南京10个月卖地559亿元 秦淮区均价最贵

2015-11-03 09:20:33

来源：南京晨报

　　近日，南京国土局官方数据显示，2015年1-10月，南京市共卖出49幅经营性用地(不含溧水、高淳)，实际成交面积达249.553562万平方米，总成交金额达559.7011亿元，平均地价由去年的9056元/平方米暴涨至18895元/平方米。其中，江宁区卖的地最多，共有18幅，平均地价最高的是秦淮区，溢价成交的土地有33幅，占了近七成。

　　在前10个月，南京市共挂出58幅经营性用地，其中成交49幅，流拍3幅，终止出让2幅，待出让6幅。在已经成交的49幅土地中，住宅用地有35幅，占比71.43%，是绝对主力；纯商业10幅，占比20.41%；其他4幅，占比8.16%。江宁区出让的土地最多，有18幅，秦淮区最少，仅1幅。但是平均地价秦淮区最贵，六合区最便宜，其他区的供应量和价格都相对平衡，均衡的供应有效地拉升了平均地价。

　　和2014年相比，今年的土地拍卖明显竞争更为激烈，2014年南京出让的103幅土地中，底价成交的多达65幅，溢价成交的仅有38幅。而今年在前10个月成交的49幅土地中，溢价成交33幅，占总成交地块的67.35%，超过最高限价(溢价率45%以上)的地块有16幅，溢价率超过80%的地块有6幅，其中有2幅土地溢价率甚至超过了100%，底价成交的仅有16幅，占总成交地块的32.65%。

　　国土局相关分析指出，今年开发商的拿地需求旺盛，不过成交呈两极分化趋势，其中热点区域优质地块竞争激烈，而不成熟的、难运作的地块备受冷落，开发商拿地策略可谓踊跃又谨慎。

　　土地之最

　　平均地价最贵的区：秦淮区

　　今年南京地价快速攀升，由去年的9056元/平方米暴涨至18895元/平方米，同比涨幅高达108.65%。其中秦淮区由于仅有1幅容积率为6.0的商业用地成交，因此平均地价最高，达到62723元/平方米排第一，雨花台区26072元/平方米第二，建邺区25680元/平方米第三，六合区5128元/平方米排名最后。

　　拍地最多的区：江宁区

　　江宁区推地量最大，共19幅，占总供应量的32.76%，雨花台区以11幅紧随其后，占总供应量的18.97%，建邺、栖霞各推出7幅，浦口区推出5幅，玄武、鼓楼推出3幅，六合区推出2幅，秦淮区仅推出1幅。

　　最大的“地主”：弘阳地产

　　今年的土地拍卖并没出现“只手遮天”的情况，49幅土地共吸引了269家次的房企报名竞拍，其中10家以上报名的地块有12幅，平均每幅地块竞价27轮，买地最多的弘阳地产也仅竞得3幅地块，中海地产、中航里程、万科地产、新城地产、禄口国际机场建设均竞得2幅地块。(记者 刘娟）

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