是时候了，该讨论下新政出台前持有物业是不是越来越不保值

曾几何时，物业，准确地说是房产是中国大陆老百姓赖以为最硬通的保值商品，但随着传闻中的2014年1月1日即将启动的新房产调控政策的粗线，是不是这一硬通商品将不再硬朗。
是时候了，讨论下新房产调控政策下，在一线城市房价已经濒临价格涨幅趋缓的情况下，在中国大陆持有多套物业是不是变得越来越不适合，这种传统理财观念是不是应该更改下。
给大家一点比较直观的类比：
我所在的城市杭州是目前中国大陆房价排名前三的城市，目前市区2000年后的二手房均价在25000元左右，市中心新开盘的新房均价在30000元左右，老城区核心地块二手房均价在35000元左右，以年涨幅5%计算，3-5年内，房价攀升到4万一方左右，也就是一套90平米建筑面积的房子，裸价在360万左右。这样的房子是月薪3万的人，不吃不喝整整10年存款才能买得起的，窃以为就算算上通胀，未来3-5年内，房价涨幅应该不会再保持在年5%了，会逐步走低甚至倒挂
而同期以25000元一平米的房子，100平米计算，250万元若用于投资，存款类：贴息存款，部分省市的银行能够达到综合利息7%+，也就是年收益在17万5左右，这是无税的。若给券商做中介配资，每半年一签合约，1:5左右，月息在1分3-1分5，半年是7.8%+的收益，年收益在19.5万左右，对比房价涨幅，是不是持币更为划算？
希望大家理性讨论，不黑不密，不攒人品，不图样图森普
附件：【房产税开征！最新消息】2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

小时候学习社会主义公有制，什么时候土地成政府的了？ 谁能就土地产权变化做科普

说得很对呀   现在就是应该持币买理财产品   且不说增值速率了   资金的流动性一项就完胜    房子现在多难卖啊

大量持有物业不合适，但一般家庭持有两三套物业是非常正常的事情。
资金逼入实体经济不是硬赶的，硬来是赶不进去的。一边政府继续加强垄断，弱化法治；另一边工人成本上升，企业做一个倒一个，想发展，做梦去吧。
浙江的房产，未来三五年内看不到任何大涨的可能，但只要没被逼上绝路，一般人不会为了这点房产税而抛售物业。

房产税没影子的事情，而且肯定不能这么收。
最简单的，有爷爷奶奶外公外婆吧。比如两个人的时候，按这个标准120的房子不用付一分钱，总不见得老人中有一个挂了，然后还要他(们）承担失去一个人而产生的房产税。
所以，这个版本肯定是扯淡。只有没房子的、唯恐天下不乱的屌丝才yy的出来。

安修 发表于 2013-10-25 18:09  大量持有物业不合适，但一般家庭持有两三套物业是非常正常的事情。  资金逼入实体经济不是硬赶的，硬来是赶 ...

我觉得以三口之家为单位，两套房子，人均面积100~120方比较合适，再多也没意义了，房产大跌不知道但大涨的时代真心过去了，温州房价大跌了不少

Lahm 发表于 2013-10-25 18:57  房产税没影子的事情，而且肯定不能这么收。  最简单的，有爷爷奶奶外公外婆吧。比如两个人的时候，按这个标 ...

我觉得也是，正式政策肯定没那么严厉，但大量持有物业的风险肯定越来越大，毕竟房产大涨的时代已经过去，一旦宏观经济不行，必然有人会抛售物业，房价再高，和转会一样也是看最后接盘的成交价的，而租金市场的收益偏低，个人感觉未来大量持有物业作为长期投资肯定是高风险的，香港、日本、海南都证明过

Lahm 发表于 2013-10-25 18:57  房产税没影子的事情，而且肯定不能这么收。  最简单的，有爷爷奶奶外公外婆吧。比如两个人的时候，按这个标 ...

我觉得也是，正式政策肯定没那么严厉，但大量持有物业的风险肯定越来越大，毕竟房产大涨的时代已经过去，一旦宏观经济不行，必然有人会抛售物业，房价再高，和转会一样也是看最后接盘的成交价的，而租金市场的收益偏低，个人感觉未来大量持有物业作为长期投资肯定是高风险的，香港、日本、海南都证明过

富二代也关心这个阿

又一轮借着调控名义的赤裸裸抢劫

房价走势短期内不好说，但是长期来看，可以肯定地说，所谓的以房养老的说法纯属扯淡

降房价和提高收入，ZF选择的是后者，房价最多涨得慢一点

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