前言：在南京，也许没有哪个板块还能像鼓楼滨江一样，不仅拥有一线江景资源，与河西CBD紧紧相依，也曾经深得老南京人的认同，十里洋场、灯红酒绿，经历了风雨的洗礼，新旧交替，正在往现代化新城的方向努力迈进。
最美下关：一线江景 历史底蕴丰厚
鼓楼滨江原是南京下关区，下关是南京有名的老街区。尤其是在清末和民国期间，因为处于长江航道的枢纽地区，又是南北河运的必经之地，因此下关一度是南京最繁华最热闹最发达的地区。当时的下关，就是南京的经济贸易中心。
很多很有韵味的老建筑，老街巷，都成为历史烟云。甚至连一些老地名，也没人能够记得。尽管如此，下关近百年的历史，还是给我们后人留下了很多值得缅怀的遗迹。
它是老下关 也是腾飞的鼓楼滨江
就在2010年，下关滨江商务区项目正式启动。南京市将在下关滨江地区打造国内一流的滨江商贸商务中心，5年内，一个集高档写字楼、酒店、住宅、民国建筑于一体的“南京外滩”将呈现在长江岸边，计划总投资达400亿元。2013年原鼓楼、下关两区合并后，为加快下关滨江开发进程，根据市、区明确的相关要求，在核心发展区的基础上，对下关滨江商务区的范围进行延伸和扩大，形成了新的整体覆盖范围。
下关滨江商务区作为市内开发较晚的大型地块，拥有传统中心城区内稀有的长江滨水景观价值和文化生态资源优势，特别是一体化规划和整体运作、分步开发的策略，将有利于打造功能综合化、定位一致化、资源利用最大化的高端城市综合体。无论在项目性质、规划建设，还是在产业培育、环境打造等方面，都具有着鲜明的特色和清晰的定位。
学区资源丰富 相关配套齐全
除了一线江景和城市规划，鼓楼滨江还拥有丰富的学区资源，这对居住板块来说很重要。今年1月份，鼓楼区教育局确认，鼓楼滨江地区将名校分校云集，其中，树人学校将在世茂滨江配建初中分校，力学小学将在世茂滨江配建分校，拉萨路小学设立方兴小学分校，这3个名校分校的规模都是36班。鼓楼区副区长沈吉鸿昨日在板块研讨会上透露：树人中学、拉小等名校将会陆续落户鼓楼滨江，除此以外，汇文初中也要到鼓楼滨江开分校。相比起还在“盼名校”的版块而言，鼓楼滨江“先天优势”比较明显。
交通方面，鼓楼滨江路网密布，未来地铁将穿行其中。其中，地铁5号线有5站经过了鼓楼滨江，分别是方家营站、南京西站、建宁路站、下关站（可换乘地铁9号线）、盐仓桥站，规划中的地铁9号线也在鼓楼滨江设有三个站点，分别是大桥南路站、下关站、农贸中心站。据悉，5号线此前已经完成招标，计划将于今年内开工建设，2019年建成，9号线的建设前的相关招标工作也已经开始。
再来看商业，大观天地、茂悦港、世茂52+mini mall已经投入使用，恒大下关发电厂地块也将建设商业综合体，还有中冶盛世滨江、深业滨江半岛自带的商业项目，届时鼓楼滨江的生活配套又将迈入一个新台阶。
品牌房企聚集 鼓楼滨江地价已接近3万
就在3月18日的土地拍卖当中，鼓楼滨江热河南路客车厂地块引起招商、中垠等20多家开发商哄抢，最后被招商以29899元/㎡的楼面价拿下，区域地价接近3万元/㎡，未来入市或突破5万元/㎡。
另外，区域内已聚集深业、中海、世茂、证大、恒大、龙湖等众多品牌开发商。就在去年，一大波纯新盘入市，纷纷创下佳绩：龙湖春江紫宸首开就曾创下纪录，首开就推出992套房源，均价22000元/㎡，十月加推均价达到26500元/㎡，依然夜光；深业滨江半岛首开均价23500元/㎡，热卖九成，下一批房源放风价将达30000元/㎡以上；老盘世茂外滩新城预计3、4季度加推，均价也要突破30000元/㎡；备受关注的纯新盘中冶盛世滨江预计五月首开北侧组团锦绣华府，共六栋小高层，239套房，面积段有130、140、165、175平方米四种，之前盛传其均价将达4万元/㎡，或突破城北版块房价天花板。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，南京进入滨江时代，鼓楼滨江占据重要滨江轴线，规划和企业品牌与河西类似，有成为豪宅区的条件。未来有很大想象力。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也认为，鼓楼滨江这两年的发展比较明显，鼓楼下关合并给了区域发展很大助力。他认为，鼓楼区是全市教育资源最集中的地方，这对居住板块来说很重要。
楼主