求助

本人在沿海省份四线小城市，现有房产一套，在距离市中心繁华地段十分钟车程的地段。最近看中了市中心繁华地段的一套新房，很大很漂亮，但如购买，需背负接近50万的贷款；同时，在该繁华地段，还有另一处二手房可选择，如买此二手房，则无需背贷款！家里人的意思：我可以买新房，然后把之前手里那套房子卖掉，就可以还清贷款了，相当于旧房子卖了加钱换位置更好的新房。而我本人的意见倾向于买那套二手房，这样一来不用背负大额贷款，二来就可以拥有两处房产了，有点充实感。德迷里卧虎藏龙，故来此征求大家意见，谢谢。

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不买房子的路过

小城市无所谓，反正房价也涨不了。

flyinnet66 发表于 2016-3-31 09:13
小城市无所谓，反正房价也涨不了。

没太看懂你的话，呵呵。

sqhuboy 发表于 2016-3-31 09:16
没太看懂你的话，呵呵。

我的意思是如果房价没有上涨空间，没必要通过买房来抗通胀。

sqhuboy 发表于 2016-3-31 09:16
没太看懂你的话，呵呵。

我的意思是如果房价没有上涨空间，没必要通过买房来抗通胀。

德迷小天王 发表于 2016-3-31 08:21
不买房子的路过

你是包租公、当然不必买房了。

还是买二手房吧。不能影响生活质量。
多和家人沟通、理性分析。这是大事、急不得。

我记得哥们提过自己是哪里的，你的数据太少，希望提供租金的数据。
我自己的数据库里的数据，你们那里的某街的二手房成交均价比顶点也就是便宜200元左右，x福路的最近也开始涨了。
如果租售比合适且哥们的收入还可以的话，大不了这个也不卖，再贷款买另外一个二手房，再出租老的养新的，天朝法币化加上利率很可能多年维持了（cpi不是涨了么，咱改权重，那就不涨可以维持低利率，央行已经发话保增长了。4月还可能降准）。我对这帮人真不报太大希望。

巴伐利亚州 发表于 2016-3-31 10:33
你是包租公、当然不必买房了。

我家总面积才500平，不算包租公，我大伯1200平，才是真正包租公。

这个我同意顿顿的

不过以我对小城市的了解，租金也不会贵到哪里去
二手房和新房价格偏差比较小的话，买新房吧。小城市没必要囤房子，租金赚不了什么钱，还是满足居住舒适性为主

mandy1982 发表于 2016-3-31 12:08
这个我同意顿顿的

不过以我对小城市的了解，租金也不会贵到哪里去

你在高估这帮人的脸。这帮人不把rmb搞成法币就誓不罢休。
前几天耶大妈提出加息延后，这帮人又在造势cpi和房地产上涨不碍继续放松。
如果是新房的话，不少地方老板都给垫首付的。人年轻的时候要有点压力，千万别觉得无债一身轻。只要租金稍微顶点贷款，那就是可以的。
囤房是不需要的，但两套房子还是心里有点底气的。万一以后有啥事，可以卖一套。

Frings8 发表于 2016-3-31 12:15
你在高估这帮人的脸。这帮人不把rmb搞成法币就誓不罢休。
前几天耶大妈提出加息延后，这帮人又在造势cpi ...

就是，像我们拆迁，首选房子，补偿款不稀罕，多少年就贬值了

德迷小天王 发表于 2016-3-31 12:17
就是，像我们拆迁，首选房子，补偿款不稀罕，多少年就贬值了

助建部长可是当年某人爱将，多看看他当年的手段。如果三哥国或者印尼这种人口大国的需求不起来，这世界可是维持多年低利率的。原来觉得上届放水厉害，现在呵呵。如果楼主实在觉得这次不背贷款，那就卖了，等几年，下次限购等放开后搞南京等地。

Frings8 发表于 2016-3-31 11:11
我记得哥们提过自己是哪里的，你的数据太少，希望提供租金的数据。
我自己的数据库里的数据，你们那里的某 ...

我在宿迁，徐州旁边的一个城市。
房租来说：我现在住的这房子，如果出租，租金每月1200元左右，我要买的二手房（不用背贷款的），租金在1000元左右。
你说的“二手房成交均价比顶点也就是便宜200元左右，”是什么意思，不太看得懂，是说二手房成交均价比新房子价格低200元吗？好像不止哦，感觉至少低到400元。
我如果买那套二手房，是不用背贷款的，全款付清。
请兄弟给出出主意，你一向睿智聪明的，呵呵。

PS：天朝法币化加上利率很可能多年维持了（cpi不是涨了么，咱改权重，那就不涨可以维持低利率，央行已经发话保增长了。4月还可能降准）。这段话，没看懂，呵呵。

mandy1982 发表于 2016-3-31 12:08
这个我同意顿顿的

不过以我对小城市的了解，租金也不会贵到哪里去

是啊，小城市租金的确不高。
不过这二手房和新房价格差距很大，差了一倍还多，二手房50多万，新房，如配齐储藏室、地下车位，要90万，这还没算装潢的钱。

Frings8 发表于 2016-3-31 12:41
助建部长可是当年某人爱将，多看看他当年的手段。如果三哥国或者印尼这种人口大国的需求不起来，这世界可 ...

你的意思，也是倾向于买那套贵点的新房，然后卖掉我现在住的旧房?

我的意思是现在利率这么低，可能以后几年都不高，该用贷款就用贷款。这帮人把rmb快当草纸了。千万别一下子付完。天朝这种情况下，自己留点钱吧，说不定有啥旦夕祸福呢。如果条件允许的话，买新房子的同时把老房子租出去，这样每月的还款时相对轻松点。如果觉得不爽或者担心房产税开征，那就卖老房。在三四线城市，最怕的就是没有压力，有点压力才跟上时代。
200块钱的意思是，你们那里楚街的二手房均价离历史最高点只有200块了，一旦放量突破，可能能再涨。
目前国家的不少政策，如鼓励农民买房，资产证券化，可能建立美帝两房一样的机构，就是逼你买房。住建部长开始就是以旧城改造出名的，你信不信这厮能继续大扒下去来创造需求。

Frings8 发表于 2016-3-31 12:15
你在高估这帮人的脸。这帮人不把rmb搞成法币就誓不罢休。
前几天耶大妈提出加息延后，这帮人又在造势cpi ...

好吧 这帮不要脸的誓把房价抬高为第一任务 表明上打击一线城市房价上涨过快，注意是过快，意思是上涨可以，不要过快。。。。

国人真可怜，一套可以居住的房子都觉得没安全感。。。。

德迷小天王 发表于 2016-3-31 11:19
我家总面积才500平，不算包租公，我大伯1200平，才是真正包租公。

哇咔咔、500平还才、你想要多少。