（原标题：外地客户占签约量25.5%上海人成主力）
投资客再度入市
南京50人看房团到杭州看房
据透明售房网数据统计，今年前三个月外地客户签约量占比分别为19.8%、23.2%、25.5%，相比新政前增加了近6%。
记者了解到，投资客再度入市是外地客增加的一大因素。
保利中央公馆位于老汽车东站，距离高速公路口和火车东站都比较近，去年开盘时就吸引了一些温台地区的客户。一名奚姓工作人员透露，年后外地客户明显增加，占了总成交量的4成左右。其中温州、台州、义乌等地的客户最多，占比达到28%，而上海、南京的客户也不少，占比在8%左右。日前案场来了一个五十人左右的看房团，全部是从南京过来，当天就有成交。“这些客户都很专业，看房目标也很明确，就选择城东区域。”该名工作人员告诉记者，这些客户购房以投资为主，觉得合适了就下单，对房价并不敏感。
融科东南海项目的工作人员表示：“相比外省的客户，省内的投资客更多。”她告诉记者，温台地区的客户年后比年前翻了一番，并且这批客户购买并非为自住，而是以投资为主。
“年后开始到现在仅上海客户就成交了差不多近二十套。”宋都香悦郡营销总监吕意伟告诉记者，上海的客户主要看中了他们的学区，也就是福山外国语学校。“在上海，划归到福山外国语学校的学区房比非该校的学区房，价格差了30%。”吕意伟指出，正因上海有现实版的案例，在看到杭州有该学校的学区房时，这些客户便选择投资一套。
G20、亚运会利好吸引外地客
上海购房者成主力
外地客户明显增多，他们为何选择杭州投资？记者了解到，除新政的影响外，最大的原因还是G20以及亚运会给城市带来的利好，尤其是钱江新城、奥体、城东新城、滨江等几个受惠最多的板块。
中海·御道路一号的销售经理表示，三月份以来，上海、南京、北京的客户都明显增加了，他告诉记者这几个城市都举办过大型赛事活动，在当地有不少人已经享受到了大型活动带来的房价升值。
中铁建·江南国际城因为距离奥体板块较近，成为外地购房者青睐的对象，类似的还有万科大家·世纪之光等楼盘，数据显示，这些楼盘都是近期外地客户置业的热点项目。
三月以来，杭州楼市的外地客户中，上海占4.02%，已经超过温州的3.72%，成为杭州楼市投资客的主要来源地。一至三月份，在江苏、北京、广东、安徽等外地客户较多的外省市中，上海也一直是省外客户占比最高的区域。“以往杭州楼市很少见上海人的身影，这是近一年来的一个新现象。”透明售房网市场研究院院长方张接说，以温台客为代表的省内投资群体，在过去五六年的杭州楼市调整期不少人栽过跟头，有过教训，相对比较谨慎。
据了解，上海的这批购房者也是以投资为主，并且都是跟着热点区域买房，因G20、亚运会在杭州落地，他们往往选择滨江、钱江新城这样的区域，一方面这些区域未来价值被看好，另一方面他们都会选择已通地铁或有地铁规划的楼盘，如果该楼盘有优质的学区，更是会加分不少。
沪杭两地房价差距拉大
今后或将有更多外地客流入
日前，上海市政府出台新政策，严控上海过快上涨的房价。对此，不少业内人士认为：部分上海购房者或因此到周边，如杭州、苏州等城市购房。
但由于上海限购政策出台仅几天时间，客户因限购而外溢到杭州买房的现象，据多个项目案场反映：目前还不是很明显，今后也许将有更多来自上海、南京等区域的购房者涌入杭城。
上海某房产媒体人士透露，在上海市中心，总价800~1200万元左右的房源，多是刚改型客户。新政过后，这波客户的购房需求被抑制，有部分上海的购房者外溢，自住的会选择到周边的昆山等地购房，而投资性需求除了转嫁到当地的商业地产外，另一大去向则是未来市场被看好的周边城市。
“上海投资客流入杭州最大的原因是两地房价价差的拉大，长三角中心城市去年以来房价涨幅较大，而杭州的价格洼地对其吸引力大。”方张接告诉记者，加上近一两年杭州引进了多所上海优质品牌学校，带动部分上海人沿着学区的投资路径来到杭州。
本报记者 江嘉宜 楼肖桑
春节过后，钱江晚报购房宝网站上咨询问题的外地购房者明显增多了。据网站负责人介绍，新政出台后，甬台温等省内其他城市以及上海、南京等省外地区均有不少购房者咨询杭州楼市情况，询问投资类问题的用户数量更是大幅提升。
透明售房网数据显示，3月以来杭州市区新房签约客户中，外地客户占比达25.5%，相比1月份增加了4.7%。其中，来自上海的购房者占比4.02%，是外地客户中占比最高的购房人群。
