论坛 › 德迷生活 › 大家觉得房价真的会降么？！

chenhong1777 发表于 2012-3-15 11:55:25

大家觉得房价真的会降么？！

温总理的答记者问，相信大家都看过了或者至少有所耳闻，其中核心一点关于住房问题的，还是继续严厉调控，远未到位。昨天沪深A股的反应大体也是因为对于经济形势的不乐观和继续对房产的打压，导致许多相关行业权重多头丧失信心，那么房价真的会降么？或者说一线城市的房价真的会降么？
就我生活的城市杭州来看，算是全国房价比较高的典型城市了，而相对于高房价来说，这里的收入水平远逊于上海、北京、深圳三地，但主城区房价曾一度有赶超的趋势。许多外来人口包括本地人，在没有自住房的情况下，的确只能望房兴叹。一些本土的大型房产集团也面临寒冬，比如人所共知的绿城，曾经一度以哄抢形式做销的高端老大，也面向全国招人……种种迹象表明，国家似乎真要让房价回归合理水平，但究竟怎样才是一线城市的合理房价水平？相信谁也无法估算。就杭州而言，2000年算是一个房价的分水岭，在2000年以前，杭州人根本还没有置换房屋的概念，也甚少有高层住宅项目，那时许多主城区的多层新房现房维持在4-6K一方左右。短短十年间，已经上涨到2.8-3.5万一方，超过7倍以上的增速，在短期内带动了本地固有物业主的财富积累，若含不动产价值，杭州可能一度是原住民（土生土长的杭州户口居民）资产量比较高的都市（不少本地人含有不止一套的房源）。但现在春天似乎过去了，明智的一些人已经于09、11出售自有房源获得一个相对峰值的利润。近郊的一些楼盘已经开始打折降价出售，有一个余杭区的楼盘未交付期房从13000元的去年年底开盘价，降至今年同盘类似房源的5000元均价，还上演了11年已签约业主的全武行砸展销中心的闹剧。市区不少房源的价格也有所松动，但未大动。
房价真的要降了么？这个真的很难预期，但坛友们来谈谈自己的看法，我觉得这个问题比关注公众人物要现实多了。
个人认为中国许多人的财富没有更合理的去处，金融市场混乱无序且投资回报率偏低，民间资本的借贷存在巨大风险，理财产品的大部分利润为银行所吞噬，所以不动产投资一直是热门。许多温州富豪手握数十处房产，且均为一次性支付费用，不出租坐等涨价也不急着抛售。若真大幅度降价，恐怕会影响到许多既得利益者，且在国家土地资源出让费用不会大幅度降低的情况下，让房产商单方面负担房价利润压缩显然不现实。所以我觉得一线城市的市区区块，特别市一些有些品质的楼盘，是不会大幅度降价的，最多是提升品质，比如你以前400万可能只能买那楼盘的毛坯，现在给你带上了每平米2000元的精装修。
坛友们认为呢？

北回归线 发表于 2012-3-15 11:59:23

杭州主城区太小 住宅用地数量少 新区不成熟，交通差 总之主城区要降价基本没可能

二次元生物 发表于 2012-3-15 12:00:52

房价会不会降，降到什么程度得看我国的失业率，当然不是万年不变的那个官方的失业率

chenhong1777 发表于 2012-3-15 12:01:01

北回归线 发表于 2012-3-15 11:59 static/image/common/back.gif
杭州主城区太小 住宅用地数量少 新区不成熟，交通差 总之主城区要降价基本没可能

我也是这个观点，稀缺性太大了！呵呵

chenhong1777 发表于 2012-3-15 12:04:09

二次元生物 发表于 2012-3-15 12:00 static/image/common/back.gif
房价会不会降，降到什么程度得看我国的失业率，当然不是万年不变的那个官方的失业率

我觉得源头不降，其他再降，也有局限性
只要国家还是高土地出让保有费。卖地依然是ZF一块重要财政收入来源
房价能降到哪里去
但区域分布可能会开始两极分化
很多本来投资价值不大的二线城市，仅有的外来投资客可能会清盘走人，回笼资金

chenhong1777 发表于 2012-3-15 12:06:05

说白了，不少当权的自己已经是中国一线城市不动产飞涨的既得利益者了
房价大降对他们来说，首先就无法承受

咸鱼 发表于 2012-3-15 12:11:07

领导层新上台 肯定先稳住局面再收买民心的所以这两年调控政策还是会继续一线泡沫较大的城市 应该还是会小幅度跌的

benneb1982 发表于 2012-3-15 12:12:28

钢需太胜，降价很难

guzzmanft 发表于 2012-3-15 12:18:16

坐等房价今年年底or明年年初反弹。。。
1 到年底or明年年初，18个月的库存最少能消化一半
2 KFS去年下半年到今年上半年基本不会拿地，再过1年左右供需关系就要逆转（其实现在还是供小于求，只是限购了）
3 压抑了2年的刚需爆发。。。
4 地方政府大量的基建工程需要钱，09年的地方融资平台陆续集中还款，保障房没土地财政的支持
怎么看都不可能降！~

chengkecolin 发表于 2012-3-15 12:18:47

上海杭州这种城市价格下不来的，特别是城区和配套较好地区100万-300万区间的50-110平的房子.如果限购继续的话别墅和高端楼盘可能会下跌。

萬﹎歲拜仁 发表于 2012-3-15 12:21:29

不会，最多不会涨

没有梦的白 发表于 2012-3-15 12:26:39

我认为房价可能会稳定，或者很缓慢的上涨。

德迷小天王 发表于 2012-3-15 12:35:54

楼主富二代担心什么

IloveBayern 发表于 2012-3-15 12:37:15

房价能降到什么程度 买得起的 照样能买 买不起的 降了还是买不起

chenhong1777 发表于 2012-3-15 12:41:12

IloveBayern 发表于 2012-3-15 12:37 static/image/common/back.gif
房价能降到什么程度 买得起的 照样能买 买不起的 降了还是买不起

的确这样，所以打压银行信贷政策其实打压的是刚需和改善型的人群
真有钱的，不需要借贷
就算是，也有其他融资平台

chenhong1777 发表于 2012-3-15 12:42:46

德迷小天王 发表于 2012-3-15 12:35 static/image/common/back.gif
楼主富二代担心什么

你才是二代，你个拆二代
我在讨论社会民生
难道像性欲那种二代一样
没事干去讨论韩寒什么子舟的

chenhong1777 发表于 2012-3-15 12:43:31

guzzmanft 发表于 2012-3-15 12:18 static/image/common/back.gif
坐等房价今年年底or明年年初反弹。。。
1 到年底or明年年初，18个月的库存最少能消化一半
2 KFS去年下半年 ...

真反弹也不是什么好事啊
就怕到时钱又全部回到楼市去了
其实这些年股市低迷一方面也因为房产涨的太凶了

于大川李维淼 发表于 2012-3-15 12:49:40

不可能，需求在那摆着呢。
主要是遏制炒房行为

北欧的寒风 发表于 2012-3-15 13:03:03

政策是政策 现实是现实 政策是要降价维持民心 现实是中国几个大城市目前都是饱和状态 你拿什么降 除非大家都愿意住到离市中心20km开外的地方

piza0236 发表于 2012-3-15 13:05:31

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