定心丸！棚改不会一刀切！南京新一轮拆迁启动，一大批富豪将诞生
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地产点评 2018-07-13 09:26:15来源/购房请咨询：房管家（hello_moyi）http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/153144500013595b3b4bc92图片来源网络
7月12日下午，新浪财经从住建部获悉，今年1月至6月，全国棚户区改造已开工363万套，占今年目标任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，还将依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。另据华尔街见闻报道，住建部表示，将进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，各地要切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。也就是因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。棚改实行实物安置与货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。注意了，这也是官方少有的表态：棚改货币化是为了去库存！NO. 1｜壹棚改货币化对三四线城市房价的推力有多大，反过来的压力就有多大。回顾近两年三四线城市楼市销售火爆、房价不断上行的过程，棚改货币化在其中发挥着不容忽视的作用。这里也给大家回顾下过去这十多年的棚改。http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/153144500009741df14aa74图片来源网络
早在2005年辽宁省就率先启动了全国范围内的棚户区改造计划。早期的棚改基本以实物安置为主，而实物安置又分为原地安置和异地安置，力度也不能和现在相提并论。2008年以来，棚改逐渐从实物化安置转向货币化安置，据国泰君安证券固收覃汉团队总结，棚改过程前后分为两个阶段：阶段1(2008-2013年)：08年金融危机推出4万亿刺激中，棚改作为保障性安居工程全面启动，主要以实物安置即新建安置住房为主；阶段2(2014-2018年)：棚改加速，2015年提出三年棚改计划，即2015-17年完成1800万套棚改任务，并积极推进棚改货币化安置，包括发放购房券、政府购买存量商品房安置、一次性货币补偿等，2017年我国各类棚户区改造开工609万套，完成投资1.84万亿，棚改货币化安置比例高达60%，部分省市甚至高达70%甚至90%以上。17年再次提出第二个三年计划，即2018-2020年再改造棚户区1500万套目标。从全国范围看，货币化安置对商品房库存的去化面积分别达0.4亿平米、1.5亿平米、2.5亿平米和2.6亿平米，占住宅销售面积近20%，在一些三四线城市甚至占到40%，明显加速了过去两年三四线城市房地产去库存速度，短期内大量释放居民购房需求，刺激地产销售向好、房价全面上行，库存降至低位、开发商建房和拿地热情猛增。据上海易居研究院统计，2016年国开行棚改资金60%以上投向了中西部和东北落后地区，以三线、四线城市为主，易居研究院综研中心总经理崔霁表示，这就是过去一段时间三线、四线城市以及中西部城市房地产热销的最主要原因。NO. 2｜贰因此早前也不断有棚改叫停的传闻。6月25日，一则关于“国家开发银行将棚户区改造贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚改”的传闻，引发市场波动。随后，财联社发表消息否认了棚改全面叫停。但是从该消息对外传递的态度中，我们能看到货币化安置棚改在收紧的事实，这点也足以引起所有人的重视了。http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/153144500004723d11ef63b图片来源网络
这几年的楼市，因为拆迁货币补偿而诞生的购房需求不少。所以当这几天，一些关于棚改货币化政策趋严的消息出来后，很多人把它直接解读为「将暂停货币补偿」，并认为很多三四线城市会因此陷入楼市僵局。这是种误读，国开行也已澄清。其实一个城市在棚改过程中，货币安置还是实物安置比例高，跟当下的楼市政策密切相关。不过同时也说明了，即便棚改货币化政策趋严，对一二线城市的影响是比较有限的。但如果在三四线以下的城市，棚改拆迁对楼市由于有一定的推动作用，棚改货币化政策趋严一定程度上会有所影响。当然，现在消息出来了，因地制宜推进棚改货币化安置！NO. 3｜叁最新消息，南京也将启动新一轮棚户区改造攻坚计划，又有一大批富豪已将诞生！从今年开始，南京启动2018-2020年南京市棚户区改造攻坚计划，用3年时间，全市要改造400多处棚户区，涵盖11万多户，确保到2020年年底，基本完成棚户区改造！http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/153144499988425547a6791图片来源网络
南京启动新一轮棚户区改造攻坚计划，这次对南京棚户区范围进行了全新的梳理，与以往几轮棚户区改造主抓大项目不同的是，这次南京将所有零散的棚户区改造项目也都纳入进攻坚计划，有的棚户区改造项目可能只涉及几十户甚至几户居民，改造面积在5000㎡以下的项目非常多。其中，主城五区（指玄武、秦淮、鼓楼、栖霞、雨花台区，建邺区已无棚改项目）棚改项目超过200个，占全市棚改项目的一半以上。主城五区中又以秦淮和鼓楼棚改项目最多，这两个区的棚改项目分别有70个。如秦淮区的小西湖片区、友谊村等都列入棚改范围。鼓楼的工人新村、四平路广场等也列入棚改范围。与棚户区改造同步进行的，是南京的保障房建设。根据部署，继建成岱山、上坊、花岗、丁家庄四大保障房片区后，南京市本级今年再次启动建设三大保障房片区，分别是孟北片区、绿洲机械厂片区和白水片区，这三大保障房片区预计可以提供三四万套保障房！http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/15314450001306e10c02ed1△岱山保障房
同时，各个区也在推进35个区级保障房项目建设，根据南京市住房保障“十三五”规划，“十三五”期间，南京新开工建设各类保障性住房1500万㎡，约15万套。很多人认为，棚改真正完成之日，就是三四线房价爆雷之时。所以，棚改不会被一刀切。吃下这颗定心丸，你还有做暴发户的机会。来源/购房请咨询：房管家（hello_moyi）
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说这话都傻逼加大傻逼，不管走集体，还是走国有。你就是拿了几百万，不买房子，住哪儿，住大街？而且拆迁的虽然是旧房子，但是很多都区位好，你买房子，靠市中心，就那点赔偿款能买几套，不到什么偏的地方买啊。加上几十万装修费，到手，基本就没钱了。说你们这些小编，估计都外地人，看本地人拆迁，就羡慕嫉妒恨，告诉你，本地人不拆迁，也比你有钱 继续炒吧。 Lahm 发表于 2018-7-13 12:49
继续炒吧。
这两年是地产商偿还美元债高潮期。
如果一手房卖不出去叠加汇率贬值，那就出大乱子了。
Frings8 发表于 2018-7-13 14:38
这两年是地产商偿还美元债高潮期。
如果一手房卖不出去叠加汇率贬值，那就出大乱子了。
所以大概率会放水的
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