为什么中国现在发达城市的房子比德国和日本还贵？

<p>杭州,西湖1到8号公寓,均价10万八千一平米</p><p>上海和苏州,记得也有,苏州好象有个叫什么园的,都是大牌明星买的吧,上海么就更不用说了,外企高管和明星置业云集的地方</p><p>北京就不知道了,应该也有</p><p>我也不信整个发达的广东地区找不出一个均价上10万的楼来?</p><p>要知道卡恩买的德国房子也是那里的富人区了</p><p>相当于香港著名的\"半山富人区\"</p>

[此贴子已经被作者于2008-8-6 16:29:41编辑过]

<p>结合生活水平而言</p><p>中国的房价格绝对算贵了</p><p>现在长三角和珠三角的正统主城区</p><p>恐怕很难找到万元以下的商品房了</p>

<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>chenhong1777</i>在2008-8-6 16:26:00的发言：</b><br/><p>杭州,西湖1到8号公寓,均价10万八千</p><p>上海和苏州,记得也有</p><p>北京就不知道了,应该也有</p><p>我也不信整个发达的广东地区找不出一个均价上10万的楼来?</p></div><p>这个有意思么?那些都是一个城市最特殊的地方,找些地方代表一个城市的房价??</p><p></p>

<p><strong>房价暴涨　中国应借鉴德国的地产管理经验</strong></p><p>近年来，中国房地产市场价格暴涨，而其间的地方土地炒作、房价大面积上涨，使得许多中国居民望房兴叹，但仔细研究许多国家和地区居住方面的解决方法，我们不能不说中国房地产价格从开始到形成资产泡沫的过程中，地产管理方面漏洞较多。 </p><p>目前，通过德国地产数据及管理研究发现：过去10年，德国房价每年平均上涨1%，而物价水平每年平均上涨2%，相比之下，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。自1977年以来，德国平均房价上涨60%，而个人收入已增长了3倍。目前，德国普通住宅每平方米均价在1000到2000欧元之间，房价实际水平不是很高，据德意志联邦银行在2007年6月18日公布的月报中称，近年来德国经济增长强劲，德国家庭收入迅速增加，家庭平均净资产达20万欧元。在人均收入大幅度增长的情况下，德国地产市场不仅保障了德国居民的住房问题，同时显示这种管理模式抵御金融市场动荡的有效性。 </p><p align=\"center\">　<strong>　德国平均每户都有房</strong>
        </p><p>德国目前拥有居民8231万人(其中728万外国人)，国土面积357042平方公里，略小于我国云南省的土地面积。德国的人口密度为每平方公里224人，是欧洲人口最稠密的国家之一，仅次于比利时与荷兰。德国目前有住房总数约4000万套，完全满足每个家庭一套住房。每年有25万套新公寓竣工，联邦、州和地方政府拥有公房300万套，都在很大程度上平抑了房价。德国几乎三分之一的人口居住在85个大城市(10万居民以上)里。这相当于2600万人。相反，大多数人住在农村和小城市里：700多万人在2000人以下的居民点居住。4600万人生活在人口为2000至10万的小城镇里。研究德国地产管理来看，其主要从房价与租价两方面进行管理。 </p><p align=\"center\">    <strong>德国的房价控制</strong>
        </p><p>房价控制方面：德国的土地实行私有制，但是各级政府对土地的使用都有严格的规划。哪些土地只能用作住宅区，哪些土地只能用作商业区，甚至建筑与空地的面积比等，开发商都必须遵循政府的规划。但政府并不规定房地产价格，房地产价格取决于市场，市场上的房地产价格不是开发商说了算，而是取决于独立的房地产价格评估机构。 </p><p>德国的房地产评估独立于政府之外，评估员只对自己负责，并不考虑政府、委托人以及个人的经济利益。在德国，房价开发商说了不算。德国联邦建筑法规定，每一块出售的土地都登记在册，且每块土地的买卖都必须由公证人报告国家。所有房地产交易情况都要集中起来，形成“销售价格总汇”。各地评估委员会则根据“销售价格总汇”每年制订“地价图”，提出各个区域的标准土地价格。评估委员会制订的最普遍的标准价格主要包括以下几个区域：农林区、农村和市区、工业和贸易区、交通区以及学校和医院等公共区。“地价图”还可能提供商用、住宅用以及楼房层数等方面的信息。 </p><p>德国实行独特的“先存后贷”合同储蓄模式，约占房贷总额一半，另外30%住房贷款来自商业贷款，其余来自家庭储蓄。德国所有房贷都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率，期限平均为11年半。这种长期房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场波动。 </p><p align=\"center\">    <strong>德国的房租控制</strong>
        </p><p>德国的房屋出租价格方面，与房屋出售价格一样，德国政府对房租也进行了严格限定，由市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构，共同制定该地区不同房屋类型“房租合理价格表”。房租超过“合理房租”两成的就构成违法行为，超过50%就构成犯罪行为。 </p><p>从上述德国地产市场管理来看，中国地产有必要借鉴，而如果保障性住房及居民不能实现“居者有其屋”或任凭地方政府、企业炒作土地，那么地产资产的泡沫迟早会破裂，目前中国地产规划应尽快纳入政府保障上来，目前房价的下跌有其合理性，涨得越高，跌得越深，政府应消除房价泡沫后，使其价格稳定下来。德国地产市场发展表明，依据法律消除暴利，进行管理的有效，就能使居民满意，安居乐业。</p>

<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>chenhong1777</i>在2008-8-6 16:28:00的发言：</b><br/><p>结合生活水平而言</p><p>中国的房价格绝对算贵了</p><p>现在长三角和珠三角的正统主城区</p><p>恐怕很难找到万元以下的商品房了</p></div><p>我家就在长三角正统主城区，我们那很多都是万元以下的房子。</p><p>你指的只是上海，南京，杭州这些大城市的繁华地带。</p>

<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>思维的民族</i>在2008-8-6 16:29:00的发言：</b><br/><p><strong>房价暴涨　中国应借鉴德国的地产管理经验</strong></p><p>近年来，中国房地产市场价格暴涨，而其间的地方土地炒作、房价大面积上涨，使得许多中国居民望房兴叹，但仔细研究许多国家和地区居住方面的解决方法，我们不能不说中国房地产价格从开始到形成资产泡沫的过程中，地产管理方面漏洞较多。 </p><p>目前，通过德国地产数据及管理研究发现：过去10年，德国房价每年平均上涨1%，而物价水平每年平均上涨2%，相比之下，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。自1977年以来，德国平均房价上涨60%，而个人收入已增长了3倍。目前，德国普通住宅每平方米均价在1000到2000欧元之间，房价实际水平不是很高，据德意志联邦银行在2007年6月18日公布的月报中称，近年来德国经济增长强劲，德国家庭收入迅速增加，家庭平均净资产达20万欧元。在人均收入大幅度增长的情况下，德国地产市场不仅保障了德国居民的住房问题，同时显示这种管理模式抵御金融市场动荡的有效性。 </p><p align=\"center\">　<strong>　德国平均每户都有房</strong><br/> </p><p>德国目前拥有居民8231万人(其中728万外国人)，国土面积357042平方公里，略小于我国云南省的土地面积。德国的人口密度为每平方公里224人，是欧洲人口最稠密的国家之一，仅次于比利时与荷兰。德国目前有住房总数约4000万套，完全满足每个家庭一套住房。每年有25万套新公寓竣工，联邦、州和地方政府拥有公房300万套，都在很大程度上平抑了房价。德国几乎三分之一的人口居住在85个大城市(10万居民以上)里。这相当于2600万人。相反，大多数人住在农村和小城市里：700多万人在2000人以下的居民点居住。4600万人生活在人口为2000至10万的小城镇里。研究德国地产管理来看，其主要从房价与租价两方面进行管理。 </p><p align=\"center\">    <strong>德国的房价控制</strong><br/> </p><p>房价控制方面：德国的土地实行私有制，但是各级政府对土地的使用都有严格的规划。哪些土地只能用作住宅区，哪些土地只能用作商业区，甚至建筑与空地的面积比等，开发商都必须遵循政府的规划。但政府并不规定房地产价格，房地产价格取决于市场，市场上的房地产价格不是开发商说了算，而是取决于独立的房地产价格评估机构。 </p><p>德国的房地产评估独立于政府之外，评估员只对自己负责，并不考虑政府、委托人以及个人的经济利益。在德国，房价开发商说了不算。德国联邦建筑法规定，每一块出售的土地都登记在册，且每块土地的买卖都必须由公证人报告国家。所有房地产交易情况都要集中起来，形成“销售价格总汇”。各地评估委员会则根据“销售价格总汇”每年制订“地价图”，提出各个区域的标准土地价格。评估委员会制订的最普遍的标准价格主要包括以下几个区域：农林区、农村和市区、工业和贸易区、交通区以及学校和医院等公共区。“地价图”还可能提供商用、住宅用以及楼房层数等方面的信息。 </p><p>德国实行独特的“先存后贷”合同储蓄模式，约占房贷总额一半，另外30%住房贷款来自商业贷款，其余来自家庭储蓄。德国所有房贷都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率，期限平均为11年半。这种长期房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场波动。 </p><p align=\"center\">    <strong>德国的房租控制</strong><br/> </p><p>德国的房屋出租价格方面，与房屋出售价格一样，德国政府对房租也进行了严格限定，由市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构，共同制定该地区不同房屋类型“房租合理价格表”。房租超过“合理房租”两成的就构成违法行为，超过50%就构成犯罪行为。 </p><p>从上述德国地产市场管理来看，中国地产有必要借鉴，而如果保障性住房及居民不能实现“居者有其屋”或任凭地方政府、企业炒作土地，那么地产资产的泡沫迟早会破裂，目前中国地产规划应尽快纳入政府保障上来，目前房价的下跌有其合理性，涨得越高，跌得越深，政府应消除房价泡沫后，使其价格稳定下来。德国地产市场发展表明，依据法律消除暴利，进行管理的有效，就能使居民满意，安居乐业。</p></div><p>中国不是不想借鉴，只是目前的实际情况不可能。</p>

<p>LS的正解</p><p>大家可能误解我的意思了</p><p>我正文的主题是:卡恩买的富人区的房价</p><p>对比中国富人区的房价!</p><p> </p><img src=\"images/post/smile/dvbbs/em05.gif\" />

<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>chenhong1777</i>在2008-8-6 16:32:00的发言：</b><br/><p>LS的正解</p><p>大家可能误解我的意思了</p><p>我正文的主题是:卡恩买的富人区的房价</p><p>对比中国富人区的房价!</p><p></p><img src=\"images/post/smile/dvbbs/em05.gif\" /></div><p>中国的富人还只是很小的一个范畴，如果全国都像你们浙江这么富，早就赶超美国了。</p>

<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>dreistein</i>在2008-8-6 16:33:00的发言：</b><br/><p>中国的富人还只是很小的一个范畴，如果全国都像你们浙江这么富，早就赶超美国了。</p></div><p>那穷人就更穷了。</p>

<p>中国房子确实她妈的贵，相对于人的收入。</p><p></p>

<p>中国和德国人的思维方式也不尽相同。</p><p>对中国人而言，房子是非常重要的，能买最好不要租，而在德国，能租最好不要买，因为买了有太多的事情要处理了（保险、水电、暖气），还不如租房子。</p><p>另外，有些文章拿柏林的房价来做例子是欺负中国读者不住柏林。柏林和北京虽然都是两国首都，但房价完全不同，柏林的房价是德国各大城市中相当低的，甚至差不多低到慕尼黑的房价的一半，而北京的房价在中国各大城市都算是相当高的。诚然，德国的房价比较德国人的收入是低的，但是就大城市总体来看，德国的房价是高于中国的。</p>

<p>简单的经济原理，供需矛盾。</p><p>中国要在大城市买房的人多，年轻人结婚就一定要有房，中国准备结婚的年轻人实在太多，房价能不涨吗。</p><p>德国比较简单，人少，柏林等东德地区相对而言人更少，因为东德经济衰退严重，大多数人都西迁甚至迁出德国，当然房价就低了。德国房价高的地方也就是经济发达的南部两州。但总的来讲买房的人还是少。</p><p>还有一点，德国房市不火，主要是德国人没有买房的概念。因为穷人都租房。有钱的就买地自己造房。买地造房的价格比买房的价格便宜多了。德国每个地区都有专门的供公民造房的居住地。在这些区域买地，自己造，还可以得到政府补贴，而且地还是自己的，可以时代相传。</p><p>中国目前还没有这种公民自主买地造房的。北京有过集体买地造房的案例，这样便宜很多，节省了房产商中间的巨大差价。但目前我国法律还没有这方面的保障。这个市场还不成熟。</p>

<p>呵呵，大家发表了这么多</p><p>其实我就是在房产公司实习了段时间所以有感而发的</p><p>我只知道在现在很多城市里，没房子，结婚也困难，现在的公寓，只要是市区的，不会比别墅便宜了，杭州目前一万元一平方，只能买到主城区９０年前建造的老式住宅了，哎！</p><p>看来以后买房子也只能啃老了！</p><p>在我的城市１４０平米是交纳豪宅税的基线，１４０方如果乘以２万均价的话，就是近３００万，不含税，这价格在其他一些城市可以买个３００方的别墅了吧？！</p>

<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>chenhong1777</i>在2008-8-9 22:12:00的发言：</b><br/><p>呵呵，大家发表了这么多</p><p>其实我就是在房产公司实习了段时间所以有感而发的</p><p>我只知道在现在很多城市里，没房子，结婚也困难，现在的公寓，只要是市区的，不会比别墅便宜了，杭州目前一万元一平方，只能买到主城区９０年前建造的老式住宅了，哎！</p><p>看来以后买房子也只能啃老了！</p><p>在我的城市１４０平米是交纳豪宅税的基线，１４０方如果乘以２万均价的话，就是近３００万，不含税，这价格在其他一些城市可以买个３００方的别墅了吧？！</p></div><p>300万，在德国也能买别墅了<img src=\"images/post/smile/dvbbs/em07.gif\" /></p>

不贵政府哪来政绩

<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>默默花解语</i>在2008-8-6 12:31:00的发言：</b><br/><p>北京这种大城市房价自然贵了。。。</p><p>房价和气候，促使我下定决心将来一定不留京。</p></div><p>围城心态</p><p>除了出国之外，目前还没有国内什么地方比北京更好</p>

<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>拜耳竞技场设计者</i>在2008-8-11 16:39:00的发言：</b><br/><p>围城心态</p><p>除了出国之外，目前还没有国内什么地方比北京更好</p></div><p>每人的感觉不一样，在我眼里，大城市里北京最差</p>

北京的优势在与有大量的软资源，牛人呆着合适<br/><br/>论生活，远不如一些二线城市舒服<br/>