购买二手房时常见的8个错误

2015-03-05 11:00:00　来源: 界面

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对大多数人来说，购房都是激动人心的。但是，如果不能掌握其中的关键，这个过程就会变得复杂、混乱又耗时。
下面列出了二手房购房者的8个常见错误，希望你能引以为戒。
1.不确定贷款额
“我能够借多少钱”和“我应该借多少钱”是不一样的。换句话说，你能够获得的贷款额并不等于你实际上能负担得起的贷款额。
你要学会使用抵押贷款计算器——但请记住，透支抵押贷款额并不明智。请牢记购房会带来额外费用，比如水电费、家庭财产保险费、物业费和维修成本。将这些费用纳入每月预算核算，你就可以轻松找到自己能负担的房子，而不用担心成为“房奴”。
2.不考虑自身情况
“你应该借多少钱”实际上取决于你偏好的生活方式。
如果你是一个宅男/女，周末晚上永远在家看书或看电影，你可以将收入的一半用于还贷。但如果你是一个冒险家，想在接下来的几年内前往欧洲、亚洲和拉丁美洲，在米其林三星餐厅用餐，参加潜水课程……那么还贷的钱也许只占你收入的一小部分，这样你就有更充足的资金来旅游或做其他事情。
3.相信小中介的承诺
如今大部分购房者买二手房都要通过中介，选择靠谱的中介最为重要。好的中介可以帮你和卖房者砍价，省各种费用，当然他们服务的价格也不低。千万不要因为服务费低廉而去选择一些没有信誉的小中介。
4.错误计算二手房税费
在中国，二手房交易税费共有8种之多。交易时，只有房屋产权取得满5年的房产，才可以免征营业税、土地增值税和个人所得税。契税方面，首房建筑面积90平方米以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳；90平方米-144平方米，按照1.5%计算缴纳；144平方米以上，按照3%计算缴纳（也有部分城市有不同规定）。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。同样的房子，可能因为购房者及买房者的原因，二手房税可能相差数十万，你们真得仔细核算不同情况下的二手房税费了。
5.太情绪化
也许你对某处房产一见倾心，但是不要让这种情感影响你的判断。透过现象看本质，你需要评估整栋房屋适不适合你——它是否足够大，布局是否合理，小区环境如何，你需不需要在装修上耗费巨资？一句话，人无远虑，必有近忧。
6.太过挑剔
在另一方面，你不必太过挑剔。对于很容易修缮的小问题，你最好忽略掉。丑陋的地毯可以换下来，斑驳的墙壁也可以粉刷一新。只要房屋的基本结构没有问题，小的细节都可以随时改变。
7.装修敷衍了事
二手房装修与新房装修相比，需要注意的事项更多。“隐蔽工程”是二手房装修中最应该重视的问题，包括供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，连接是否牢固，接头做法是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃处理等。旧房装修是消除隐患的好机会，业主一定要严格检查。
除此之外，新刷的墙壁或屋顶可能是为了掩盖裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。
8.无法承担首付
如果你无法承担成交价的30%，你就需要通过各种方式借钱，这会增加你每月还款的压力。
如果你现在还没有足够的钱，那么等到你凑够，或者找个较便宜的房子。也许你可以购买一个小公寓而非独栋家庭住宅，或者在小区环境等问题上做出妥协。

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