无法复刻的回忆—美丽的仙林大学城

                               
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南京仙林大学城位于南京大城东，定位于南京三个新城之一，该地区是21世纪江苏省发展高等教育产业的重点地区。主打高档社区和科研机构错落分布，仙林大学城借鉴国外高尚人文社区的规划，以高起点，以绿色人文为主题的高发展为目标。为适应这一规划的要求，加快教育体制改革，优化高等教育布局，拓展南京城市框架，调整老城功能，2002年1月14日，省市政府共同召开新闻发布会，宣布成立南京市仙林大学城管委会，拉开了开发建设大学城的序幕。
　仙林大学城建设的指导思想是：根据突出生态环境、突出人文内涵、突出信息优势和体现规划的高起点、体现社区建设的智能化、体现人与自然的和谐统一的理念，按照统一规划、分步实施，突出重点、整体推进，规费留区、滚动发展的思路，加大政策扶持力度，经过3-5年的努力，力争把仙林大学城建成全国最具影响力、国际知名的人与自然和谐统一的生态型、职能型、开放型大学城，促进教育与科技、经济的紧密结合，为南京新世纪的可持续发展提供智力支撑、人才保证和区域空间。 　　现在拥有的院校主要有：南京大学，南京师范大学，南京财经大学，南京邮电大学，南京中医药大学，南京信息职业技术学院，南京理工大学紫金学院，应天学院，南京森林警察学院 ,南京工业职业技术学院,南京外国语仙林分校，南京国际学校等。
南大仙林校区

                               
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南师仙林校区

                               
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南京财经大学

                               
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南邮仙林校区

                               
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南中医仙林校区

                               
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2002年2月仙林大学城宣布成立时，亚东、汇金的楼盘每平方米即上涨1000元，随着越来越多高校进驻，交通、智能、环境优势凸现，商品房价格也急剧上升，平均涨幅达178％。目前亚东现有楼盘中，除沁兰雅筑尚有少量尾盘外，仙鹤山庄、金陵家天下、雁鸣山庄、咏梅山庄都已销售一空。居民只得求助于二手房市场，交易十分火爆。咏梅山庄当初的开盘价1980元／平方米，现在二手房已卖到7000元，沁兰雅筑双拼别墅从4250元涨到10000元。现在售楼盘亚东城已达8500元/平米，东方天郡9200/平米。山水风华、招商溪谷、栖园等别墅双拼1--1.2万，独立别墅卖到1.3---1.5万元。 　　大学城环境优势、学术氛围带来的房地产投资和升值潜力，也为各地房产商和市民看好。将于9月11日首次挂牌拍卖的核心区两个地块，面积只有7．7万平方米，尽管住宅地底价已从原来的50万元／亩上升到80万元／亩，商业用地200万元／亩，却吸引了省内外四五十家房地产商前来报名。梁学忠介绍说，大学城人均林地72平方米，拥有140个小型水库，大气质量达1—2级，一个片区万台电脑可同时上网。拍卖地建房在南京市率先实行1：1．35的住宅间距，超过现行规划中1：1．2的标准，新区住户拥有充足的阳光权。仙林新市区将成为以白领为主的中高档居住区。 　　大学城将建成一个“人文、生态、青春”的新市区。建设中不挖一座山，不填一口塘。在斥资1400万元完成各项规划后，全长20多公里的仙林大道、仙霞路、学院路、仙尧路等基础设施已全面开工建设，有江苏市政道路第一路之称的仙林大道宽140米，横贯大学城东西，体现春夏秋冬四景变化，建成后车辆将如同穿行在公园内；纵贯南北的学子路将竖起对世界文化产生重大影响的名人雕像；学院路再现三次工业革命的艺术浮雕。大学城内还将建设土城头、植物园、郊野公园等五大主题公园，核心区规划建设国宾馆，并引进小红花艺术团等6个演出团体，增添大学城的文化氛围。大学城周边还将建设国际高尔夫球场、十运会赛马场等配套设施。
仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵312国道，南达沪宁高速公路，东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界，距新生圩深水外贸港口6.5公里，距规划中的龙潭深水外贸港口6公里，通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。公路、铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全，大运量、低能耗、出行便捷的交通网络是未来仙林大学城的交通特点。 　　有江苏市政道路第一路之称的仙林大道宽140米，横贯大学城东西，体现春夏秋冬四景变化，建成后车辆将如同穿行在公园内；纵贯南北的学子路将竖起对世界文化产生重大影响的名人雕像；建设中不挖一座山，不填一口塘。全长20多公里的仙林大道、仙霞路、学院路、仙尧路等已建成通车。学院路再现三次工业革命的艺术浮雕。大学城内还将建设土城头、植物园、郊野公园等五大主题公园，核心区规划建设国宾馆，并引进小红花艺术团等6个演出团体，增添大学城的文化氛围。大学城周设有国际高尔夫球场、十运会赛马场等配套设施。
仙林大学城尽管远离市区，但并不是想象中的无店可逛，无物可购，因为，我们有大成名店

                               
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大成名店，感受的是一份节奏
    一份学业与生活的节奏
大成名店，感受的是一份氛围
    一份兄弟与同学的氛围
大成名店，在这里你没有挥霍的罪恶感
      你没有纨绔的优越性
大成名店，给你最真实的生活，
       那么平实，那么普通；
     又是那么的有血有肉……
既然是大学城，那么周末必然会有下列囧图出现

                               
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我在仙林生活了3年，最后一年回到了市区的本部，生活在那里的时候，刚开始还觉得很不习惯，觉得怎么这么偏，离市区这么远，慢慢的，我们习惯了仙林的空气，习惯了每天去赶拥挤的97路，习惯了周末步行去大成三楼包夜，习惯了那里的一草一木，最后，当大三结束，学校说要搬校区的时候，当时在我们学校的bbs上，所有人在反对，因为我们不想走，因为仙林慢慢成为了我们的一种习惯和依赖，因为我们都爱她它。毕业后，我宿舍的兄弟和我说，一个人觉得烦的时候，常常会再挤公交回到仙林的学校，去当年的食堂打一份饭，再到当初的教室去坐坐，人一下子就有了感觉，就有了精神，我想对现在还在仙林大学城读书的联盟的盟友们说，你们是幸运的，有机会来到这个美丽的地方度过人生中最美好的4年，希望你们能好好珍惜，免得离开后难受。

                               
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美丽的仙林，我们想你[s:21][s:21][s:21][s:21][s:21]

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仙林大学城公交车实拍
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仙林大学城形象宣传片
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最初的仙林大学城
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南邮仙林校区
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仙林日租房问题

一、仙林日租房现象的产生
2002年，仙林正式走上了建设大学城之路。开发建设后的复建房小区，也是仙林当时的主要居民小区-仙林新村社区，共有39幢楼房，计1613套房屋。2004年11月8日，由栖霞区综治办、区房产局、区工商分局、仙林大学城管委会、区行政执法局和仙林街道办事处、亚东派出所等联合进行了仙林新村社区房屋出租情况调查。调查结果显示：仙林新村社区登记办证的出租房为437套，其中有18家存在从事日租房的经营行为；仙林地区的日租房现象的确存在着，依法当由派出所对经营户加强教育和管理，其他部门进行处罚的难度很大，无相关法律条款或无法取证。近日，南京市的新闻媒体报道了仙林的日租房现象，引起了有关领导的重视，并做了重要批示。媒体的报道和上级的重视，使日租房的影响逐步扩大，如雨后春笋般的大量涌出，出现了快速增长。
二、仙林日租房的现状及特点。
私房出租户主大都有栖霞区房产局委托仙林流动人口服务管理站代发的房屋租赁许可证，并与亚东派出所签订了房屋治安责任保证书。出租房屋通常都是由当地居民的自家房屋：有的是住户富裕闲置的整套空房，有的是住户设法空出来的房间；有的房屋是长期租赁，有的是以日租房为主。这些房屋,大多数陈设简单,条件简陋,空间狭窄。日租房的房东大多数是本地人，也有外来人先把房子长期租下来，再专一做起日租房生意，这其中不乏在高校就读的大学生。所住人员除了外来打工、经商、访友等流动人员外，主要是大学生情侣。那些房主上街打着牌子招揽并容纳大学生情侣住宿，计费以小时、天为单位。上街打着牌子拉客的现象不管是白天，还是晚上都有发生，主要聚集在南师大门口、70路公交车底站和仙林农贸市场、大成名店等人流密集处。
在日租房的经营方式上也呈现出了新的特点：1、日租房的经营从地下转入半公开化。几年来，各单位、部门对日租房进行了多次联合的、有一定规模的专项整治活动，但多种因素致使处罚难度很大，造成房主们“知错不改”，个别人甚至有恃无恐。2、注重广告宣传。在仙林新村社区内，不少楼房的窗户上都能看到“租房”小广告，社区的几处公告栏也差不多成了租房信息栏；还有房主的将小广告张贴到大学校园的宣传栏里，并针对学生散名片；甚至，互联网上也有许多关于仙林日租房的帖子，比如，西祠胡同院校文化中的“相聚应天”论坛里，就有许多这方面的帖子。3、拉客的方式多种多样。许多日租房主拉客已不局限在一定区域，而是视高校的情况而主动的变化。他们手里拿着木板做的小牌子，劝说过往学生住宿，还有的为住宿的学生提供交通工具。4、日租房的档次在逐步提高，日租房空调、电视、洗浴设施是必备的，还有的日租房里接入了宽带，住宿人员可以用手提电脑免费上网。5、日租房主绝大部分都办理了房屋出租相关手续。经过各单位、部门多次整治和法规宣传，房主们也注意使租房行为尽可能合法化。6、日租房的分布区域在进一步扩大。从原来相对集中在仙林新村社区，发展到临近的几个经济适用房小区都有，少数的商品房小区也有日租房的存在。7、总量增加、竞争激烈。大学生离校来住日租房毕竟是极少数，在政府、高校两方面较长时期的舆论引导下，这一行为还是有所收敛的。除了开学、节假日等特殊时期，日租房主往往是用低价格来招揽生意。
三、日租房现象形成的主要原因
仙林出现日租房现象，分析起来有三个方面原因：
1、仙林大学城自建成以来，目前已有10所高校、4所中小学入驻，在校师生近13万人，除高校内有宾馆、招待所外，地区社会面上几乎没有正规旅馆的存在。现代社会在校大学生谈恋爱已经不足为奇，对于刚刚脱离父母管制权的大学生来说，谈谈恋爱，放松一下多年来求学的疲惫成为大多数大学生的又一种生活体验。与此同时，他们有着自己的情感需求和生理需求，希望能有一个更加隐蔽的私人空间，享受二人世界，校外的日租房无疑是最好的选择。还有，眼下的大学生多是独生子女，他们虽然多数已经成人，但其人生观、价值观尚未完全确立，他们自我管理、自我约束能力较差，容易受外界环境左右和误导，例如这种日租房越来越多，学生们难免逐渐产生盲目从众心理，加上日租房价格也便宜，因此颇受大学生们的青睐。
2、新婚姻法明确界定了结婚的基本条件，如今，国家已经允许在校大学生结婚，随着《普通高等学校学生管理规定》中“禁止大学生结婚”、“按时熄灯就寝”等规定的取消，加上教育部对高校“禁租令”解套，从而学校在内部管理方面也放开了要求，学生便有了支配自己行动的权利和空间。
3、仙林地区的居民多数为原征地拆迁的农民，拆迁自1995-2000年，滚动式开发，时间长，拆迁政策及劳动力安置费不同，开发遗留问题多，大多数“农转非”人员文化素质和就业技能偏低，特别是一些60岁以上的老年人，大多数吃低保，没有固定的收入，所以社区居民出租自己的房子来提高生活质量的现象较为普遍。看到日租房收入可观，一个月就能达到数千元，其收益远远高于正常房屋租赁或在外打工的收入，受利益的诱惑和驱使，仙林的不少老百姓就不肯外出就业，宁可自己住到临近地区去，通过的房子的差价来赚钱。正因为是外面有市场，自己有需求，这种供需关系导致日租房应运而生。
四、日租房现象产生的影响
日租房现象，据了解，在省市和全国其他高校周边都有，但发生在仙林地区，由于大学城内高校比较集中，影响力较大，所以显得引人注目，媒体对此也给予更多的关注。日租房作为一个社会“怪”现象，从社会层面上来解读，它是有悖中国社会传统道德的。它违反了社会常态，败坏了社会风气，损害了大学城的人文形象，损害了仙林新市区的投资环境和地区整体形象；日租房还分散了大学生们的学习精力，影响了他们的学业，造成他们道德修养下降，形成自我放纵的恶果。日租房现象的广泛存在，在一定程度上改变了当今大学生的情爱观，对大学生们身心的健康成长极为不利，它干扰了校园的正常秩序，也影响了当代大学生的整体形象；另一方面也存在很多的安全隐患：一是出租房内没有必需的消防设施，更存在水电、煤气等方面的不安全因素，加上租房人员的流动性较大，一般不会去办理相关手续，人身安全得不到保障，一旦出现治安案件，很难进行调查；二是环境卫生情况很差，容易引起疾病的传播；三是大学生的经济来源主要依靠家庭，不正常消费风气易造成学生经济拮据，有可能引发各种偷盗甚至治安、刑事案件的发生，给其家庭带来伤害，给社会增加不稳定因素，所以日租房现象为学生家庭、家长所不能容忍，为学校管理制度所不能容忍，为社会传统道德所不能容忍，这一问题必须尽快采取综合治理手段加以遏制。
五、目前对日租房采取的整治措施
据网上信息，近几年，黑龙江、广西、北京等地相继发生了数起大学生在日租房被杀被抢的案件。到目前为止，仙林大学城周边日租房内没有发生一起刑事案件，但日租房现象，作为社会管理中出现的一个新问题，一直以来是各级党委、综治部门的一项重点工作。下面是仙林街道对日租房现象采用的管理办法和主要措施。
一是宣传发动，统一思想。街道定期召开专题会议，要求大家统一思想，充分认识此项工作的必要性和艰巨性；司法所、综治办、流动人口管理站、社区、亚东派出所在重点地段、路口悬挂多条横幅，宣传有关房屋租赁的法律法规，营造强烈的舆论氛围。
二是采取措施，标本兼治。主要措施是一查二清三堵四疏五管：“一查”是执法检查，规范房屋租赁行为：联合公安、卫生、房产、工商、税务等相关执法部门对房屋出租户进行定期和不定期的检查，查是否办房屋租赁证和备案薄、是否与房屋出租户主签订治安责任保证书、是否按规定对住宿人员登记验证、所住人员是否合法，重点查流动人口、流动团伙和男女非婚同居现象，摸清底数，依法对违规经营户进行查处，重点打击非法经营户，严厉打击违法犯罪行为；“二清”是清理整顿，维护社会治安环境：由城管科负责，组织城管、协管和行政执法人员上街巡逻，全面清理日租房广告招牌，制止上街拉客行为，要求分组包干，定时定岗定职责，奖惩分明；“三堵”是堵住门口：由保安联防队把好社区大门关，对来往过客和外来车辆进行登记，及时反馈信息；“四疏”是疏导教育：成立专项整治小组，分组包干，对所有房屋出租户逐一登门造访，采取谈话和做笔录签名的方式，做户主的思想工作，并进行安全、卫生知识和法制宣传，在社区居民中广泛宣传向学生出租日租房的危害，加强正确的舆论引导，提高居民的道德意识，努力在群众中形成开日租房是不道德行为的共识，并要求他们按章办事，不发生非法经营行为，不发生损害公共安全和地区形象的行为；“五管”是加强与高校联系沟通，促进齐抓共管：密切保持同各高校的联系和沟通，适时召开各高校学工处、保卫处、后勤处和团委联席工作会议，互通信息，互商对策，依托高校进行管理，正确引导大学生以学业为重，树立正确的人生观、价值观，树立正确的婚恋观，做有理想、有道德、有文化、有纪律的新一代大学生，加强对大学生的思想道德教育和日常管理，倡导和规范大学生的校外文明行为，从源头上遏制日租房的蔓延。街道还成立后勤组、信息组和督导组，向主要领导和分管领导汇报工作情况，并以简报的形式进行通报。
三是总结经验，长效管理。在工作过程中，不断总结新经验，探索新方法，同时加大社会保障和群众就业力度，建立长效管理机制。管理工作的总要求是加大整治力度，依法全面展开，要确保不发生由此引起群体性事件，确保大学城周边的社会风气得到明显好转。
六、日租房现象拆射法规真空
据了解，可以对房屋出租户进行管理的政府部门有很多，如房产、税务、工商、公安、市容等，但有关职能部门对日租房这种家庭旅馆式经营无管理法规，因此造成这种“多头管理”反没有力度。
房产部门表示：根据《南京市房屋租赁管理办法》的规定，只有双方签订房屋租赁合同，且有租金来往的房屋，才在房产局管理的范围之内。但日租房入住时间都很短，甚至是以小时计算的，入住的学生根本不可能与房主签订房屋租赁合同，根据现有的法律法规规定，日租房已经超出了房产局的管理范围，房产局很难对其进行管理。
工商部门表示：旅馆、旅社经营需要经营许可证、营业执照，工商部门就有权在此环节上进行管理，但日租房又不同于旅馆、旅社，而是以一种短时间房屋租赁的形式存在，很难找到证据认定日租房是从事如旅馆、旅社一样的经营活动，因此工商部门只能配合有关部门予以检查，在认定确实从事经营活动后，才能依法处理。
警方表示：《租赁房屋治安管理规定》中规定，办理房屋租赁登记备案后未到房屋所在地公安派出所签订治安责任书（或治安责任保证书），经通知拒不改正的，可责令限期补签治安责任书并没收非法所得，情节严重的可以并处月租5倍以下罚款。将房屋出租给无合法有效证件人员，予以警告、处以月租金3倍以下罚款。
在《中华人民共和国治安管理处罚法》中第五十七条规定：房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。以上条款看似很严厉，但对日租房却不适用，因为日租房房主绝大部分都已经签订了治安责任书，因房客是大学生，他们都有合法的有效证件。只要房主都按规定登记承租人的姓名、身份证件种类和号码，承租人又不进行犯罪活动，有关部门便没法取缔日租房。
七、日租房现象治理的对策思考
1、高等学校要加强大学生思想道德教育和日常管理，最大限度地降低仙林地区日租房的市场需求
加强思想道德教育要有针对性。一是要加强理想信念教育。引导学生树立远大理想，认真做好自己的职业规划，自觉承担起建设中国特色社会主义、实现中华民族伟大复兴的历史历史使命，把社会理想与个人理想结合起来，把理想的实现与脚踏实地的奋斗结合起来，珍惜自己青春年华，为在全面建设小康社会的伟大实践中实现自己的人生价值奠定坚实的基础。二是要加强道德观和法制观教育。引导学生深入学习和践行以“八荣八耻”为核心的社会主义荣辱观，明辨是非，分清美丑，加强思想道德修养，增强学法守法的自觉性，提高思想道德素质和法律素质，提升抵御各种不良诱惑的能力。三是要加强恋爱和婚姻家庭观教育。引导学生严肃认真地看待恋爱、婚姻和家庭，正确处理好学习与爱情的关系、自己与恋人的关系，理智地处理好恋爱过程中遇到的实际问题，自尊、自重，使自己的行为合乎我国的家庭美德和社会公德，努力创造幸福美好的生活。四是要加强性健康教育和心理健康教育。引导学生正确看待自己的生理变化和生理需求，正确看待两性关系；要通过加强心理咨询，帮助学生摆脱不良心理引发的焦虑和困惑，引导他们健康成长。
加强管理要有制度保证。要不断建立和健全学生住宿管理制度，如学生校外租房审批制度、学生外出请销假制度、学生公寓内部管理制度和辅导员进公寓制度等。对已有的制度，要根据实际工作中出现的新问题，不断加以修订完善；对问题已出经出现，但缺乏制度规定的，要加快建章立制；对已确立的制度，要切实贯彻执行，并对贯彻执行的情况进行检查，确保落实。同时，要坚持以人为本的原则，关心和解决学生在校内公寓内住宿的过程中遇到的实际困难，为学生的生活提供切实可能的帮助和服务，使对学生的严格要求和关心爱护有机地结合起来，为加强管理营造良好的人文氛围，打下良好的思想基础。
2、政府各部门要共同加强整治和监管，最大限度地减少仙林日租房的市场供给。
地方人民代表大会常务委员会及政府有关部门，要根据具体情况和实际需要，加强对日租房这一现象的研究，针对其的特点，制定相关地方性法规和政府规章，为规范和治理大学周边日租房提供法律依据。
各级地方党委和政府以及社区居民委员会，要加强对辖区内居民的宣传教育，引导广大市民视大学生为自己的子女，从国家民族的前途命运，以及爱护青年学生、维护社会稳定的大局出发，正确看待开设日租房所带来的负面影响，摒弃惟利是图、见利忘义的错误思想，合法经营。
民政、劳动和社会保障等政府部门，要切实做好对仙林地区家庭经济困难群众的帮扶工作，帮助他们寻找更好的就业门路，并尽最大可能地为他们提供相应的创业指导，职业培训和资金支持。要包括调整税收政策在内的一系列经济措施，引导和鼓励日租房经营者向从事其它经营活动转变。
房产、工商、税务、公安、市容和卫生防疫等政府职能部门，要认真履行职责，加大对仙林地区日租房的管理、整治力度。对申请房屋出租的，要严格审批，控制规模；对非法进行房屋出租的，要严厉打击，坚持取缔，毫不手软；对许可出租，但在治安和卫生等方面管理失范的，要采用教育、指导和惩处并举的手段，加大监管力度，促使其规范经营。同时，地区应开工建设正规的旅店、宾馆，引导房客入住，在市场经营上打压日租房的生存。
仙林的日租房现象的治理是系统工程，需要政府各部门之间的通力合作，需要社会各界的广泛支持和积极参与。南京正在创建文明城市，政府有关部门要利用这一契机，最好能成立一个专职机构，以统筹政府各部门和社会各界的力量，整合各方面的资源，形成对日租房治理的合力。

                               
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[s:86]

哈哈 充满了伯爵的回忆

欢迎常来看看！～～～

守了2年[s:89]
终于，终于[s:86]
被州长破了[s:21][s:21]
以后[s:84]
奴家就是州长的人了[s:18]

哈哈　我也是第一次～[s:77][s:77]

继续哈　二次授精等你哈～[s:20]

我是不是打扰到你们了，不好意思啊，我马上关门

伯爵 注意下图片啊 西祠的图估计不能外链

图挂了[s:115]

引用第7楼Teddymao于2010-06-26 13:37发表的 :
我是不是打扰到你们了，不好意思啊，我马上关门

                               
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一起 啊哈

开房确实啊

南京财经大学？这不是我老婆的学校嘛[s:20]

南京大学的研究生也是住在仙林？

好像有一部反住在仙林的
至于是不是全住不清楚
坐等南大高材生来解答[s:18]

伯爵首精！祝贺～

谢谢小L
寡人惭愧惭愧
这个精也是州长卖面子给的，算不得什么，算不得真本事

今天寡人有点疲惫　二次授精有些疲惫～[s:20]

伯爵辛苦了，州长也辛苦了，哈哈～

我是南财的！！！

果断支持伯爵“受精”，果断支持州长工作！[s:105]