中国人口大迁移：最具潜力的三个二线城市

原创 向小田 2018-07-12 08:53:15

                               
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恒大研究院的首席经济学家任泽平老师出了一篇深度研究文章，叫做《中国人口大迁移》。文章的指导思想是：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。在大数据的基础上，文章判断，未来中国城市化将继续，有2亿多新增城镇人口将进入大城市，而其中80%分布在19个城市群，60%分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。未来中国会形成10个以上1000万人口的城市，12个左右2000万人口的大都市圈。

所谓19个城市群，是在“十三五”规划中提出的，包括长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、海峡西岸、哈长、辽中南、中原、长江中游、成渝、关中平原、北部湾、山西中部、呼包鄂榆、滇中、黔中、兰州－西宁、宁夏沿黄、天山北坡等19个城市群。

这19个城市群，基本上涵盖了中国七成的人口，九成的GDP，并且已经达到了接近八成的城市化率。

在这19个城市群中，长三角、珠三角、京津冀自不待言。我们所谓的北上广深一线城市即处在这三个城市群当中——它们也是中国经济最具活力的地区。三地的房价也是全国最高的。

除了上述三个城市群外，目前看来，成渝、长江中游发展潜力最大，规模也非常大。成渝代表中国西部、长江中游代表中国中部，在区域上分别具有指标意义。除此之外，成渝、长江中游所覆盖的省份也都超过5个，突破了省域的限制，已经形成了国家中心城市的格局。

成渝、长江中游的核心城市，则是成都、重庆、武汉。从市辖区的人口来看，三个城市都已经突破1000万。在市辖区人口排名中，成都重庆武汉跻身前八，位列它们之前的仅为北上广深加上天津直辖市，可以说三个城市已经跑出来了。

所以从经济发展、人口迁移的情况来看，房价有支撑的地方，以成都、重庆、武汉三个城市为佳。

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中国的人口移动大部分都是流动到沿海地区。而多数都是农民，但他们到了城市，可以看出城市差距的之一，财富差距。例如城市的祖辈一套房，父辈一套房子，到自己结婚一套房，老婆家至少两套房子，到了下一代那就是四五套房子对农二代，农三代的城市零套房，加上受教育的差异，造成城乡的两极分化。