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德国房价十年不涨 中国该从中学习什么?

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慕尼黑之恋 发表于 2010-2-22 11:26:52 | 显示全部楼层
中国的房地产决不仅仅是价格高、涨的快的问题

在中国这种专制国家,房地产是最容易滋生腐败的地方

官商勾结,太容易了

周久耕,区区一个南京市江宁区的房产局局长,他贪了多少钱?

中国像他这样级别的以及比他级别更高的官僚有多少?

摆人家民主国家的房产数据有什么用?

人家的“房产局局长”(如果有这么个官职的话)一年能贪多少钱?
条顿之鹰 发表于 2010-2-22 11:48:33 | 显示全部楼层
引用第20楼慕尼黑之恋于2010-02-22 11:26发表的 :
中国的房地产决不仅仅是价格高、涨的快的问题

在中国这种专制国家,房地产是最容易滋生腐败的地方

官商勾结,太容易了
.......
[/quote]

你说的都对,但没啥用。
中国房地产问题,很可能1949年都注定了,然后80年代人口潮奠定了基因,94年分税制又添了把火,再加上胡温等人在政策上优柔寡断又搞了一下。

摆民主国家的例子是,这十年是资产泡沫膨胀的十年,不但是中国,全球资产泡沫都膨胀了。别总是觉得只有中国人倒霉。
为啥个人的同学们,从小到大的,目前都有车有房。你就是2005年3月份,买华夏大盘精选,那时9毛,目前也10块了,堪比北京房价涨幅了。
如果腐败这种玩意,目前你改变不了,你自己挣钱,以后改变才是最重要的。抱怨是最无用的。
我再说一条,即使美国而言,也从未在失业率见顶之前,调整过联邦基金利率,这都是历史规律。无视规律者,就像中经开所谓的超级主力都难逃完蛋,本人部门恰巧有当事人。

就是美国而言,目前来说反而是危机冲击不大的国家,去年有些人总在说欧洲先复苏,目前主流市场上这样的人几乎没有了。

年轻人来说,还是先忙好自己的工作,先自己能养活自己最好。
中国内,住房的私有化率的程度确实也很高。
私有化率指标.JPG

目前而言,国家对房地产的调控很厉害,这点已经初见端倪了,成交量已经下降的很厉害了。
至于希望中国经济崩溃的人,希望你们找工作的时候看看gdp到8以下,你们找工作的难易程度。
意志的胜利 发表于 2010-2-22 22:55:44 | 显示全部楼层
也不看看天朝引以为豪的gdp含金量如何都是些什么玩意构成的
条顿之鹰 发表于 2010-2-22 23:12:07 | 显示全部楼层
2007    2008    2009
GDP:实际(%)               11.9    9.6    8.7
固定资产投资增速(%)     25.8    26.1    30.5
社会消费品零售总额增速(%)     16.8    21.6    15.5
进出口总额增速(%)                23.5    18    -13.9
出口(%)                25.7    17    -16
进口(%)               20.8    19    -11.2
贸易差额(亿美元)               2622    2955    1960.7

最早有分量的对中国gdp的数据产生怀疑的,有分量的是美国匹兹堡的罗西基,这名字听起来很淫荡。他怀疑98年保8是扯淡的做为。在2008年,德意志银行中国区域会议上,马骏同学又专门提到了这个例子。
原文为What is happening to China's GDP statistics"。
就这个问题,曾经问过邹至庄教授,虽然他已经很过气,但他却和中国经济高层圈子里很熟悉,很多牛人都是其学生,在赵紫阳时期就是座上宾。他的看法是,有人多报,也有人瞒报。总体误差不是太大。
个人的看法是,通过对地方的统计部门的核算,以及和下面统计机构的人聊,感觉整体核算很扯淡。
但实际事情是,即使是扯淡的东西,一旦隐瞒不下去,低于8%,且显著低于的话,中国就会很多人失业,这毋庸置疑,这点中国和欧洲和美洲等国家不同,必须要经济得到一定程度的发展,才能维护就业。欧洲可能是2-3%。而中国必须要达到8%左右。
至于中国的就业数据,个人感觉是最扯淡的数据,没有之一之说。
曹仁 发表于 2010-2-23 11:12:02 | 显示全部楼层
房价太高—>政府宣布调控—>市场开始观望—>结果房价上涨—>政府宣布调控—>市场再次观望—>房价继续上涨……

这可以称为中国特色吗?


人口基数、刚性需求都可以作为最好的依据

但是,一套住房的价格已经接近或者超过普通民众一生的工资收入时,城市化、产业结构调整、拉动内需等等……都是空谈

调整经济发展模式的努力已经进行了许多年,政府致力于解决三座大山(教育、医疗、住房)对消费的抑制:教育问题已经大大改善,医疗体制的改革也朝着很好的方向发展,但是,房地产的问题该怎么解决,我实在想不出政府会有什么办法。就业问题绑架了GDP,GDP又绑架了房地产。
条顿之鹰 发表于 2010-2-23 11:15:24 | 显示全部楼层
引用第24楼曹仁于2010-02-23 11:12发表的 :
房价太高—>政府宣布调控—>市场开始观望—>结果房价上涨—>政府宣布调控—>市场再次观望—>房价继续上涨……

这可以称为中国特色吗?


.......


中国房地产你只看到上涨,看不到小周期
回答完毕
至于很多懒人,不想办法搞钱,只知道抱怨,没有房子住纯属活该,我现在越来越觉得。
很多人如果把自己定位为普通人,也确实不配住新房子,只配住二三手。
烽火扬州路 发表于 2010-2-23 11:37:36 | 显示全部楼层
别搞笑了,中国的房市泡沫与西方国家的房市泡沫根本不是一回事,根本是不一样的市场。决定咱们的房价不合理的高涨根本原因首先是地价高,地价如何高?政府拥有所有的土地,卖地也只卖若干年使用权。换句话说,若干年后它还可以故技重施,用同样的方式再掠夺一次。
条顿之鹰 发表于 2010-2-23 12:07:20 | 显示全部楼层
土地财政.JPG    主要大城市楼面价格和地价.JPG    全国土地和楼面地价.JPG 上面所说的问题,可能49年农民纳投名状时候,可能就决定了。
上面是土地财政的状况。朱镕基向地方放权,可惜后来人没有水平向上收权。导致土地财政等状况的盛行。
目前个人的感觉是,中国的经济学家太扯淡,社会学家也很扯淡,需要大师别再让人们像20世纪一样,总是被欺骗。

对中国经济和民生危害最大的,就是郎咸平这种左棍,而不是任志强这种爱说实话的右派。
vincenzo 发表于 2010-2-23 12:31:26 | 显示全部楼层
引用第25楼条顿之鹰于2010-02-23 11:15发表的  :


中国房地产你只看到上涨,看不到小周期
回答完毕
至于很多懒人,不想办法搞钱,只知道抱怨,没有房子住纯属活该,我现在越来越觉得。
.......
某些角度看这样的说法是对的,而且更加积极向上
你想办法搞钱,努力地住上了房子,相比于周围原来境况一样却“懒”的人,确实值得称赞。不过从人群的角度讲,你的努力或许使你成为了这个人群的领头羊,所以你住上了房子;而可能有另一组人群,或许都有不错的房子住。再差的人群也总有牛人,乞丐群或许也能走出富翁,但你不能因为乞丐群走出过富翁,就责怪其他乞丐没成为富翁是因为不努力。
条顿之鹰 发表于 2010-2-23 12:51:37 | 显示全部楼层
引用第28楼vincenzo于2010-02-23 12:31发表的 :

某些角度看这样的说法是对的,而且更加积极向上
你想办法搞钱,努力地住上了房子,相比于周围原来境况一样却“懒”的人,确实值得称赞。不过从人群的角度讲,你的努力或许使你成为了这个人群的领头羊,所以你住上了房子;而可能有另一组人群,或许都有不错的房子住。再差的人群也总有牛人,乞丐群或许也能走出富翁,但你不能因为乞丐群走出过富翁,就责怪其他乞丐没成为富翁是因为不努力。


我的看法是一个人懒,加上不是富几代,有些东西连基本面都不清楚,瞎嚷嚷的东西也是扯淡。
,看看国外的自有化率就能明白。

中国原来就是因为一帮流氓无产者们,为了他们的目的,忽悠说是为了大家的福祉,才使得大家的福祉提升困难的。
大雄 发表于 2010-2-23 13:05:36 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
Selan 发表于 2010-2-23 23:47:36 | 显示全部楼层
地价成本太高,尤其国企介入,个个都是花钱不眨眼的主
dq009 发表于 2010-2-25 13:35:13 | 显示全部楼层
中国人民表示只有羡慕,
中国政府表示房价上涨,人民群中压力不大
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