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德国房价为何十年不涨?

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 楼主| jsr2323 发表于 2008-3-27 17:02:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
<font size="3">        过去十年,德国房价平均每年上涨1%,而物价总体水平每年平均上涨2%;扣除物价因素,德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。自1977年以来,德国平均房价上涨60%,而同期个人收入已增长了3倍。</font><p><font size="3">  目前,德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元之间,房价实际水平不是很高。例如,首都柏林的普通住宅每平方米均价约1700欧元。而德国家庭住房自有率仅有42%。德国人的房价为什么十年不涨,而一多半的德国人又为何不购买自己的住房?带着这样的疑问,新华社记者采访了就职于普华永道会计师事务所的德国朋友艾佛纳。</font></p><p><font size="3">  艾佛纳对记者说:“对未来房价走势的判断影响了人们的购房决策。无论是从长期、中期还是短期来看,大家都认为德国的房价不会大涨。因此我近期不会买房,大多数人可能像我一样,觉得还没必要买房。”</font></p><p><font size="3">  今年38岁的艾佛纳已是公司中层经理,收入不菲,但他仍租住着柏林市区的房子。他分析说:“长期来看,房价上涨潜力有限,德国房屋已供需平衡,人口老龄化、人口减少等因素更降低了对住房的需求。中期来看,德国的储蓄房贷和商业房贷都实行固定利率制,基本消除了金融市场动荡对房价的影响,而且德国的房价一般不会大涨大跌。而从短期来看,德国租房市场发达,有稳定的房子可以租住,大可不必着急买房子。在德国,人们40岁前不买房子很正常。”</font></p><p><font size="3">  据新华社柏林3月21日电 </font></p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><br/>
[此贴子已经被作者于2008-3-27 17:07:16编辑过]
思维的民族 发表于 2008-3-28 08:40:00 | 显示全部楼层
中国应该借鉴德国的这种经验
2604作值日的 发表于 2008-3-28 14:13:00 | 显示全部楼层
这种消费方式很理性。德国的房地产市场已经进入后发展时代了,我国从93年才开始房地产市场的开发,现在有起伏是很正常的现象,这需要一个过程。还要好多国人守业的传统思想,房子是不动产,购买的定向思维还没有转变,高房价不可避免。
豹II 发表于 2008-3-28 15:05:00 | 显示全部楼层
<p>没可比性</p><p>德国早就完成了城市化</p><p>中国的城市化进城刚刚起步</p><p></p>
安修 发表于 2008-3-30 04:12:00 | 显示全部楼层
而且德国现在人少房子多,怎么涨价?
klose_1985 发表于 2008-4-2 11:17:00 | 显示全部楼层
<p>德国人少啊,这是关键</p><p>晕死</p>
思维的民族 发表于 2008-4-2 11:39:00 | 显示全部楼层
<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>klose_1985</i>在2008-4-2 11:17:00的发言:</b><br/><p>德国人少啊,这是关键</p><p>晕死</p></div><p>德国人少</p><p>但德国的国土面积也小啊</p><p>才相当于中国一个中等省份那么大</p>
流逝 发表于 2008-4-3 09:09:00 | 显示全部楼层
我们其实是花几十万,租了70年的房屋使用权
巴拉熊和小猪 发表于 2008-4-7 20:22:00 | 显示全部楼层
打仗吧   房价就跌的不值钱了<img src=\"images/post/smile/dvbbs/em01.gif\" />
木婉清 发表于 2008-4-8 00:58:00 | 显示全部楼层
<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>思维的民族</i>在2008-4-2 11:39:00的发言:</b><br/><p>德国人少</p><p>但德国的国土面积也小啊</p><p>才相当于中国一个中等省份那么大</p></div><p>以他们的面积和他们的人来说 人口密度比中国小</p><p>中国很多地方是没有人住的 所以一些大城市反而更糟糕 因为人口密度太大</p>
暗黑破坏神大菠 发表于 2008-4-8 19:45:00 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
安联o﹎星空 发表于 2008-4-10 14:36:00 | 显示全部楼层
中国的房价<img src=\"images/post/smile/dvbbs/em04.gif\" />
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