[zz][推荐]现在能买房吗？

2004-2005 年那段时间，我经常来往上海和深圳之间。当时上海的房子少说也得一万多，深圳好点的也就五、六千。我那时非常好奇地想知到究竟上海为什么那么贵。后来了解了一些情况，发现众说纷纭。有人说上海是国际大都市，外资大举进入；有人说中国经济要牛三十年，现在仅仅是开始。后来仔细想想有点明白了，其实这些都是房价上涨之后对原因的推测，所谓的专家，大多也就事后诸葛亮而已。为什么上海比深圳贵一倍，没有人知到其根本原因。

根据我九十年代初炒股票的经验，我感觉深圳将会补涨。当时我曾在公司内群发邮件说买房宜早不宜迟，不知道 2005 年左右买了房的还有没有人记得。

谁曾想，深圳的补涨却演变成了暴涨。去年房价飙升是，位于蛇口东角头的半岛城邦，以前是臭气熏天养蚝的地方，在发展商精心编制的故事鼓噪下，不明就里的投机者居然将其炒到四万！简直是骇人听闻。

为什么房价暴涨，原因很简单：只要让人们相信今后还要再涨。

发展商是这样干的：先推出所谓内部认购，测试市场承受力。如果“内部”认购的人多，则证明价格为大众所接受。然后再分批卖。签很多价格越来越高的合同，不是真正的合同，自己和自己签的。造成一个现在不买价格就会涨的假象，自拉自唱。我曾经关注过国土局网站上某楼盘的合同取消情况，有的楼盘推出了 100 套，但合同却取消了 300 次。这其实和股市上庄家的操作手法一样：对敲。

地方政府是这样干的：坚决不承认本地楼市过热。因为房产上涨对政府来说百利而无一害：房价上涨拉动 GDP，地也可以越卖越贵，财政收入越来越多。财政收入多了又百利而无一害。可以做些挖个坑，产生 GDP，然后再填上，又产生 GDP 的事情捞取政绩。比如咱公司门口马路的中心护栏，不知换了多少次。当然，这些工程也不是白干的。不然怎么能够把财政收入倒腾到自己口袋呢?

既然发展商和地方政府利益一致，下面就好办了。这些利益集团可不像咱老百姓，他们豢养着形形色色的“经济学家”、“专家”，而且还掌握各种媒体。于是大家每天看到的传媒都在说经济如何好，增长如何快，没有泡沫或者泡沫甚微的各种鼓噪，给大家描绘出了一幅中国在几十年后领导世界的宏伟蓝图。在这种情况下，任何人敢于说楼市有泡沫就将其批倒批臭。

下面的事情就有意思了：发展商编制的各种谎言最终发展商自己都信了。他们纷纷开始了圈地运动，地王价格不断创出新高。地方政府暗自窃笑，不承认泡沫就对了，不然哪个傻瓜这么高价拿地啊，哈哈哈哈...

谁知好景不长，就像突破 6000 点的股市一泻千里，房市突然间没有了成交量。炒房的被套牢了，发展商万万没想到自己被套牢。随着成交量的不断下滑，发展商这回真的坐不住了。不知大家是否最近看到各种媒体在嚷嚷要政府救市吗。其理由都是堂而皇之的：房地产是支柱性产业，房地产下滑会影响经济，会影响百姓生活。这次总算想到百姓了。其背后的原因是什么？无非是发展商在向地方政府施加压力：哥们儿，地你高价卖我了，可不能撒手不管啊。你不管我，我就赖银行的帐，到时你还是得管不是吗? 于是地方政府采取了各种措施，有些地方政府不惜动用财政补贴购房者，鼓励百姓买房。真是天下奇闻。

政府真的能就得了市吗? 我认为政府是救不了的，钱在百姓手上。目前发展商和政府正在博弈，看谁能挺得住。

在目前这种情况下，到底要不要买房? 估计谁也不能下结论，说错了是要挨骂的。我分析下面的情况是这样的：

1. 所谓西方工业国几乎全部陷入衰退，受金融海啸的影响，人们很难再像以前那样大笔借贷消费。这对中国的影响是非常大的，中国的出口将会大幅下降。由于出口占 GDP 三分之一左右，也就是说中国从外面赚的钱大幅下降。目前这种影响才刚刚开始，在下面的一两年里影响会逐步加深。在这种情况下，能够用于买房的钱会越来越少。

2. 制造业不景气会影响很多行业，失业率将会逐步攀升。在工作朝不保夕的情况下，购房的需求将会逐步下降。

3. 最近中央政府的十项措施之一就是关于安居房建设的。也就是说小户型在未来会增大供给量。这将会对现有市场造成一定冲击。

由于上述这几个原因，我感觉房市还有下降空间。在目前局势不明朗的时候还是持币为佳，至少等到欧美走出衰退再说。欧美对中国的影响一般会有一定的滞后。

至于最近一些地方的抢购情况，估计是发展商玩的花招。就像股市下跌时的反弹，是被套庄家准备出逃的最终一搏，你愿意接棒吗?

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中国的楼价不会大降的 [s:2]

但却是十分恶心的 [s:10]

我最近本来准备买房的 这个价格让我很崩溃  [s:10]  [s:10]
只恨毕业太晚  早四五年就好了

几个月前的文章吧

买房 [s:10]

买房不是梦，关键是买房干嘛。

一直认为最近的上涨是某些利益群体的炒作，以及部分刚需及高收入群体购房需求释放共同的结果，但是房价过高和里面水分较多的本质问题本来没有变，建议可以再等等

BTW,中国的老百姓就是不长记性，看看股市最近几年过山车般的上上下下就知道了，去年股市跌成这样，一样能被不明就里的炒起来，看着吧，一次摔了不长记性，就会摔第二次

楼主非典影响后04-05年时候深圳楼价确实是最低时期，但也没这么低吧？

现在深圳市区内随便一个稍微好点的地方二手楼都要1万5一平米左右。。简直要命！

我们这里
10年前沿海的毫宅2000一平
现在2w一平都算一般的

不说了,全是眼泪

                               
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我现在的房子挂牌挂出去好几个月了……还没卖掉…… [s:12]

[s:13] 羡慕大富翁们呀

[img]

引用第11楼superkroos于2009-07-11 18:41发表的  :
[s:13] 羡慕大富翁们呀

                               
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中国房价变态更你们温州人少不了关系

                               
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引用第12楼轰炸机1970于2009-07-11 18:47发表的  :
[img]

中国房价变态更你们温州人少不了关系

                               
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[s:13][s:13]所以在一堆坏人的周围  出一个好人很难得
我就是[s:13]

羡慕有房的人，虽然我现在考虑买房的问题还太早

济南经十东路上的房子有非常好的前景,争取能搞套
[s:86]

今年股市起来还是有原因的。
第一来说，世界各国，股市反转都在经济反转以前，人拿到钱后，先投股市，股市起来后，再流入实体经济，这是普遍现象，中国也不例外。
第二来说，我们部门一个老人，个人很佩服，曾经经历过327事件的，真正的国债方面权威。他说一句话，现在存款利率1点多，股票按照市盈率来算，最低时候，6点多，去年到底的时候，是锤子也会投入股市。虽然经历过一定的风险溢价。
第三来说，中国股市还是反映经济的，如果把人民银行统计的认为物价净上涨的人数比率作为通胀预期指数的话，这个指数在2007年四季度到达最高点，2008年4季度到最低点，这和股市的走势完全一样。如果觉得这个指标，频率太低的话，可以看美国的tip and  treasury spread 指标，这个是日频的数据。这点中国股市还是和世界潮流一致的。
但个人还没有的打算买房，因为没有遇到有缘人。

引用第10楼朱红之泪于2009-07-11 18:39发表的  :
我现在的房子挂牌挂出去好几个月了……还没卖掉…… [s:12]

                               
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头像是红嫂吗。

                               
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低调……还没定呢……  [s:84]