求地產帝看看這個房價不會跌的原因....我是震驚了

在別處看見的。。轉過來的。。。。。。。。。。。。。。但想核實下，實情真的如此？


炒房和买房投资是两回事。
很多人认为，买房子等着涨价再倒卖，就叫炒房，那你就错了
炒房是钻经济的空子，是最大利益的获得。



先说说炒房的原理吧
大家都知道炒房团，为什么炒房人很多都是团呢。因为炒房需要自买自卖。
很多人认为。炒房团如果没人接他们炒过的房子，那炒房团就血本无归了
那么你就大错特错了。。。炒房团的任务就A卖给B。B再卖给A，A和B都是炒房团的成员。

好了，举个实际例子吧

我和我爸爸组成一个团体。
比如前几年房价在1000左右的时候，有个100平方的房子，总价10万。
我花了10万买了这套房子。没过多久，这房子涨价到2000一平方了。
我就把房子当做二手房卖给爸爸20万。
爸爸办理银行二手房贷款，首付20%=4万。房子拿到。

这样我拿出10万买房，卖房卖了20万，我净赚10万
爸爸出了4万首付。
这样我和爸爸总共净赚6万。手上还有一个付了首付的房子。即使此房不想还贷了扔给银行，我们也净赚6万。如果按2000的价格转首付卖给别人，还能赚4万首付钱。而此时银行为爸爸付给开发商16万房款，却遭遇断供，只拿到一个房子日后必须拍卖抵债。银行承担了风险。
炒房团在几年的炒房中卷走银行大量的贷款，丢给银行大量的抵债新房。银行现金被大量掏空。国家的钱大量流失给炒房团。。

以上是基本原理。出去契税房产税，净赚也5万左右。

所以大家看到今年我国提高首付的目地是什么，提高首付就是为了减少银行承担的风险
比如上个例子，如果首付30%，那么爸爸就拿出6万首付，这样家庭净赚只有4万而已。当然是首付越少，炒房团越赚了。

有些人竟然以为各种新政的出台时为了下降房价，。
那么你认为国家和银行允许房价的下降吗？如果下降，那银行的抵债楼卖不到贷款价，那国家亏了多少外债就不需要我多说了。

这么简单的原理，小学生都会算吧

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这样你就确实有房子住了...而且还会赠送你手铐一份..衣服数件...

[s:115]法不责众...那20年前那件事是怎么发生...
这里是球迷论坛...有些东西还是避讳的好....

这算法根本不对。政府现在根本不给你第三套房子的贷款，你要买就得掏真金白银，你怎么买？
房价不跌的原因是在于：地方政府现在最重要的收入是土地收入，土地现在卖得天价，你让房地产商做慈善啊，高价买地，亏本卖给你？
想要房价跌，土地价格先下来，土地价格下来了，公务员的生活水平就要下降一大截。
公务员吃饱了没事做，自己觉得生活得太幸福了啊？
上有政策，下有对策，没有找到好的借口，哪能让政策出台啊。政策只能打击没本事的人。

北京去年土地出让金1600亿，占财政收入64%
至于银行的帐，提高首付只能抑制银行坏账过快增长，实在不行了还可以印钞机开足马力

会想的人才能赚钱

无耻

确实恐怕，现在一样可以这样操作，只要几个人不是直属关系就是了。另房价高的另外一个原因就是土地买卖价格过高。天天说的还是发达的京城，还有其他支撑，其他不发达的省市就更需要土地高价了。可以说中国最近10年经济的高速发展其中很重要的一个原因就是房地产带动国家经济。所以无论那级政府都不希望房价大幅下降。最多也就适当控制房价的上涨。从长远来看起码未来10年只要中国经济还处于高速增长的模式那么房价还是会上涨最多就是涨多少而已。

如果不违法的话，也没办法。