房地产泡沫数据

   我开始想放到股票版块，但又想想这是最基本的衣食住行，放到这里其实更好。就像前段忽然提起西班牙加收个人所得税，本人忽然想到正是由于前段希腊和西拔牙短期债务占gdp比重过高，政府财政困难，才发现这确实合情合理,也正是因为这帮孙子们，造成资金从欧洲重新流回美国，美元指数大涨，再加上奥巴马一些比共产党更共产党的政策，大宗商品狂跌，a股大跌。我们的a股竟然无意间里贝里的续约联系了起来。再想起目前风险偏好很高，才想起曼联发行债券要以很高的收益率来发。
处于自己猥琐的目的，不由得我都想让西班牙和英格兰早点度过难关，买下里贝里等人了。
其实股票本身就是世事洞明皆学问，人情练达即文章，用赵忠祥的话说，这本来是件很美好的事情。
其实总说80后倒霉，其实也确实如此，我们赶上了一个泡沫时代，全球的泡沫

从上图我们可以看到，包括英美和亚洲的香港和新加坡，在过去十年内，也算是泡沫重重。


而看上面的图，也就是亚洲国家的图。我们可以发现，棒子国的图形最漂亮，最像值得投资股票的类型。其住房价格比，就相当于股票中的市盈率，从高到低，很符合成长股的投资理念，在高估值时买入，在低估值中卖出。但考虑到棒子国的吃的较贵。





中国从整体而言，住房价格和收入比一直在水平波动。其实想想也有道理，二三线城市泡沫一般，基金公司都加仓2/3线地产股，而北京上海以及深圳，则更像上图所代表的新加坡和香港，感觉任志强说的其实不错，有些人确实该到二三线城市去，因为这是全球现象。
其实从更加庞大的历史角度上来看，选用平面数据，我们也能够看到这点，发达国家的住房销售比较低，而发展中国家的住房销售比高，正确的发展的途径是像棒子一样向下移。
另外个人感觉美国的人均gdp没有上面显示的高，ubs可能摆了乌龙。

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尽情享受泡泡浴[s:85]

ps：其实偶很想给你转到财经版去。

居住二三线城市问题不少。
1.发达国家二三线城市的医院图书馆等设施并不差。中国有待提高。
2.发达国家二三线城市一两个小时车程就到一线城市了。中国人的车和油费呢？
3.孩子的上学问题等。比如北京上海优惠明显。

引用第2楼左翼才子于2010-02-03 18:44发表的  :
居住二三线城市问题不少。
1.发达国家二三线城市的医院图书馆等设施并不差。中国有待提高。
2.发达国家二三线城市一两个小时车程就到一线城市了。中国人的车和油费呢？
3.孩子的上学问题等。比如北京上海优惠明显。

                               
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第一个有待提高。
第二个高铁等正在完善。
第三个是自己受苦，还是儿子受苦的问题。
总之，路都是自己选的，男人最不应该的就是抱怨，骂骂咧咧。

如果国家是想着一切以盈利为性质的，那么一切都是白搭，这么多年来，也就是把公交降下来了，据说还是不情愿

引用第2楼左翼才子于2010-02-03 18:44发表的 :
居住二三线城市问题不少。
1.发达国家二三线城市的医院图书馆等设施并不差。中国有待提高。
2.发达国家二三线城市一两个小时车程就到一线城市了。中国人的车和油费呢？
3.孩子的上学问题等。比如北京上海优惠明显。

                               
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一线城市有最好的教育资源，不光是对孩子，对自己也是
从北京回到浙江的二线城市，这种感觉尤为明显
不过也不是谁都有空或者有兴趣或者有那个钱在下班之后去充电的

说白了还是一个钱，如果没钱，没户口，在北京上海优质的教育医疗资源同样与个人以及孩子无关。

相反，在有些关系的2，3线城市，反而能获得更多的便利。

这是我回来这半年的体会，不过半年后又要重返一线了 ……

引用第6楼豹II于2010-02-03 19:57发表的  :


一线城市有最好的教育资源，不光是对孩子，对自己也是
从北京回到浙江的二线城市，这种感觉尤为明显
不过也不是谁都有空或者有兴趣或者有那个钱在下班之后去充电的
.......

                               
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是啊。所谓的二三线城市的理论。不是鼓励人去，而应该吸引人去。
舍得亲情友情的，可以考虑发达国家N线城市……

引用第6楼豹II于2010-02-03 19:57发表的 :


一线城市有最好的教育资源，不光是对孩子，对自己也是
从北京回到浙江的二线城市，这种感觉尤为明显
不过也不是谁都有空或者有兴趣或者有那个钱在下班之后去充电的
.......

                               
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说白了还是要有钱。。没钱啥都甭想了。

哪怕住在天安门。

[s:69] 其实能当房奴的人 就是不是穷人了

我生在北京，我凭什么要去二三线城市！即使我想去也得看我高兴不高兴

这是个强权的时代，自己没本事叫有权有钱的人分你些，做梦吧，平民百姓就只配退休了给你加100块钱。

其实我的意思是。。

在北京这种大城市做个普通人或者穷人。。还不如在小城市当个有钱人。

有钱人去哪买房子还不是一样，有钱还怕没房子住么。。？

所以说，现在不是几十年前了，户口已经没有那么重要，至少我是这样看的。

引用第9楼回廊巡逻兵于2010-02-04 08:38发表的  :
中国的房地产并没有所谓的泡沫，只是供不应求+ZF部门的不作为和推卸责任+民众的非理性投资造成的价格飙升而已。任总和一些经济学家指出的大城市没必要包揽所有阶层人的说法被社会批驳为歧视穷人，殊不知在北京月收入5000可以视为好工作，而放到香港还不如去做乞丐。每个城市的消费水平不同，达不到对应的收入水平就应该自觉退到二三线城市去。每次看见有些人哭诉自己成了房奴，我只有一种想法：活该！天作孽尤可怨，自作孽不可活。

                               
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基本上和你的看法很相似。
任总是说实话的人，北京、上海和深圳的未来趋势是属于全球的，而不仅仅是中国的。
中国的有钱人，真比我们想象的要多的多，特别参加过一些私募和公募的会议，更是深深感觉到此。所以他们要求改善环境，去北京，上海和深圳等地买房，也是理所应当。
一些新学生，即想压力小，又看不起一些名气较小但机会较多的公司，就想找一些名声好以及压力小的机构，还最好说话带英文的，买不起房要说也是必然，骂骂咧咧更是不对。

就象很多人总说德国房价低以及德国政府控制房价好，为什么不看看德国的人口走势呢。

在中国，很多事总有他的特殊性

中国幅员广阔人口众多，是有一定的特殊性的。地产泡沫即便破灭也未必在所有的城市都产生，相反一些城市反而会因泡沫的破灭而加速开发商的优胜劣汰，到时小公司一般性的楼盘倒真破灭了，取而代之的是豪宅林立。

就我生活的城市杭州来说，房子的均价也是全国前5的，但只有真正生活在杭州的人才知道，杭州的楼市无论如何跌或者调控真正的市区是根本不会跌的。原因很简单，作为新兴的副省级城市，杭州固有的城区面积是相当狭窄的，而其中又包含了巨大的一块“西湖”名胜，在这周边根本是不允许建高层的，更别说住宅了，而刨除这一块，杭州的主城区可能远不及南京、武汉、苏州等地的十分之一面积，这样的容积率，在主城区建设的房价能不涨么？现在一眼去看下杭州主城区的新盘和二手房，不必是知名品牌开放商开发的，就是很一般品质的，只要挂着商品房名号，89㎡/270万是个起步价，这还是不含任何税费的价格。

其实中国5000年的文明史让人根深蒂固了，似乎拥有房子这样的产业成为人一生奋斗的目标，我觉得根本没必要。你还别嘲笑别人穷，杭州相关专业机构做过统计，月收入1万，年收入15万的薪酬标准的单身即便在无须赡养父母的状况下，在杭州主城区买一套65㎡的单身公寓，月结余仅仅为2500元，也就是意味着，你根本不可能再养得起一辆车和一个女人了，真正沦为房奴，生活品质可想而知。

我觉得我们85后或者90后，需要改变观念，在经济条件有限的情况下，为什么一定要在市区挤着？亦或者为什么一定要买房？在郊区买套100㎡的房子，用差价开上宝马7系或者奥迪A8不是很惬意的事情么？有些人说交通时间成本，那我想问，又为什么非要在市区上班，为什么非要上班，就为赚套房子，让自己活得比狗还累？我们已经不是父母那辈了，不可能一套房子住一辈子，我们可以变通买多少年固定居住权的房子，而不是产权。

可以说，在郊区和在主城区买同样面积的房子，在郊区可以让你过着开名车，穿名牌的惬意生活，而在主城区，你永远只是一个背负着巨额债务的房奴，而且如果你是打工的，那么很不幸，即便你是银行中层，国企经理……一样只能拿着10几万一年的收入望房兴叹。

所以我认为转变观念很重要，对于有买房打算的人，不要管房价涨跌，适合自己的就买，易中天说过：做一件事前，把这件事可能造成的最坏结果想清楚，如果自己能承受就去做。我觉得此话很有道理，对于自住者，房价的波动与你无关，你更多的是要考虑，自己买了这套房后能得到些什么，以后的生活方式会发生怎样的变化，想清楚了，做市区豪宅房奴还是做郊区名车小开，自己选择不后悔

我是不能够忍受作为一个北京人被赶出自己的城市，这个观点不会改的

买房的压力主要来源于丈母娘
[s:86]