最多的，但决策周期最快的却是90后，平均仅为31.08天。另外，左晖也表示，在一、二线城市中，选择二手房的越来越多，今年有58.7%的消费者选择城区交通便利的二手房。另外在北京、上海、深圳实际购买的人群中，超过70%选择二手房消费，这也代表了存量房时代的到来。首次购房年龄不断推后近八成受访消费者可接受租房不仅是买房换房能感受到居住的幸福感，在链家地产的调查报告中特意提到，租房方面也发生了一些新的变化，更多人开始愿意将更多的精力和资源投入到租住的领域，也愿意接受长期租房。调查数据显示，北京、上海在过去的四年中，也就是从2013年到2016年，人们首次购房年龄从30岁推迟到34岁，每年推迟一岁。也就是说，大城市中的年轻人用越来越长的时间停留在租房市场。从数据来看，2015年全国有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年将达到1.9亿，链家研究院预估到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。“越来越多的人选择停留在租赁市场，一方面是由于传统观念被颠覆，人们越来越注重当下的生活品质；另一方面，随着租赁政策不断完善，专业化租赁机构不断优化租住体验，租房也实现了品质居住的功能。”左晖表示，从数据来看，接近三分之二的租客会将更多的精力和资源投入到租住的领域里；接近八成(79%)的消费者，尤其是年轻租客表示，如果品质足够好，租期足够稳定，一直租房住也无妨。可以预见，租房的地位将继续拉高。业内人士认为，随着存量房时代的到来，无论是租房还是买房，如果房源能够更加快速地流通起来，很可能将抑制目前的高房价、高租金价格。让换房的、租房的交易能够更快达成，降低流通成本，从而提高居住幸福感。
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