自身资源+多重利好溧水或将成为下一个江宁？

2014-06-20 09:10:02.0　来源: 南京报业网　





十年间，溧水均价翻了五倍多，达到现在的8000元/平米，许多关注都市圈板块的购房者开始将目光投向溧水这一新兴板块。撤县设区已一年，“双铁时代”即将来临、品牌开发商入驻、规划方面各项利好的逐一兑现……有人说，溧水将依托轨道交通等多重利好的共同推动作用，或将成为南京下一个江宁板块。
6月18日，由东方卫报主办的“新轨交、新机遇、大城向南”溧水区域价值高峰论坛在溧水新纪元大酒店成功举行，出席本次论坛的有溧水区委宣传部和房管局有关领导、7家开发企业的领导、专家学者、以及地产圈媒体人。大家共同就多重利好给溧水楼市带来的的变化进行讨论，并就溧水区域的未来价值进行了展望。板块内成员纷纷表示：“对于溧水市场，我们充满信心。”
南京汇泽房地产开发有限公司总经理 梅渠
溧水价值洼地的盆地效应必将让溧水崛起。
资源优势明显 溧水自身价值被肯定
中共南京市溧水区委宣传部新闻科副科长 杨长喜
高速时代、高铁时代以及即将到来的轻轨时代，使得溧水交通区位的优势凸显出来。
房价十年翻五倍
溧水市场价值被认同
南京宏泰房地产开发有限公司总经理 吴祥喜
溧水楼市较平稳，五年之后将达到江宁的标准。
2013年2月，经国务院省政府批复同意，撤销溧水县设置南京溧水区，自此溧水结束了之前的1400多年的“县制”历史，开始了南京溧水区的新篇章。
对此，中共南京市溧水区委宣传部新闻科副科长杨长喜也说：“溧水在2013年撤县设区以后，切实的迎来了一个非常好的发展机遇，把我们溧水作为一个南京主城的一个部分来规划和打造。近几年来，溧水经历了包括高速时代、高铁时代以及即将到来的轻轨时代，这几个时代使得溧水交通区位的优势凸显出来。”
针对所说的三个“时代”，杨长喜也给出了解释：“溧水区的高速公路的拥有率在全国县级城市当中应该是最多的地区之一。溧水附近有八个高速出口，基本上可以做到每个镇在十分钟之内都可以上高速。我们离机场也非常近，我之前到机场去接朋友，飞机落地打一个电话说落地了，这个时候从溧水出发去接他，十几分钟就到了，所以溧水的交通进入了高速时代。再说高铁时代，宁杭城际的开通实际上是与全国的铁路网相通的。溧水也即将迈入轻轨时代。我们溧水的轻轨一建就是两个，一个是S1，还有一个是S7，所以说我们溧水的交通区位优势非常明显。”
当然，杨长喜也介绍了目前溧水的自然资源优势、教育资源优势以及目前溧水经济发展的状况，他表示，溧水以后的经济发展肯定要迅猛，需要的劳务也越来越多。溧水目前的常住人口是42万左右，溧水由“劳务输出”变成“劳务输入”。除去溧水本地人以外，还吸引了来自全国各地的打工人到溧水就业。这些到溧水就业的劳动力经过一段时间都会在溧水落户，小孩在这边要入学，还要工作，所以他们必须要买房。
对于溧水的资源优势，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说：“S1和S7规划的时序，它建成的时间可能要稍微滞后一点，不像江北建的比较快，所以我觉得在时间上要多一点耐心。还有一个就是溧水的撤县设区也是有很多的利好，但是我觉得这些利好的落实也需要一个时间去消化，因为撤县设区之后，随着规划的提升，产业资源的引入，城市化的进程等等，这些东西都是需要一定时间培育的过程。我们需要一点时间，不能太激进，不能说万科来了我们的房价马上就上去了，没有这么快，它需要一点时间来培育。”
南京顾家投资实业有限公司总经理 刘进
溧水的楼市已经开始与南京接轨，这是一个难得的机遇。
“从我从事房地产工作十几年的经验来看，溧水从2004年到现在，应该说房地产行业一直走的是比较平稳的，没有大起大落的概念。”南京宏泰房地产开发有限公司总经理吴祥喜说。他还特意举例说明：“2004年溧水的房价在1500元/平米左右，现在已经接近8000元/平米了。十年时间翻了几倍，可以说溧水房价的增长应该说是非常快的。目前镇江的价格比我们溧水也高不了多少，但它毕竟还是一个地级市，溧水虽然人口不多，房地产市场的发展还是比较快的。所以对溧水的房地产我一直很有信心，就是2008年那么低迷的时候无非是销售受到一点影响，但是却没有降价去卖房的。”
吴祥喜还表示，溧水的将来就是现在的江宁，江宁现在均价1.5万元/平米左右，五年之后溧水肯定能够达到江宁现在这个标准。虽然六合和江浦早就设区了，但由于一江之隔，因此它们溧水相比还是有差距的。
南京汇泽房地产开发有限公司总经理梅渠也同意吴祥喜的说法，他说：“我当初选择进驻溧水有几个原因，第一是由于区划调整，第二就是由于溧水房价一直处于整个南京的价格洼地这样一个位置。溧水的房价低于江宁和高淳，那么盆地必然会带来一个盆地效应，溧水整个板块肯定能够崛起，我们不讲赶超高淳或者是持平江宁，最起码要像吴总说的，在未来的五年能够达到江宁今天的水平。”
南京华昊房地产发展有限公司总经理 潘万龙
溧水需要的是一个生态的、宜居的、养生的和更加适合我们居住的项目。
南京爱涛置地有限公司副总经理 张雯
溧水的投资价值并不低，竞争会使得溧水区域内项目的品质有一个很大的提升。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远
溧水购房者想找的是环境和置业，溧水值得期待。
江苏苏鼎房地产研究所所长 宋坚
溧水成熟的配套将吸引更多的南京人来此置业。
搜狐焦点南京地区主编 许辛
投资客已经“嗅”出了溧水的未来。
不同的发展模式
溧水投资价值被提高
本次论坛还就溧水板块的投资价值进行了讨论。孟祥远也发表了自己的观点，他认为，溧水楼市可能不是一个我们通常意义上讲的郊区的发展模式。“一个是这个区的富裕程度很高，它的人均生产总值的确比其他几个区域要好，同时它的居民人均收入也是名列前茅，富裕程度比较高。跟我们设想的一些所谓郊区板块与南京主城区相比相对落后的状况不太一样。”
同时，孟祥远也表示，基于这样的特点，溧水这个地方的客户群是比较明显的，第一就是本地客户，因为溧水这个地方在很长时间内还是一个相对比较独立的区县，发展程度比较好，人口规模是比较适中的。现在溧水的城市化率可能是在60%。本地的人口在过去是主力，在之后的一段时间也应该还是主力。
第二，溧水投资型人群占的比重应该也是比较高的。它不像有的郊区是因为买不起城里的房子而到那里去，他想找的是环境和置业。”
南京爱涛置地有限公司副总经理张雯表示：“溧水目前的均价跟2004年相比翻了五倍，和江宁等其他板块的增长率基本相同，所以溧水的投资价值并不低。随着S7轻轨的建设，现在大家也慢慢的开始关注起溧水这个板块了，并且溧水由于总价低，导致它的投资门槛比较低。就我们爱涛置业在售的项目而言，我们2010年开始销售的时候，南京的客户差不多占3%，现在这几年基本上占到了10%，而且还在往上走。”
南京华昊房地产发展有限公司总经理潘万龙说：“做任何一个项目，它的消费的理念和生活的品质的提高需要有一个引导性的消费。在对于溧水全面的分析后，针对溧水的客群，我们现在把产品全部做成现房，要达到一个生态的、宜居的、养生的和更加适合我们居住的项目。”
机遇与挑战并存
溧水未来价值被看好
在论坛现场，也有开发企业的代表表示，现在有人说是房地产的拐点时期，但是这个话不是完全正确的。就溧水方面来说，南京顾家投资实业有限公司总经理刘进就说：“我们两个项目其中有一个项目在去年的一二月份销售是南京商业地产的销售面积冠军，二期我们目前去化也在九成以上，有很多一部分人是从江宁赶过来的。他们的信息比我们要快多了、敏感多了，不知不觉当中溧水的楼市已经开始与江宁和南京接轨了，消费者比我们更聪明，我觉得在这个难得的市场情况下，有心的开发商能把宣传产品服务打造好，这个就是一个难得的机遇。”
针对目前溧水楼市迎来新机遇的问题，张雯直言：“这是机遇，也是挑战。”其实这么多开发商在溧水，相对来说溧水楼市应该是很“辉煌”的。目前雅居乐、万科这些企业在溧水的房产市场上虽然会加剧竞争，但是实际上这对于购房者来说是一个利好消息。竞争会使得区域内项目的品质有一个很大的提升。
搜狐焦点南京地区主编许辛也认为溧水楼市的“机遇”是难得的：“可能目前媒体方面和一些普通的购房者对溧水这一块儿还不是很了解，但是投资客的嗅觉是非常灵敏的。可能在溧水这个板块还没有进行大力宣传，或者说对它未来的发展潜力进行预判的时候，投资客已经受到了非常大的吸引。任何一个新的板块的发展，投资客的眼光往往是不会错的，所以从这一点上从侧面也反映出来了溧水未来的发展趋势。”
板块相对成熟
溧水配套价值被期待
溧水板块对于南京的购房者来说，是可供选择的板块之一，这种类似的板块在南京的周边有很多，溧水板块对比这些区域来说会有哪些优势或者是独特的吸引力呢？宋坚表示，现在江北六合卖得比较好，主要因为除了地铁的因素以外，六合整个城市原来有配套，利用原来的配套，就比别的地方稍微价钱高一点。而溧水也有这个特点，原来城市配套比六合要好得多，所以说在一小时圈能到达城里上班，这个就要利用当地的配套，尤其是优质教育配套非常重要，因为在南京的学区房比别人的地方高很多，这个问题很重要，所以如果这个问题解决了，估计将来南京人到这里来落户的人肯定会很多。
“一个片区的发展还是很重要的，如果说溧水的房企开发楼盘比较多，品牌房企比较多，大家能够集中形成合力，板块的声音比较多，板块的关注度比较高，实际上它的影响会比相距不远的空港新城高很多。同时，溧水的宜居性也是与其他都市圈板块相比来讲较好的。从客户的选择角度来说，其实目前包括翠屏城和里外城的一些禄口项目，它吸引的客户还是纯粹的刚需，就是精刚需，这些客户和我们溧水客户的定位也不完全相同，那些去追求更高生活质量和居住条件的人，他们可能会选择一个板块相对成熟，生活的设施比较完善，生态的环境比较优良的片区去。”孟祥远分析。
所以我想这个板块，溧水和空港新城及禄口，我认为是一个可以做出很大不同和差异性的，这个还是可以期待的，孟祥远表示。
明降实涨
楼市没有拐点

                               
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在此次高峰论坛上，专家们还就开发商以及购房者最近关注的楼市拐点问题进行了分析讨论。“楼市没有拐点。”江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚直接了当地说。“现在南京的学院派都说今年有拐点，认为今年的楼市要至少降一部分，但是现在从中央政府的层面来看，没有一个说要降的，也没有迹象表现出有大的降幅，反而是涨的。像江北，交通利好说了房价一般肯定是要往上涨的，不可能交通跟上了房价却下降，所以我觉得南京的情况估计下半年可能会正好。”
孟祥远补充说：“南京的房地产市场在全国来看还是比较坚挺的。实际上来说，南京就算出现一些问题，应该也是5月中下旬出现的。当时的仙林湖和江宁推精装改毛坯，仙林湖从17000元/平米一下拉到了14000元/平米，我想提醒的是按照我们房价统计的标准来说，这个是统计毛坯房的，去年毛坯的价格在13000元/平米，现在是14500元/平米，其实也还是涨的，所以仙林湖其实没有降价。实际上尤其是一些大型企业，他们制定措施的时候是有明显的时效性的，它实际上是一个冲任务的方式。”

                               
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本文来源：南京报业网-东方卫报 作者：玉雪蓉

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