如果限购真得来了 现在南京房子还能买吗？

[size=13.3333px][size=13.3333px][size=13.3333px]小鹿开门[size=13.3333px][size=13.3333px]2016-08-25 09:11:02[size=13.3333px][size=13.3333px]南京[size=13.3333px][size=13.3333px][url=]阅读(14619)[/url][size=13.3333px][size=13.3333px]评论(1)

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　　8月19日，在市长喊话调控南京楼市后，南京市住房保障和房产局局长郭宏定指出，为维稳市场，或再出调控政策。《每日经济新闻》也表示说南京拟定了限购政策，于是南京楼市疯传，南京继限价、最温和的限贷政策之后，又将要重启限购政策。限购真的会落地吗？如果落地，对于南京楼市又有什么影响呢？让小鹿君给你慢慢道来。

　　南京限购令真的会来吗？

　　——很有可能

　　先来看看2011年，南京限购令（国八条）出炉，提前半年推出了史上最严的二套房认定标准，之后又出台了一系列的调控政策，发现仍然对南京楼市调控无效，于是出现了限购令，打击外来的资金炒房。

　　

                               
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　　再来看看南京现在的情况，截止2016年8月22日，南京新房成交量达92770套，占2015年成交量的8成。且截止7月，南京房价已经17个月连涨，再加上南京的库存已经在23489套，但是由于限价令的缘故，不少楼盘卖不到预期的价格，硬扛着不想卖。自然也让市场上买涨不买跌的客户，更加恐慌，限贷之后，中海玄武公馆、朗诗红树林等区域内的高价楼盘，仍然是卖得很不错，买房靠抢，这是在逼着政府放大招的节奏啊！

　　

                               
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　　南京2011年限购影响

　　——只维持了1年效果而已

　　2011年限购令颁布后，6月份开始，南京新房价格出现连续性下跌，7月份价格出现松动，2011年全年南京房价2011年总体下跌1.31%。2012年2月成交量开始上涨， 全年房价同比上涨0.38%。2013年，则出现了一个“奇观”，房价连涨12个月，连续四个月同比上涨10%以上。最终南京房价于2013年涨幅超16%。媒体和业内人士给南京房价的定义为“失控”。也就是说限购令的时效性只是维持了1年而已。

　　

                               
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　　如果2016年南京启动限购会怎样？

　　——短期会有较大影响

　　依照南京这样的城市，南京白领平均月薪6134元，而南京房价，江北2万左右了，江宁2万多了，城北25000左右，城南破三万了，连六合、江宁滨江都已经突破1万了，南京本地人真得很难承受现在的房价了，除非是以房易房的改善客户和少数上层人士。

　　现在南京很多买房的都是外地的人，如果真得限购，南京实行社保一年的政策，相信会阻断很多外地投资客的脚步。到那时候，短期之内，至少是买房要找人，楼盘傲娇得要全款卖、绑车位的情况一定会绝迹。

　　但是2011年的限购是在史上最严的“认房又认贷”的情况下出台的，相对来说，对于楼市的影响力可能还大一些，但是南京现在贷款政策还不是很严，即使限购，短期会否有很大的杀伤力还值得商榷。

　　

                               
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　　限购后南京房子还能买吗？

　　——该买还是买，高杠杆的还是算了

　　正如南京某专家所说，不管是何种情况下，楼市这趟列车，该上的时候还是要上，尤其对于刚需买房者，在中国通胀如此严重，在地王价格那么高的情况下，在历年数据来看，房价跌的时候，只会跌个1%，但是一涨，就是百分之十几的涨。

　　且在未来十几年，南京这种二线领头城市，人口肯定是越来越多，这样看来，南京房价在未来的5-10年内，应该还是会是涨的趋势，现在南京的房价应该是阶段性到达了顶点，如果是买来自己住的人群，肯定还是早买早好，趁着自己买得起的时候买。

　　投资的客户，如果你是还款压力很小，且未来有换房的趋势，也可以现在出手，或者等到房价稍降的时候出手；但是如果你是连首付都靠首付贷或者和别人借的投资客，借了钱来买房的话，那还是等等吧。房产的投资黄金时期已经过去了，现在买房只能作为理财的一种手段，而不能作为投机之用。否则，当房价短暂跌的时候，倒霉的一定是这些加了高杠杆的投资客，房子也会在手上成了鸡肋！

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