德国房价为何十年不涨？

<font size="3">        过去十年，德国房价平均每年上涨1%，而物价总体水平每年平均上涨2%；扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。自1977年以来，德国平均房价上涨60%，而同期个人收入已增长了3倍。</font><p><font size="3">　　目前，德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元之间，房价实际水平不是很高。例如，首都柏林的普通住宅每平方米均价约1700欧元。而德国家庭住房自有率仅有42%。德国人的房价为什么十年不涨，而一多半的德国人又为何不购买自己的住房？带着这样的疑问，新华社记者采访了就职于普华永道会计师事务所的德国朋友艾佛纳。</font></p><p><font size="3">　　艾佛纳对记者说：“对未来房价走势的判断影响了人们的购房决策。无论是从长期、中期还是短期来看，大家都认为德国的房价不会大涨。因此我近期不会买房，大多数人可能像我一样，觉得还没必要买房。”</font></p><p><font size="3">　　今年38岁的艾佛纳已是公司中层经理，收入不菲，但他仍租住着柏林市区的房子。他分析说：“长期来看，房价上涨潜力有限，德国房屋已供需平衡，人口老龄化、人口减少等因素更降低了对住房的需求。中期来看，德国的储蓄房贷和商业房贷都实行固定利率制，基本消除了金融市场动荡对房价的影响，而且德国的房价一般不会大涨大跌。而从短期来看，德国租房市场发达，有稳定的房子可以租住，大可不必着急买房子。在德国，人们40岁前不买房子很正常。”</font></p><p><font size="3">　　据新华社柏林3月21日电 </font></p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><br/>

[此贴子已经被作者于2008-3-27 17:07:16编辑过]

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中国应该借鉴德国的这种经验

这种消费方式很理性。德国的房地产市场已经进入后发展时代了，我国从93年才开始房地产市场的开发，现在有起伏是很正常的现象，这需要一个过程。还要好多国人守业的传统思想，房子是不动产，购买的定向思维还没有转变，高房价不可避免。

<p>没可比性</p><p>德国早就完成了城市化</p><p>中国的城市化进城刚刚起步</p><p></p>

而且德国现在人少房子多，怎么涨价？

<p>德国人少啊，这是关键</p><p>晕死</p>

<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>klose_1985</i>在2008-4-2 11:17:00的发言：</b><br/><p>德国人少啊，这是关键</p><p>晕死</p></div><p>德国人少</p><p>但德国的国土面积也小啊</p><p>才相当于中国一个中等省份那么大</p>

我们其实是花几十万，租了70年的房屋使用权

打仗吧   房价就跌的不值钱了<img src=\"images/post/smile/dvbbs/em01.gif\" />

<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>思维的民族</i>在2008-4-2 11:39:00的发言：</b><br/><p>德国人少</p><p>但德国的国土面积也小啊</p><p>才相当于中国一个中等省份那么大</p></div><p>以他们的面积和他们的人来说 人口密度比中国小</p><p>中国很多地方是没有人住的 所以一些大城市反而更糟糕 因为人口密度太大</p>

中国的房价<img src=\"images/post/smile/dvbbs/em04.gif\" />