房价根本没有再涨的基础，实体经济萎靡，以前靠出口赚外汇然后在国内搞基建这种左手倒到右手的游戏根本没有持续性，如果仍然靠着增加信贷供应量来支撑房价上涨那等着中国的唯一条路就是四处狼烟并起，政权颠覆。而且中国的商业银行的资产质量堪忧，也支撑不了新一轮的大规模放贷。从10年到现在中国所有金融政策的唯一目标就是保住银行业，但是成效不大，只能说抑制住了银行的放贷冲动，但是根本问题没解决。
本帖最后由 guzzmanft 于 2012-3-22 21:59 编辑
没有梦的白 发表于 2012-3-22 19:13 http://bbs.gerfans.cn/static/image/common/back.gif
第四条不对，因为那个是东南亚经济危机引起的，有太多客观原因，人民币至少在当时还算是避险的工具。所 ...
你知道海南当时的房价为什么会暴跌？为什么那么多信用合作社突然倒闭or整合？
因为朱镕基采取的不是货币政策or财政政策，而是直接采取行政命令，责令所有的银行立刻停止全国的房地产信托，结果那边直接经济硬着陆，第二年银行就开始了为期接近1年的“高息揽存”，然后是90年代中国最惨重的通货膨胀，接着就是国企改革了。
可以毫不夸张的说，当时如果不是东南亚金融危机给了中国缓冲的时间，后果很难预料！
第五条才是真正的“国进民退”的开始，优质的国有企业被保留，效益不佳的国有企业被肢解。而且最致命的是，在国企股份制改革和去行政化的过程中没有考虑到如何限制垄断国企的问题，最后的结果是国企与民争利，获得的巨额垄断利润完全被挥霍了，而没有投入到实体经济的创新。
这一轮房地产上涨不会停止，除非政府真的能做到对民企开放一些长期被国企垄断的行业，这是一个“资产泡沫化“的时代。大量的社会财富找不到合理的投资渠道，社会财富分配不均，最后的结果只能是坐等“泡沫破灭”，中国经济衰退也许是早晚的问题。（参见 16世纪的西班牙、葡萄牙；1920年代前后的美国，好在美国人及时看清了垄断对社会经济发展的危害，《反垄断法》也就此出台，那时的美国可以说是真正的财富集中再极少数人手里，洛克菲勒当时的身家已经比如今的比尔·盖茨还要富有，如果考虑到通胀因素，大概是比尔·盖茨现在身家的50倍左右；1990年前后的日本，“广场协议”只是加剧了对日本实体经济的打击，不是日本经济衰退的导火索）
本帖最后由 没有梦的白 于 2012-3-23 18:27 编辑
我没在海南不很清楚海南那边的政策，但是内地特别是重庆这边的还没有执行你说的那种金融政策。可能还没来得及推广吧。貌似内地并没有那么明显的通货感觉，那时候的物价与现在相比通货膨胀还没现在这么明显的感觉。
包括银行业。
第五条我个人认为才是朱下台最重要的原因，因为朱这改革不成功，虽然意愿是好的，但是在执行的过程中导致大批工人失业，大批国有资产流失，同时也养肥了一批人，也导致一批人变成穷光蛋。而且这个改革还在于其后续影响持续到今天都还没结束。包括当时的政府改革。
中国的经济其实包括这届政府都还是不懂经济，还抱着以前的老观念，还认为增长越快越好。其实中国现在的经济看起来不错，但终归还是处于低端的模式，也就是分别人的一小杯羹而已，而政府却不考虑经济的持续发展。会员流逝不是说合肥的发展虽然不怎么样但是其扩张速度也是可以走出中国冲出亚洲了。其实何止合肥，全国那个省会城市不是可以冲出亚洲甚至更快。不说省会城市甚至很多地级市，县级市也还不是扩张速度惊人，但这样快的城市化所带来的后果对中国其实并没有好处，甚至会为未来几十年的中国经济和方方面面都带来不可磨灭的影响。
所以我对薄在重庆所带来的经济发展模式仍然持保留态度。而这其实也是现今中国政府对发展的一种普遍认识。
最近看了下日本的经济自90年代以来日本的经济下降很严重，当初日本一度达到美国国民生产总值的六成，现在只及美国的三分之一。确实经济萎缩了很多。
最后说下垄断国企，这个问题早就出现了，现在最赚钱的几个行业完全是国企在垄断，比如石油，银行，通讯，电力等。而国家现在的没有什么有效的措施来控制垄断或者说政府根本就没有意愿来控制垄断，就是迫于外界压力的情况下简单的重组或者下个行政命令不许涨价就完事。
其实中国的政府不是个有效率同时也不是一个负责任的政府。
呵呵，这么说吧，人民币升值预期见顶的时候，就是中国经济衰退的时候。。。
另外一个严重的问题是人口老龄化，估计党国还有10-20年时间，解决不了这个问题，大家赶紧赚钱跑路！~~
guzzmanft 发表于 2012-3-23 18:13 static/image/common/back.gif
呵呵，这么说吧，人民币升值预期见顶的时候，就是中国经济衰退的时候。。。
另外一个严重的问题是人口老龄 ...
你这话其实和我的预测是差不多，我也认为如果在未来30年的时间以内无法解决这些问题，形势堪忧。
只是我的预期还要稍长10年的时间。
还有10年 好怕怕啊 2022啊 擦
大明 还能撑过的过10年么？我看悬
房价会降 这和什么贫富差距没关系 所谓的调控也只是逼不得已。
不厚并不左。
高层把精力都放在内斗上了，哪有精力来管理国家。
其实和限购关系也不大
大户在11年初就开始出逃了
现在人民币放开浮动 和日本泡沫破裂开始的时候一样
万年小学生 发表于 2012-3-23 19:28 static/image/common/back.gif
还有10年 好怕怕啊 2022啊 擦
不怕，小兄弟你等到2022年出国就成。
jamie 发表于 2012-3-23 21:10 static/image/common/back.gif
房价会降 这和什么贫富差距没关系 所谓的调控也只是逼不得已。
不厚并不左。
除了内斗，就是收刮民脂、喂饱自己，看看TG这些BOSS家哪个不是超级亿万富豪。
smzjh 发表于 2012-3-22 16:46 static/image/common/back.gif
人家有才，不过使劲的方向？？？？？？？？看看他子女多符号就知道了
这些太子党们个个都是富豪级的。
如果想降房价，只要倒退回分房制度就可以了
rebecca0001_cn 发表于 2012-3-23 22:53 static/image/common/back.gif
除了内斗，就是收刮民脂、喂饱自己，看看TG这些BOSS家哪个不是超级亿万富豪。
不服气也没办法谁叫人家老爸是李刚呢。
anomalyfree 发表于 2012-3-22 19:25
房价根本没有再涨的基础，实体经济萎靡，以前靠出口赚外汇然后在国内搞基建这种左手倒到右手的游戏根本没有 ...
如果放开限购，现在的房价最少还能再涨一倍，目前的房价只能说比较高，但离疯狂还差得远。永远不要低估资产泡沫化到底能有多疯狂！
guzzmanft 发表于 2012-3-24 09:35 static/image/common/back.gif
如果放开限购，现在的房价最少还能再涨一倍，目前的房价只能说比较高，但离疯狂还差得远。永远不要低估资 ...
越疯狂泡沫越大，所以就看这个国家疯狂的程度了。