南京前8月土地出让单价涨八成 全年吸金或超700亿

来源：每日经济新闻
2013年08月27日13:58

　　8月21日南京推出9幅地块,吸金90.7亿元。至此,今年前8月南京土地拍卖环节全部结束,共吸金505亿元,远超去年全年的358亿元。
　　有业内人士表示,按照南京目前的推地计划来看,今年土地市场吸金将肯定突破700亿元大关。
　　对此,南京房地产业内专家李智对《每日经济新闻》记者说,“为了确保持续开发,目前各大房企都在积极储备土地,按照南京今年的土地计划,超过700亿元大关不存在问题,甚至可能因为房企的抢地,导致地块溢价率过高,这个数字将进一步扩大。”
　　虽然8月份南京土地市场仅有一场拍卖,但21日推出的9幅地块吸引了40多家房企参与竞拍,最后吸金高达90.7亿元。至此,今年前8月,南京土地市场总计吸金505.4亿元,超过去年全年出让额41%。
　　8月21日,南京国土部门再次对外挂出10幅地块,将在9月份公开拍卖,即使这10幅地块全部底价成交,也将拍出44.2亿元。其中,G54河西南部26-4号地块、G55徐庄软件园商业地块,还未开拍就吸引了众多房企的关注,不排除出现高溢价的可能。由此算来,前三季度南京土地市场吸金将超过550亿元。
　　不过,今年前8月份南京的土地收入并未与国土局的推地体量形成正比。统计数据显示,今年前8个月,南京共卖地59幅,总计305万平方米,收入505亿元。而去年全年,卖地75幅,总计393万平方米,总收入不过358亿元。按此计算,去年的成交地块单价约为9118.9元/平方米,今年前8个月这一数字已达到了16557.4元/平方米,足足高出了82%,由此可以看出土地收入的增加是受地价上涨影响。
　　在业内人士看来,按照目前南京土地市场的推地计划,今年全年南京土地市场将吸金700亿元以上,“四季度只要每个月吸金在50亿元以上,铁定超过700亿元大关。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说,这将是去年的2倍,也将创下近年来的新高。
　　据记者了解,今年已成交的59幅地块中,底价成交的不足半数,溢价率超过30%的地块则达到四成,“今年的推地面积,其实不比去年高出多少,但出让总价高出很多。因为去年地块出让大都是底价成交,而今年有一半以上都是溢价成交,有的溢价率甚至高达80%以上,从而促使今年出让总价将创近年来的新高。”李智对《每日经济新闻》记者说。

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厉害，一个北京的土地能顶得上全美国的GDP，估计全中国的土地能相当于全世界的GDP了。果然还是中国威武，靠盖房子成为世界经济强国。

这是一场“革命”，一场没有硝烟、没有炮声、无声无息的“革命”。如果说“打土豪、分田地”因其“平均地权”的目的还体现了某种社会价值，那么，1982年宪法在城市土地的无偿国有化方面所规定的这场“革命”，其目的无非是垄断并独吞土地所有权的权益。当时，“宪法修改委员会”对这条涉及全国城市居民私人房地产权的重大法律条文修改，未做任何解释，更没有向民众说明，实现1982年宪法的后果将会是什么。直到最近几年，城市房屋拆迁范围越来越大，涉及的人数越来越多，在赔偿问题上矛盾越来越尖锐，人们才发现，政府支付给他们的房产赔偿额当中并不包含地产赔偿，因为他们的土地所有权已经在1982年被无声无息地剥夺了。