南部新城将与新街口、河西“三足鼎立”？光有这些实力到底够不够

[size=13.3333px]南京二手房 [size=13.3333px]2017-03-10 17:13

                               
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很多人说，未来，新街口、河西、南部新城“三足鼎立”！且不论有无信服力，这无疑是对南部新城未来的一种极大肯定。毕竟，在南京能与新街口、河西相媲美的板块现在还真没出现！

为什么偏偏看好南部新城？

关于城建，南部新城是认真的。昨天（3月9日），现代快报记者从南京市南部新城基础设施EPC项目签约会议上获悉，南部新城核心区（红花-机场片区）今年将全面启动基础设施建设，并于3年内完成。据了解，这个总投资超百亿元的重大项目，将在江苏省内首次采用“EPC模式”实施。

                               
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所谓“EPC模式”，即“设计—采购—施工”一体化模式。而采用EPC模式，将南部新城划分为北、中、南3个项目包，通过“打包”的形式招投标，只需要10次左右。这将大幅度缩短南部新城建设开发进程、节约建设成本。

南部新城拿什么来媲美？

我们先来看一组重要配套对比图：

                               
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论商业：新街口＞河西（中）＞南部新城

                               
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（南部新城商业配套图）

新街口拥有南京最繁华的商业中心，且人气是目前任何板块的商业体无法匹敌的；亚洲第一的金鹰天地广场也即将让河西商业更上一个台阶；而南部新城同步开建5大商业体，打造地下城，至于人气，由于周边小区并不众多，我认为人气还需要时间慢慢积攒，就规模而言我投支持票。

论交通：南部新城＞新街口、河西（中）

                               
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（南部新城地铁配套一览）

河西、新街口目前均有2条在运营的地铁，南站板块有3条在运营地铁，未来将会有6条交汇，规模上妥妥胜出。但值得注意的是，南部新城面积非常大，虽然未来地铁网密集，但现在说其便捷怕为时过早，因此我持保留意见。

论教育：新街口＞河西（中）＞南部新城

南部新城最不占优势，目前南部新城已经确定的学校就是南外国际学校，规划有1所高中、2所初中、3所小学和8所幼儿园，预计在2020年基本建成，还需要几年的时间，而这与新街口、河西现有的成熟教育配套暂时没法比。

论居住环境：河西（中）＞南部新城＞新街口

                               
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其实居住环境我们无法做出准确的判断，因为有人喜欢居于闹市，有人喜欢安静人稀的城区。但综合判断下，河西与南部新城均为新开发的板块，人居密度低，道路也便于开发，相比于城中小巷众多、老小区密集的新街口是占优势的。

论房价：河西（中）＞南部新城＞新街口普通老小区

                               
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南京南站附近的新房和二手房目前来看数量不算太多，二手房均价在3.5万/平左右，这个价格相当于河西南的新房，却比不上河西奥体、兴隆板块约4-4.5万/平的二手房价，而新街口附近普通老小区房价在2.5-3万/平，一、二线名校学区房在3.5-6万不等。

顺便提一下，南站板块的新房，住宅价格也在3.5万/平；公寓的话价格比较便宜，在2万/平左右，但要特别留意40年产权的酒店式公寓属于商业性质，无法落户且没有学区划分，自住需谨慎考虑！

南部新城3.5万/平的房价，在整个南京房价来看算中等偏上的数字，但却很少被粘上“泡沫”、“虚高”的标签，究其原因，一是该新城的位置大部分位于南京主城中，单价3.5万并不算突兀；二是规划很实在，政府极为重视南部新城的建设，今年将全面启动基础设施建设，并于确定3年内完成。就房价潜力来说，我投支持票！

综上而言，南部新城是否能与新街口、河西“三足鼎立”，我认为确有其实力！无论是自住或者投资都是一个不错的选择。你怎么看呢？欢迎留言与大家分享！

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我家就是南部新城的，不明真相的吃瓜群众，有的满脑子都浆糊的愤青喷拆迁户，说什么一夜暴富，你识数吗，我家在南部新城还有几条地，不多，几百平方米，他政府一来，几十万赔偿连着地一起打包赔给你，转手卖给开发商，就我那几百平的地他政府能赚几百万，赔本地人都小钱，还一天到晚羡慕拆迁户，谁赚了谁赔了，自己不清楚，整天宅，不接触社会，人云亦云