请教一下将来中国房地产的形势

前两个礼拜买了4万块钱股票, 大部分是一家房地产公司,买了以后每天都要跌一点,并不伤筋动骨,但也断了我顺势加仓的想法, 跌幅空间太小.

不过最近看房地产在中国的前景有点微妙,像原来那样暴涨我个人看来是不可能了,这家公司10年拿了几块地, hold住块地在新政策下肯定是不可能了,就怕到时候资金难以回笼.
在这里想问下大家对中国房地产的看法, 我也可以参考参考.

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泡沫大大地，但还可以维持，主要看政策，至少短期政策不会变，

引用第1楼battleshiper于2011-12-31 00:03发表的  :
泡沫大大地，但还可以维持，主要看政策，至少短期政策不会变，

                               
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其实我觉得中央现在的政策蛮2的, 既要做点事情让公众满意,又要防止房地产崩溃,这是个非常危险的操作方式,任何一个意想不到的事件都肯能导致市场偏激的向一个方向发展,感觉国家控制的太细了.

我总感觉调整不到位,涨也没有涨好,下调也是意思意思,搞得四不像,也很危险.
也不知道应该抢筹码还是手中的本来就是烫手山芋.

所有的变革如果失败了，最终的损失都会是老百姓承担~

[s:85]

中国房地产泡沫太大了，迟早崩溃！
盼着它早点崩溃，让老百姓过点好日子

对于中国房地产来说，2012年最大的问题便是：谁将成为新的国家领导人？2012年，中国下一个10年中的新一届领导班子将走到台前。最关键的时刻就是明年10月或11月召开的中共十八大。这一次领导层换届后的思路，将决定房地产的走向。

许多经济学家认为，中国地方政府当前这种倚重卖地的增长模式维系不了几年。在这一模式失灵之前，地方政府债务、房地产业增速放缓以及脆弱的银行体系这几个并不稳定的因素混合在一起有可能导致经济出现严重的混乱。

然而，在未来几个月，无论是即将卸任的这一代领导人，还是即将上任的新一代领导人，他们都没有进行重大变革的动力。即将离任的中共中央总书记胡锦涛和国务院总理温家宝不会冒着可能损害政治声誉的风险去推行那些会造成短期痛苦却被继任者得了好处的改革。在权力交接的过程中，对于明显可能成为继任者的习近平和李克强来说，符合其利益的做法莫过于遵循党的既定路线，继而巩固自己的地位。

即便是在中国的第五代领导人正式入主中南海之后，当前这届领导班子引入的更加注重共识的决策过程也会限制他们的政策选择。新一届领导集体必须和国有企业、地方政府和开发商这几方当前经济体制下的受益者达成妥协。

地产贷款和平台贷款大限将至，我觉得政府唯一维稳可行的方案就是释放地产利好，刺激刚需救市

房价涨这么多，就是影帝等一票饭桶为了完成09年的业绩考核，印了几万亿砸向房地产行业的结果，错过调结构最佳时机不说更是加剧了结构失衡，这才有你说的悲催政策
腐败可怕，无能更可怕啊

引用第8楼第六天魔王于2012-01-16 13:46发表的 回 2楼(sadpig323) 的帖子 :
房价涨这么多，就是影帝等一票饭桶为了完成09年的业绩考核，印了几万亿砸向房地产行业的结果，错过调结构最佳时机不说更是加剧了结构失衡，这才有你说的悲催政策
腐败可怕，无能更可怕啊

                               
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不过09年的事情不能赖到温的身上,大环境如此,全球无一不是在放水.

08年当时的情况你如果有投资或在工作的话,是会感到绝望的,全世界几乎所有的行业都受到了冲击,很多好公司都罕见的开始裁员,有些公司裁员的幅度大的惊人,有些公司甚至强迫员工拿无薪假期.股票跌的让你无法想象,我现在工作的公司那段时间已经快到一块了,再不反弹的话,可就要直接退市了,退市了会是什么情况我看很多人想都不敢想,亚洲地区的分公司直接搬迁都说不定.

我有一个相熟的地产经纪跟我提起她市中心的物业当时跌了快400万了,那个时候你投资的物业如果还有很大比例贷款的话,压力会大的让你崩溃,真的是跌无止境,长达一年多的急速下降,你只要不是学生和裸卖空者,你就会真实地感受到压力.

政府不救怎么办?整个社会秩序都会混乱,现在看到说什么调整经济结构,我会觉得有点不切实际,有点过于理论,过于空洞,经济不是讲讲理论就可以的,理论是来指导实践不是来空谈的. 很多人现在讲当时放水是错的,那如果不放呢?很可能会有更加严重的后果,我们老百姓可以过下嘴瘾,国家领导人可不行.

现在中国的地产政策我认为不好的是因为他限购和强推保障房,这都加大了政府的债务,债务问题反过来又会影响到房市和股市.房市股市该涨就涨,该跌就跌,你人为的改变了它的运行轨迹,只有能提前搞到内幕的能赚钱了,限购令有点过于武断了,而且就算真要限购也不能这样限.也不用这么强推保障房,盖房子也要钱的,没有钱就慢慢盖,哪有一年多少套这样的指标的?你这样快的盖保障房,更像是在敷衍老百姓,

R: 最近股票好像每天涨,有点难受,还准备补筹码的,现在看来还得忍耐很长时间了,我始终认为最近一两年会是盘整震荡.

兄弟翻一下这股票的年报与季报，看看目前的资产负债率水平，预收账款对12年业绩的锁定情况，如果货币资金充裕，偿债能力良好，那10年高价拿地的融资压力与去库存的压力，还是在可控范围。

如果财务状况恶化，那唯一的办法就将高价地皮尽快脱手，当下家这个万科最在行。

建议你参照一下目前的房地产板块的动态市盈率与市净率，除非有业绩正向拐点配合，否则不建议补仓还

房股不好涨了，毕竟调控政策力度很大，小一点的房企都伤不起，大型的房企在今年也会收紧战线，稳攻稳打。