南京河西南鱼嘴将建500米超高层 中华门迎商业综合体

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[url=]南京日报[/url]
2001-12-31
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继27日、28日刚刚出让了6幅土地之后，南京国土局仅隔两天就再挂出7幅地块，河西南、城南、江北、城北都有宅地亮相，其中6幅地块设置了最高限价，最引人注目的有两幅地块：一个是建邺区河西南部鱼嘴地区，出让面积16.9万平方米，该地块将建设一个高品质商务综合体项目，规划建设一幢高度超过500米的超高层写字楼，预计将超越紫峰大厦成为南京新的高度标志。另一个是中华门外中山南路G98地块，规划建设32万平方米的商业综合体。这7幅地块都将于2017年2月14日出让。

河西南鱼嘴地块将矗立新地标

这次挂的7幅地块中，河西南鱼嘴地块G97最为引人注目，该地块东至天保街，南至高庙路，西至头关街，北至规划支路和庐山路，用地面积169787.50平方米，规划性质包含商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等，综合容积率6.12，出让起始价为72.6亿元，最高限价110亿元。根据国土局的公告，该地块规划建设一个高品质商务综合体项目，还有多个高层写字楼：地块须建设三个塔楼，一个高度为200米-300米，一个高度为300米-350米，还有一栋高度为500米—550米的标志性超高塔楼，将超越450米高的紫峰大厦成为南京新地标。同时地块范围内还需建设3.8万—4万平方米的集中商业，且建成后须自持20年。

中华门32万平方米综合体严格限高

和河西500米高的摩天大楼不同，位于秦淮区中华门附近的G98地块，也规划为城市商业综合体，但是为了符合城南传统古巷的建筑风格，被严格限高，住宅用地高度不高于12米，商业用地高度不高于9米。

G98地块自从12月初被预公告就备受关注，地块位于秦淮区中华门外中山南路以西，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河，用地面积多达321019.58平方米，地块规划性质包含商业用地、商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等，将建设商业综合体。G98地块综合容积率1.09，出让起始价为58.6亿元，最高限价98亿元。今年5月份，秦淮区暨南部新城“十三五”发展商机推介会上，秦淮区政府与中信泰富集团推出战略合作项目，中信泰富集团将投资150亿元，在中华门外长干里打造一个集高端商务、创意办公、生活体验、文化旅游于一体的大型城市综合体。据悉，中信泰富的高端城市综合体可能就在G98地块。

城北宅地限价2.5万元/平方米

另外几幅宅地中，城北玄武区有两幅宅地，都是限高80米的纯宅地。G101红山街道华飞2号剩余地块，西至恒嘉路，北至南京海高房地产开发有限公司。用地面积30832.92平方米，地块规划性质为二类居住用地，容积率≤2.2，出让起始价为9.5亿元，最高限价17.1亿元。地块起拍楼面价14005元/㎡，最高限制楼面价25209元/㎡。G103玄武区红山街道沈阳村地块，东至南京市红山森林动物园管理处，南至红山南路。用地面积33330.28平方米，地块规划性质为商业用地，容积率≤1.1，建筑限高为15米，出让起始价为2.9亿元。

浦口区有两幅地块，也是纯宅地，起拍价不超过14000元/平方米，最高限价不超过2.3万元/平方米。G99浦口区江浦街道白马路东侧、海都路西侧地块，用地面积58455.30平方米，容积率≤2.2，建筑限高为50米，出让起始价为17.8亿元，起拍楼面价13841元/平方米，最高限价29.5亿元，最高限制楼面价22939元/平方米。G102浦口区江浦街道白马路以东、花海路以南地块，用地面积20227.728平方米，容积率≤2.0，建筑限高为24～50米，出让起始价为5.6亿元，起拍楼面价13842元/平方米，最高限价9.3亿元，最高限制楼面价22988元/平方米。

另外城南还有一幅宅地， G100雨花台区西善桥街道岱山南侧地块，用地面积173192.38平方米，要求建设基层社区中心，综合容积率1.2，出让起始价为16.7亿元，起拍楼面价8035元/平方米，最高限价38亿元，最高限制楼面价18284元/平方米。

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