1、昨天，腾讯落户南京的消息刷爆了朋友圈。我们也第一时间发布了这则消息（刚刚！腾讯落户南京！）很多人评论留言，腾讯来了，有什么好高兴的？
2、不仅腾讯，这两年，南京引进了不少龙头企业。互联网巨头阿里、京东都要来宁，还有小米、格力，还有富士康、台积电，这些产业的引进，能为南京这座城市带来什么？
3、这两年全国各大城市，包括一线城市都在抢产业、抢人，难道仅仅是为了房价的上涨吗？
1
腾讯落户南京江宁
规模全亚洲巨大！2020年投产
昨天，腾讯大数据中心及智慧江宁项目正式签约，落户江宁开发区！这意味着腾讯把华东乃至全国最大的数据中心落户到南京！
“腾讯云”将在江宁开发区江苏软件园打造华东云计算基地，总投资不低于100 亿元，光是服务器就要布局30万台。
腾讯云副总裁王祥宇
从规模看，这个基地在华东乃至全国、全亚洲都可以称得上“规模巨大”，根据定位，未来她将是腾讯华东乃至全国的核心数据载体中心。
在店里装上腾讯的“智慧云”，一旦捕捉到小偷身影，后台会及时报警。腾讯的“超级大脑”技术，可以帮助南京进行智慧城市管理。深夜女性加班回家，手机@110，就会有警官上线全程陪护你回家。
根据腾讯的项目建设时间表，项目今年年内将完成前期的协议签署、土地出让，投产时间是2020年。
2
引进产业，南京正在发力
阿里、京东、小米、富士康……
除了腾讯，这两年，南京正在发力，在南京各个区积极引进产业，包括京东、小米、格力、富士康、台积电……遍布仙林、江北、江宁、鼓楼等各个区。
1、京东落户仙林
日前南京大学官方微博发布消息称：南京大学人工智能学院院长、南京大学计算机科学与技术系主任周志华教授出任京东集团人工智能研究院学术委员会委员，同时京东集团已启动在南京建立京东人工智能研究院南京分院，周志华教授将担任该分院学术总顾问。
2、阿里巴巴斥资8亿建邺拿地建江苏总部
2017年11月17日，阿里巴巴旗下公司8亿元拿下在南京拿下一幅科教用地，未来将打造其江苏总部，而地块面积足足是阿里巴巴杭州总部的2倍。
阿里巴巴集团江苏总部项目是杭州以外在全国设立的首个总部项目。
未来，南京将与阿里巴巴集团积极开展智能制造计划、智慧城市建设、金融综合服务平台建设，探索互联网在政务、商务、交通、医疗、教育等领域内的新应用。
3、小米意向河西
据了解，小米科技华东总部在建邺区新城科技园的过渡载体已完成装修，小米原有华东业务正加快向建邺区归集。
今年3月，小米首期入驻300人团队开展移动通信研发业务，小米支付等多家小米系企业已完成注册或正在加快落地。
5月3日上午，小米集团向港交所递交了上市申请。意外曝光要在武汉、成都、南京、深圳，开启全国圈地建楼计划，南京也位列其中，看来小米进驻南京的脚步更近了。
4、科大讯飞南京区域中心落户建邺
2017年11月22日，南京市政府与科大讯飞股份有限公司签署战略合作协议。国内人工智能产业领导者的科大讯飞股份有限公司，南京区域中心也正式落户建邺。
南京日报记者 崔晓 摄
据科大讯飞相关负责人介绍，科大讯飞将融合先进的人工智能技术，参与南京市的智慧城市规划、建设和运营，在面向市民、企业、城市服务和基础设施等多方面提供IT解决方案和服务。
同时科大讯飞还将南京区域中心设立在新加坡·南京生态科技岛，并建立人工智能研究院，建设人工智能双创平台和产业基金。
5、江宁正方新城的中兴软创已被阿里控股
2月10日，深交所上市公司中兴通讯发布：《中兴通讯股份有限公司关于转让中兴软创科技股份有限公司部分股份相关事宜的公告》，拟以12亿元转让子公司中兴软创43.66%股份。最终被阿里控股，成为阿里系企业一员。
6、董明珠100亿在江宁打造“国内最大”基地
2017年11月13日，南京市政府与珠海格力电器股份有限公司签署了一份重要战略合作协议。
根据协议，格力电器中央空调智能制造基地及配套项目将正式落户在南京江宁高新园，一期项目主要生产中央空调及配套产品，计划总投资100亿元。
同时，格力将统筹资源，设立江苏销售公司总部，负责家电、中央空调及新能源汽车等产品在江苏区域的营销。此外，格力江宁产业园计划建设家电、新能源汽车零部件、模具等产品研发生产基地。整个项目建成后，将成为格力电器国内最大的中央空调智能制造基地。
7、总投资375.6亿！富士康签约江北新区
2017年9月12日，在2017中国•南京金秋经贸洽谈会重大项目签约会上，市政府与富士康科技集团签署战略合作协议。
根据协议，富士康科技集团将在南京投资建设手机制造中心、手机后段模块制造总部、液晶智能电视制造及研发中心、半导体设备制造、智能终端研发中心、物流供应链基地等项目，预计总投资超过375亿元。
8、国内最大IT公司浪潮集团签约南京鼓楼
2017年9月7日，在南京软博会专场活动中，国内最大的IT公司浪潮集团签约在南京鼓楼区设立浪潮江苏区域总部。
总投资20亿元，主要包括浪潮江苏科技产业园、区域运营总部、创新展示中心（智慧城市展示中心）、软件研发中心、大数据双创中心和浪潮江苏云智创新产业联盟等容。
9、“中软国际—华为云创新中心”落户南京
2017年11月24日，中国（南京）软件谷管委会与中软国际、华为签署战略合作协议。全球一流云服务平台“中软国际—华为云创新中心”项目正式落户南京。
华为是全球领先的信息与通信解决方案供应商，中软国际是国内领先的全球化软件与信息技术服务企业，两者分别在全国软件百强企业中排名第1位、第8位。该创新中心的成立将对软件谷、南京市乃至江苏省的软件和信息服务业发展起到巨大推动作用。
10、台积电、紫光落户江北
截至目前，南京江北新区已引进上百家集成电路企业，国内芯片设计十强有一半以上落脚江北，包括台积电、紫光项目，跨国企业ARM（安谋）、SNPS（新思科技）等也与南京江北新区达成合作协议。
台积电、紫光两个项目达产后，可创造年产值约200亿美元。到2020年，南京江北新区的集成电路产业产值或将达千亿元。
从各产业落户的区域，我们大体能看出南京的城市格局发展方向和重心：南北两头和河西！
根据南京的最新城市规划，主要发展区域是一主城三副城，三副城包括江北副城、东山副城及仙林副城。而在近几年南京城市基建投入、重大项目落户上，明显更多的是向南（江宁）和向北（江北）发展。虽然仙林也是副城之一，但是因为区域没有更多土地规划，发展相对成熟，也没有更多的产业人口流入，未来可想象空间有限。
河西，作为发展了十多年的新城区，明显是南京更愿意拿出来显示诚意并“招蜂引蝶”的区域，规划更高大上，高端人口相对聚集，所以不管是金融业还是互联网性质的产业，亦或是像洋河这样的实业，都愿意落户河西。
3
引进产业
能为南京这座城市带来什么？
昨天，我们的文章（刚刚！腾讯落户南京！）发了之后，很多人说：
一个数据中心工作人员最多100人不到，是增加了就业还是给生活带来了便利？
产业引进——人口流动——经济发展应该是一个良性闭环。但产业引进，带来的仅仅是劳动力和就业机会吗？南京政府费劲引进那么多产业过来，究竟为了什么？
产业引进带来的应该还有资本、税收和基础建设等各方面的提升，对人口流动、区域房价以及区域消费水平等都会带来影响，最终促进的是经济发展。
中商研商学院对过去三年，16041家包括A、H、美股、新三板的中国上市公司的产业迁移研究发现：产业迁移影响的不仅仅是中国制造的地理分布，也对中国的人口流动、区域消费力和房地产市场产生了深远影响。
1、第一个影响体现在了购房需求上。
过去三年，那些承接了高附加值产业迁入的中西部核心二线城市，购房需求明显增加，房价增速更高。他们列举了七个中西部核心二线城市和七个东部沿海二线城市在2014-2017年的房价涨幅，包括南京，中西部核心二线城市的整体涨幅更高，南京算是领衔东部沿海城市的房价涨幅。
沿着这个趋势，未来有高附加值产业迁入优势的城市，房价涨幅可能会突出。
2014-17房价增速：中部二线（蓝）VS 沿海二线（橙）↓↓↓
资料来源：WIND，天风证券研究所
2、第二个影响体现在了流动人口下降和就业本地化这两个变化上。
中国劳动力流向的基本格局都是从中西部地区向东部和沿海地区流动。从2014年开始，中国的流动人口数量开始下滑，这表明越来越多的人选择留在本地就业。
中西部正在积极引进产业，奋力追赶，我们还敢怠慢吗？
未来南京只有引进更多的产业，才能有机会吸引更多的人口流入。
中国流动人口数量（亿）↓↓↓
资料来源：WIND，天风证券研究所
3、第三个影响体现在了二线城市群的整体消费提升上。
高附加产业占比的提升，居民收入和消费能力也在慢慢提高，消费主体的扩大和消费能力的提升是带动城市服务业和零售业发展迅速的原因之一，继而带动城市GDP的增长。
未来南京更多的产业引进，最终带动的是城市地位的提升。
4
抢产业、抢资源、抢人才……
现在各大城市，包括一线城市，不仅在争抢产业，抢资源，也在抢人才，最终目的都是为了发展，在新一轮的新一线城市抢夺战中，抢个好名次。
更多企业的入主，也让南京这座城市有了足够的底气去和其它强二线城市、甚至一线城市去争抢人才。
其实对于年轻人来说，城市最珍贵的东西往往就是无限的可能性。
近几年，“逃离北上广”的风浪曾经甚为流行，然而风平浪静后，不少年轻人还是选择“逃回北上广”。究其原因，不是生活成本更低、物质回报更实惠的小城市不好，而是年轻人无法忍受未来变化的无限可能被小城市的安稳生活日渐消磨。
对于二线城市来说，倘若只提供了“确定性”却没有什么“可能性”，一眼就能望到几年后甚至几十年后的生活模样，恐怕结局便会是好不容易引入的人才又流回了一线城市。更多产业的引进，更多龙头企业的进入，也是为了让人才长期流入，并留住。
让人庆幸的是，今天的南京，硬实力与软环境日趋完善，已经能够为人才提供足够的筑梦空间，给他们提供实现梦想的可能——而这些，恰恰是对人才最强大的吸引所在。
越来越多龙头企业的进驻，说明大家对南京的重视，也在无形中增加了南京的城市竞争力，让南京“加码”与杭州等强二线城市竞争、PK，也让更多的人才选择这座包容且有巨大发展潜力的城市。新南京人的我就是其中一员，你或许也是。
朋友们，你们会像我一样选择在南京安家立业吗？
