令人揪心！超半成租客将月收入的一半贡献给了房租

原创 口袋理财 2018-05-31 16:21:37

世联行曾经做过一项统计：在深圳，首次购房的年龄从2012年的33岁延后至了2016年的35岁；北京同期的变化则有36岁延后至38岁。这份统计暴露出两个问题，一是收入的增幅跟不上房价的涨幅，二是越来越多的人将滞留在租房市场。

本文并不讨论收入与房价的增幅变化，而是关注与租赁市场情况。根据国家统计局最新公布的数据显示，目前我国人口总量为13.83亿，去年仅流动人口就高达2.5亿人，而在这一巨大的流动人口中，有67.3%的人是以租房为居住模式的。

然而，热点城市的供不应求是当下租赁市场最大的问题之一。

根据《58集团2018一季度住房租赁市场报告》，北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分别为7.22%和12.18%。在新一线城市中，无锡、南京、合肥、杭州的租房需求增速表现亮眼，分别为10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。这一数据从全年维度看更为明显。2017年全国租房需求较2016年增长57%，第四季度租房需求较2016年同比增长71%。

租金上涨已呈趋势

需求上涨下，供给端并未出现显著增长，由此造成了租金价格的走高。据千龙网云房数据中心统计，今年1季度，上海市月租金67.7元/平方米，同比上涨4.0%；深圳市月租金76元/平方米，同比上涨3.2%；杭州市月租金50.5元/平方米，同比上涨6.3%；南京市月租金44.8元/平方米，同比上涨1.1%。

                               
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超半成租客将月收入的一半贡献给了房租

为此，租房者不得不多支出上涨的租金。据蘑菇租房统计显示，通过租金收入比的调查发现，55.6%的租客将50%以上的月收入贡献给每月房租，而租金收入比小于30%的人仅占16.8%。另外，78%的租房者认为，目前房租较贵。同时，租房群体也给出了他们的理想租金标准。在北上广深四座城市中，49.7%的租房者认可月租金1500-2500元为理想范围；在南京、杭州等几个租房市场扩张较快的城市中，53%的租房者认可的理想月租金范围是1000-1500元。

值得关注的是，90后更容易接受租房观念，也更愿意选择租房，相信未来中国的租赁市场在一二线城市的发展步伐会进一步加快，更多人接受更长时期甚至一辈子租房生活。另外，从国外发达国家经验来看，通过租房解决住房问题的比例远高于中国，例如德国大城市租房人群比例高达六成。中国一二线城市居住需求将形成三分格局，即商品房、保障房、租房，未来超过三成人在大中城市租房，应该是个普遍现象。

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当初宋人渣在那里算，六百的房租都付不起，没本事在大城市生存，就滚回老家种地去。自己没本事，别怪别人，外地人比本地人生活压力大，难道本地人一开始就没有压力，他们多少代生活于此，奋斗多少年，有房子有钱，你凭什么一来某地，就要求有这有那，看人家什么都有，自己不努力，还阴阳怪气说风凉话或者仇视本地人？！你是人才，来大城市的人才，高学历的外地人口多的是，凭什么你就特殊？！社会，是一场斗争，达尔文主义告诉我们优胜劣汰，没能力生存，滚犊子