5月沈阳土地遭遇第3次流拍

5月27日，沈阳市土地交易中心有三宗地块进行拍卖，其中两宗来自经济技术开发区，一宗来自沈北新区道义板块。然而三宗地块皆因没有竞买人报名参与竞拍而流拍，这也是本月沈阳土地市场遭遇的第3次流拍。

据了解，宗地编号JK2013-205的浑河东十九街-7地块，位于沈阳经济技术开发区浑河东十九街，为纯商业地块。地块面积44623.04平方米，容积率≤3.0>1.0，起拍价格为750元/平方米。

宗地编号JK2014-10的开发二十六号路-33地块，位于沈阳经济技术开发区二十六号路，为居住商业两用地块。占地面积34810.99平方米，容积率≤2.0>1.0，起拍价为808元/平方米。

宗地编号JK2014-10的开发二十六号路-33地块，位于沈阳经济技术开发区二十六号路，为居住商业两用地块。占地面积34810.99平方米，容积率≤2.0>1.0，起拍价为808元/平方米。该地块临近沈阳师范大学，北临蒲昌路，西邻七星大街。事实上，进入5月，沈阳已经有多地流拍，其中5月5日，沈阳土地市场拍卖五块浑南宗地，最终四地流拍，浑南新区只顺利拍出一块地，总价93万元。此外，5月20日沈阳也有于洪区、皇姑区4宗地入市，但最终只有于洪区大榆路西地块被33号买家沈阳明鸿地产以总价4.7亿元成功拍得，其他三地均流拍。

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中原地产研究部统计数据显示，截至18日，四个一线城市合计土地出让金仅为150亿元，这一出让情况创造了最近数月的最低。

在楼市明显下行的关口，去年以来到今年初十分火爆的土地市场逐渐冷却，至5月份则完全进入了冰冻期。中原地产研究部统计数据显示，截至18日，四个一线城市合计土地出让金仅为150亿元，这一出让情况创造了最近数月的最低。

根据中原地产统计，销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减，去年5月拿地高达455.8亿元，而在今年5月前半月来，20强房企，除万达[简介最新动态]12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一地块外，其他19家房企截至15日，在土地市场均无动作。

从今年前4月土地市场情况看，标杆房企明显出现愈加谨慎的态度，连续四月减少拿地额度，其中一月达到600.99亿元，随后连续多月下调，2月拿地额为325.62亿元，3月萎缩到254.54亿元，4月更是下调到142.23亿元。5月预计将低于100亿元。

在这种局面下，很多二三线、三四线城市的土地财政将受到明显冲击。同策咨询研究部通过对45个楼市限购城市2013年土地财政依赖度(土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%)研究发现，45个楼市限购城市的土地财政依赖度较高的(超过80%)共13个城市，依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都，其中，杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%，杭州为45个楼市限购城市的土地财政依赖度最高的城市，土地财政依赖度高达156.4%。

同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，从经验来看，土地财政依赖度越大的城市，其首先放松限购政策的可能性就越大。当前，尽管部分城市相关部门已出面辟谣，但是总体来言，“研究放宽限购政策”或许成为相关部门短期内摆脱这种还债险局的探索之路。

杭州赶紧放松啊