大家觉得房价真的会降么？！

温总理的答记者问，相信大家都看过了或者至少有所耳闻，其中核心一点关于住房问题的，还是继续严厉调控，远未到位。昨天沪深A股的反应大体也是因为对于经济形势的不乐观和继续对房产的打压，导致许多相关行业权重多头丧失信心，那么房价真的会降么？或者说一线城市的房价真的会降么？
就我生活的城市杭州来看，算是全国房价比较高的典型城市了，而相对于高房价来说，这里的收入水平远逊于上海、北京、深圳三地，但主城区房价曾一度有赶超的趋势。许多外来人口包括本地人，在没有自住房的情况下，的确只能望房兴叹。一些本土的大型房产集团也面临寒冬，比如人所共知的绿城，曾经一度以哄抢形式做销的高端老大，也面向全国招人……种种迹象表明，国家似乎真要让房价回归合理水平，但究竟怎样才是一线城市的合理房价水平？相信谁也无法估算。就杭州而言，2000年算是一个房价的分水岭，在2000年以前，杭州人根本还没有置换房屋的概念，也甚少有高层住宅项目，那时许多主城区的多层新房现房维持在4-6K一方左右。短短十年间，已经上涨到2.8-3.5万一方，超过7倍以上的增速，在短期内带动了本地固有物业主的财富积累，若含不动产价值，杭州可能一度是原住民（土生土长的杭州户口居民）资产量比较高的都市（不少本地人含有不止一套的房源）。但现在春天似乎过去了，明智的一些人已经于09、11出售自有房源获得一个相对峰值的利润。近郊的一些楼盘已经开始打折降价出售，有一个余杭区的楼盘未交付期房从13000元的去年年底开盘价，降至今年同盘类似房源的5000元均价，还上演了11年已签约业主的全武行砸展销中心的闹剧。市区不少房源的价格也有所松动，但未大动。
房价真的要降了么？这个真的很难预期，但坛友们来谈谈自己的看法，我觉得这个问题比关注公众人物要现实多了。
个人认为中国许多人的财富没有更合理的去处，金融市场混乱无序且投资回报率偏低，民间资本的借贷存在巨大风险，理财产品的大部分利润为银行所吞噬，所以不动产投资一直是热门。许多温州富豪手握数十处房产，且均为一次性支付费用，不出租坐等涨价也不急着抛售。若真大幅度降价，恐怕会影响到许多既得利益者，且在国家土地资源出让费用不会大幅度降低的情况下，让房产商单方面负担房价利润压缩显然不现实。所以我觉得一线城市的市区区块，特别市一些有些品质的楼盘，是不会大幅度降价的，最多是提升品质，比如你以前400万可能只能买那楼盘的毛坯，现在给你带上了每平米2000元的精装修。
坛友们认为呢？

杭州主城区太小 住宅用地数量少 新区不成熟，交通差 总之主城区要降价基本没可能

房价会不会降，降到什么程度得看我国的失业率，当然不是万年不变的那个官方的失业率

北回归线 发表于 2012-3-15 11:59

                               
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杭州主城区太小 住宅用地数量少 新区不成熟，交通差 总之主城区要降价基本没可能

我也是这个观点，稀缺性太大了！呵呵

二次元生物 发表于 2012-3-15 12:00

                               
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房价会不会降，降到什么程度得看我国的失业率，当然不是万年不变的那个官方的失业率

我觉得源头不降，其他再降，也有局限性
只要国家还是高土地出让保有费。卖地依然是ZF一块重要财政收入来源
房价能降到哪里去
但区域分布可能会开始两极分化
很多本来投资价值不大的二线城市，仅有的外来投资客可能会清盘走人，回笼资金

说白了，不少当权的自己已经是中国一线城市不动产飞涨的既得利益者了
房价大降对他们来说，首先就无法承受

领导层新上台 肯定先稳住局面  再收买民心的  所以这两年调控政策还是会继续  一线泡沫较大的城市 应该还是会小幅度跌的

钢需太胜，降价很难

坐等房价今年年底or明年年初反弹。。。
1 到年底or明年年初，18个月的库存最少能消化一半
2 KFS去年下半年到今年上半年基本不会拿地，再过1年左右供需关系就要逆转（其实现在还是供小于求，只是限购了）
3 压抑了2年的刚需爆发。。。
4 地方政府大量的基建工程需要钱，09年的地方融资平台陆续集中还款，保障房没土地财政的支持
怎么看都不可能降！~

上海杭州这种城市价格下不来的，特别是城区和配套较好地区100万-300万区间的50-110平的房子.如果限购继续的话别墅和高端楼盘可能会下跌。

不会，最多不会涨

我认为房价可能会稳定，或者很缓慢的上涨。

楼主富二代担心什么

房价能降到什么程度 买得起的 照样能买 买不起的 降了还是买不起

IloveBayern 发表于 2012-3-15 12:37

                               
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房价能降到什么程度 买得起的 照样能买 买不起的 降了还是买不起

的确这样，所以打压银行信贷政策其实打压的是刚需和改善型的人群
真有钱的，不需要借贷
就算是，也有其他融资平台

德迷小天王 发表于 2012-3-15 12:35

                               
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楼主富二代担心什么

你才是二代，你个拆二代
我在讨论社会民生
难道像性欲那种二代一样
没事干去讨论韩寒什么子舟的

guzzmanft 发表于 2012-3-15 12:18

                               
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坐等房价今年年底or明年年初反弹。。。
1 到年底or明年年初，18个月的库存最少能消化一半
2 KFS去年下半年 ...

真反弹也不是什么好事啊
就怕到时钱又全部回到楼市去了
其实这些年股市低迷一方面也因为房产涨的太凶了

不可能，需求在那摆着呢。
主要是遏制炒房行为

政策是政策 现实是现实 政策是要降价维持民心 现实是中国几个大城市目前都是饱和状态 你拿什么降 除非大家都愿意住到离市中心20km开外的地方