南京最贵公墓达16.8万 同比涨30%

2011年04月01日 07:13
来源：现代快报 作者：项凤华


南京殡葬管理处有关人士分析，为了抑制墓地需求，价格继续上涨是市场规律使然
当无房者巴望着高涨的房价何时回落时，“阴间住宅”——墓地则在不起眼的角落里悄然攀升到令人瞠目结舌的价格——1万、2万……直至16.8万。最贵公墓价格同比涨三成。
对于墓价连级跳，南京市殡葬管理处有关人士告诉记者，他的理解是，国家现在不提倡土葬，而墓地安葬的方式其实是浪费土地资源，那么，为了抑制这方面的需求，价格继续上涨是市场规律使然。
□本版撰文 快报记者 项凤华
探访
万元以下难买合适墓地了
1.2平米“小户型”卖3万最畅销
昨天，记者调查南郊6家墓园，探访了普通百姓眼中的墓穴后发现，目前万元以下难买合适墓地了。
“双穴墓3.3万一座，这是最便宜的了，好的有七八万、十万多的呢。”普觉寺公墓是南京最大的墓园，工作人员指着墙上的示意图说。记者看到，这个绿树环抱、青草簇拥下的墓地面积只有1.2㎡左右。而去年同期，该墓园最便宜的一块墓地是1.98万。工作人员说，起步价3万是从去年底就开始执行的，三四万元的墓穴也卖得最好，去年他们大概卖了1000多座。
隐龙山墓园的工作人员告诉记者，他们墓园最便宜的有9800元的，不过加上管理费、刻字等也要过万了。而这个价钱的墓地仅是众多墓地品种中的“经济适用小户型”。
“我们这里还有几座8800元的，你要买就快来，先到先买，卖完了就没这个价了。”西天寺墓园的工作人员说，在他们墓园卖得最多的是2万多的墓穴。
最贵墓地达16.8万，同比涨30%
“地铁通了后，雨花台这一片交通好了很多，可是墓地价格也像是插上了翅膀，一年比一年贵。”每逢清明节扫墓，林女士都会到南京城南的一个墓园去祭拜母亲，对于林女士而言，最为感同身受的，便是墓地价格。昨天，她在业务大厅休息时转了一圈，看到墙上挂的墓型价格表，一看吓一跳，最便宜的要4.48万，最贵的竟然达到了16.8万，而这些还不包括石材费、刻字费等。据记者了解，南京去年最贵的公墓约12.8万，今年同比涨幅达到30%。
记者昨天咨询该墓园工作人员，以“颐”字开头的有四个墓区，价格在13.38万—16.8万。“颐尚苑13.38万的墓已经卖完了，建议你看13.39万元的颐景苑和14.18万的颐尊苑吧。”工作人员介绍说。十几万的墓如何定价的？工作人员解释，一看位置，地势越高越好，比如颐华苑的墓卖16.8万，它是整个墓园地理位置最高的，可以说是风水最好。第二看面积，好的墓有好的道理，首先是“独门独户”，不用一个墓挨着一个墓的。如果算上周边的绿化，一个墓有3平方米左右。
分析
墓地价格继续上涨是趋势？
在南京人社局工作的朱先生，是墓价飞涨的见证人。上周六，他和父亲一起去普觉寺祭拜爷爷和母亲。他说，上世纪90年代初，为爷爷迁坟时，南郊一墓园的墓价才1000元出点头。去年上半年，母亲去世，他打听墓价吃惊得直咂嘴。城南一个墓园，最便宜的双穴墓要2.98万元，占地1.5平方米，离办事大厅近一点的，一个双穴墓要10万多。后来他还是选择了普觉寺，以2万的价格买了一座，想着以后扫墓方便一些，不要跑两家墓园。今年清明过来，他又好奇地问了一下，“去年底2万，今年一下子3万多了，乖乖，这墓穴涨得比住房还快呀！这么偏的地方，单价都赶上新街口的高档楼盘了。”在他看来，短短十几年，墓价几乎呈十几倍飞涨。
“现在的土地寸土寸金，墓地又不像房地产一样可以往立体方向扩展，可以多盖几层楼，一块墓地卖完也就没有了。我们这个公墓就这么大，剩下的地就供不应求了。”而对于涨价这一说法，多家墓地销售人员予以否认，称他们的墓地并没有涨价，只是以前那个价位的墓地已经全部售罄，现在卖的全是新修的，所以价格才有所不同，并不存在涨价这一说。另外，还有因为石材涨价，每立方米的花岗岩涨了30%。
对于墓价连级跳，南京市殡葬管理处有关人士告诉记者，他的理解是，国家现在不提倡土葬，而墓地安葬的方式其实是浪费土地资源，那么，为了抑制这方面的需求，价格继续上涨是市场规律使然。比如，普觉寺及隐龙山公墓的土地已没有发挥空间，而墓穴需要占地。作为殡葬管理部门，他们也感到为难。
“死人不能再与活人争土地”，他举例说，南京平均每年逝者达3.5万人，算上墓园办公用地、停车场、道路绿化等，一个墓穴占地将达4平方米，那么南京人一年就需要墓地210亩，面积相当于现在最大的普觉寺公墓。而根据国家规定，南京已有10多年没有批过公墓用地了，照这个趋势，现有公墓用地最多可用10年。现在南京有些墓园已经面临闭园，比如龙王山墓园。
期限
公墓30年到期后该怎么办？
清明节将近，南京扫墓的人也渐渐多了起来。在寄托对逝去家人哀思的同时，你是否意识到，我们的公墓也有使用期限？最近，网上不少人在讨论公墓使用期限问题，一则《公墓使用20年需再交费》的报道让大家有些吃惊。记者昨天从市殡葬管理处了解到，南京的公墓使用期限比国内多数城市都长，达到30年，但是30年到期后怎么办，目前还没有说法，这个问题在全国很普遍。
南京墓园还有近10年才到期
南京市殡葬管理处副书记裴云峰说，就像商品房有土地使用权年限一样，经营性公墓也有使用期限。依照《江苏省殡葬管理办法》规定，经营性骨灰公墓的墓穴和塔陵塔位的使用年限一般不超过20年。但2003年修订的《南京市殡葬管理办法》规定，骨灰公墓的墓穴和其他骨灰处理设施的使用期限为30年。据此，南京市各公墓一直执行的是30年使用期限。
“南京市最早建的墓园是普觉寺公墓，1990年开建，目前还未到30年期限，所以现在还不会出现使用期限到期后怎么办的问题。”裴云峰说，当时老百姓买墓的钱，一般包含了租用费、护墓管理费、建墓材料费等。
而记者在采访时，一些墓园的工作人员对前来为亲人买墓安葬的市民，也不提“使用期限”，有的还直接说墓地是永久性的，除非政府要拆墓园要迁坟。
政策空白，到期后只交管理费
裴云峰表示，全国来说，墓穴原则上以20年为一个使用周期，对于后续的处理没有明确规定，比如没有明确续租年限，也没有规定续租价格等一系列细节问题。这其实是个全国性的难题，因为公墓尚属新生事物，全国各地超过20年的墓地不多，因此公墓使用期限到了，费用怎么收还是个未知数。
“在国家或者是江苏、南京新的殡葬法规出台前，南京将参照‘护墓管理费’的规定，公墓使用期限到期后，市民只要按照每平方米每年20元的标准续交管理费，公墓依然可以使用，不存在迁墓、易主等说法，市民不必担心。”
坚决不允许卖“寿墓”
近日外地出现购买“活人墓”现象，南京是否也存在？昨天，记者暗访了南郊的六家墓园，没有发现违规出售所谓“活人墓”的情况，工作人员一听是买“寿墓”都摇头，“至少也要拿个医院开的病危通知书来，或者是确诊的癌症等不治之症。”
“公墓墓穴是绝对不允许预售的。外地出现的炒作活人墓、哄抬墓穴价格的行为，在南京不会有市场。”裴云峰告诉记者，国家规定，严禁陵园预售墓地的行为。用户购买公墓时，要出示死者的死亡证明和火化证明，没有这两项手续，公墓经营方是不会出售墓地的。“如果谁发现南京有卖‘活人墓’的，可向我们进行举报，我们会立即进行查处。”

                               
登录/注册后可看大图

版权声明

1、转载或引用本网站内容须注明原网址，并标明本网站网址(www.gerfans.cn)。

2、转载或引用本网站中的署名文章，请按规定向原作者支付稿酬。

3、对于不当转载或引用本网站内容而引起的民事纷争、行政处理或其他损失，本网站不承担责任。

4、对不遵守本声明或其他违法、恶意使用本网站内容者，本网站保留追究其法律责任的权利。

本文地址: https://bbs.gerfans.cn/thread-173866-1-1.html

炒完活人炒死人

直接葬玄武湖

公墓20年，还不如直接葬在中南海呢