想买房,大家进来聊聊

本人在国内四线小城市,目前手里有点余钱,够一套房子的首付,想再买一套房子,论坛里牛人很多,知道或者了解内幕消息的也很多,请各位进来聊聊,当前的大环境下,进入房市可以吗?可以结合新主席上台和20%个人所得税等聊聊.谢谢

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地产泡沫终将崩溃,至少跌价50%

四线城市直接买吧，还得涨

刚需不用考虑，直接买吧，如果是投资的话，建议还是谨慎考虑一下，有其他的好项目，就没必要考虑房市了

刚需无所谓的吧，说实话，俺的需求是CAR


CAR、CAR、CAR

决定了，今晚联系BIKE

菜根儿 发表于 2013-3-18 11:46

                               
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刚需不用考虑，直接买吧，如果是投资的话，建议还是谨慎考虑一下，有其他的好项目，就没必要考虑房市了

[s:37]支持。如果是自己确实需要的不应该考虑未来房价的波动.

国内房子的租金状况怎么样，谁能给点具体数据，就是多少钱的房子月租多少，要实例，想研究下。

我看楼主是买第二套，如果容易租，买了也好，现在这样的货币量，房价跌不大可能，房价万一真大跌，那是经济形势不好了，你有没有买房都会有问题。

rockxie 发表于 2013-3-18 11:41

                               
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地产泡沫终将崩溃,至少跌价50%

你这是拿国家的性命赌房价的下跌，输赢都会很惨
支持7楼

my car!!!!!! my car!!!!!!!

╭(╯^╰)╮

怕个鸟，顶硬上！

只要市场上的M2持续增速，政府还在提每年GDP的完成指标，居民收入倍增计划，房价就不可能降。GDP一大半被绑定在楼市上，涉及上下游的很多行业。想想政府会为挤压泡沫而放弃GDP增长吗？
另外，每年超量货币的投放，必须要有股市和房市蓄水池来接收，否则通货膨胀一发不可收拾。房价大降，只有一种可能性，战争或者动乱，但是这种可能性至少十年以内看不到。

snowdream1 发表于 2013-3-18 12:26

                               
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只要市场上的M2持续增速，政府还在提每年GDP的完成指标，居民收入倍增计划，房价就不可能降。GDP一大半被绑 ...

还有一种，就是中国经济不行了。居民收入增速减缓甚至为0。

四线城市非常不建议投资买房

国内房价过高的归根结底原因是小城市人口向大城市的蜂拥，而且在可预见范围内，由于小城市就业不公平越演越烈，会有更多的人往大城市集中
所以，一二线城市房价别看现在就高，但还会涨，小城市前段时间被大城市带动起来了，但最终会破碎

威悉河雄鹰 发表于 2013-3-18 12:43
四线城市非常不建议投资买房

国内房价过高的归根结底原因是小城市人口向大城市的蜂拥，而且在可预见范围 ...

不是这样看的，四线城市跟涨是多种因素形成的，不是单纯的跟风大城市，中国的城市化应该还有十几二十年，小城市的房价上涨空间不会比北京，上海小，现在北京上海继续吸收外来人口的能力已经非常有限，再次出现03到07的那波大涨以不大可能，不过因为货币的关系还是会小涨。

况且很多经济实力可以的人，随着政策的出台已经越来越多的到国外去投资房产，可以支撑北京上海更高价格房产的个人已经是变少了，至于企业买的应该都是高端房产。

sadpig323 发表于 2013-3-18 12:19

                               
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国内房子的租金状况怎么样，谁能给点具体数据，就是多少钱的房子月租多少，要实例，想研究下。

我看楼主 ...

租金回报远远不如存一年期定期，大概1.5%左右

自己住的话就买吧，投资的话还是算了。

妈的，谁能把我小区门口的闵行区房产交易中心给砸掉，堵塞交通，一到我下班时间，小区门都被堵，别说车辆进出，就是人走进去都得避这比那。

sadpig323 发表于 2013-3-18 12:19

                               
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国内房子的租金状况怎么样，谁能给点具体数据，就是多少钱的房子月租多少，要实例，想研究下。

我看楼主 ...

天津和平（位置算是市内六个区的中心，但市政府什么的已经搬离到河西了），由于有很多好的小学幼儿园，新房最便宜的也得两万左右，好的两万五六，再贵的我也没关心，呵呵
租房的话，80年代的房子，小30平的独单（近似于一室一厅），二手房售价60万上下，月租一千三四左右；60来平的偏单（二室一小厅的），二手房120多，月租月租一千八九或者两千二三都有可能；
房龄10来年左右较新的二手房，60多平二室一厅的位置稍微靠点学校啥的，月租得3000多，二手房得一百五上下，再贵的反正也有。

市内六区内部稍外围一点，只知道六七十平的偏单，月租小两千（两千二三的话能租到比较不错的房子），二手房的话一百上下或者一百一二都有可能，看房龄、位置、周边等因素了。

sadpig323 发表于 2013-3-18 13:14

                               
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不是这样看的，四线城市跟涨是多种因素形成的，不是单纯的跟风大城市，中国的城市化应该还有十几二十年， ...

呵呵，哥们我说句实话你别生气，你觉得你真的了解四线城市吗？我觉得你还是大城市呆的太久了。

我老家也算是人口百万以上的大型城市了，按说可以算三线，现在稍微有点想法的年轻人都已经往北上广或沈阳大连跑了，剩下的年轻人除了富二代就是屌丝。。。即使刨除人口向一线的流动，每年的新生入学量都大幅降低，你说以后拿什么涨呢？而且农村人也很少往这种三四线城市来了，原因很简单，这种城市的收入还不如在农村老家多呢。。。

当然，我说的这种是典型的北方城市，他有两个南方城市没有的特征，1是北方计划生育执行的非常好（江南也很好，但岭南太差了），人口已经没有任何上升趋势了，2是北方城乡收入差距小，尤其东北，辽宁的农村人均收入已经和城市相差无几了。。。所以三四线城市已经毫无吸引力

另外，北上的房价我也很难同意你的观点，尽管去国外的人很多，而且会更多，但是北上有很强的造新富阶层的能力，而且有能力成为新富的人，必然会往北上广跑，原因也很简单，三四线城市根本没有给无背景人才的地方和职位，最少也要到二线城市才行

威悉河雄鹰 发表于 2013-3-18 12:43

                               
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四线城市非常不建议投资买房

国内房价过高的归根结底原因是小城市人口向大城市的蜂拥，而且在可预见范围 ...

你的这个说法  我很赞同

威悉河雄鹰 发表于 2013-3-18 14:13

                               
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呵呵，哥们我说句实话你别生气，你觉得你真的了解四线城市吗？我觉得你还是大城市呆的太久了。

我老家 ...

基本同意。