这次南周确实做的过头了

引用第57楼慕尼黑之恋于2009-11-24 23:44发表的  :
别拿农民当借口

你房子卖2万一平和卖5千一平相比

难道多出来的1万5，都是奖赏给盖房子的民工的？

                               
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中国人太多。
海南的房子比马洛卡还贵。
因为马上海南类似马洛卡的政策要出台。
从房价和收入比来说，昨天瑞银给我们的报告，中国比三哥还强点，很多国家都强，只是中游而已。
你能找到一个办法，能满足权贵，又给我们好处么。
革命的代价太大了。

楼市经济终归只是泡沫

房地产作主动力的问题是什么？
　　
没有持续性！
　　
房地产是什么？说白了就是盖房子，不管房子是干什么用的，总有一天会盖的到处都是房子，总不能盖好了就拆了再盖吧？再说了，那么多房子分配不出去，就已经失去了它原有的功能了

GDP增长过快有什么隐患？
　　
难以为续！
　　
溜达了一圈还是出不了六道轮回不是？
　　
眼睛呀，不能总盯着GDP吧？发展到一定阶段得看看别的
　　
就象是一个公司，不能总盯着收入吧，有一天成本太高了收入再怎么涨也没用

(*^__^*) 嘻嘻…… 今天到这吧 明天和看房人谈完 可以来汇报下

房地产是城市化得附属产物
而城市化是工业化的必然趋势

这个是城市规划上最基本一个理论

一直处于农业社会或者已经完成了工业化的社会，这个需求很小

所以建筑师在英国，200人的一个系，只有个把人能找到工作，而中国是你在选设计院和公司 呵呵


所以只要中国没有完成工业化，现代化，没有完成农业人口专业，这行业就一直会是比较热的行业

引用第61楼慕尼黑之恋于2009-11-24 23:54发表的  :
楼市经济总归只是泡沫

房地产作主动力的问题是什么？
　　
没有持续性！
.......

                               
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你说的很对
中金报告的来说，房地产拉动的家电的消费不是一个等量级别的。也就是说，很多房子就是做为投资，空白，没人住。
可在今年，大萧条之年，必须如此做，因为不这样做，很多农民要闹事，要砸场子的。
而正因为空闲，正因为泡沫，跌下去，后来的人才能买。
我06年入行的时候，我部门经理说，大跌好，因为一大帮人，就会收入减少了，正是因为大跌和泡沫崩溃，30年来的既得利益者，特别是傻人，才会亏钱的，当然万宝宝之类的人除外。
今年确实是特殊情况，我自己不是当党员，自己更右，可今年确实没有办法。

看到这么多牛人发表评论，心里很佩服。比较赞成慕尼黑之恋的看法。
对于经济本来有自己的看法但看见这么多人发表自己的高见，觉得自己的想法还是比较肤浅就不发表了 [s:20] 。
但我是学法的。父亲也是从事法律工作的。在法律上一些自己的看法还是有的。就顺便说下，贪污腐败问题虽然国家在查，在反。但大家也别抱太过多的希望。接触过实际案例就会发现里面的水太深了。举个例，为什么会有巨额财产来历不明罪？一个官员，连自己的财产是怎么来的都说不明白，难道还是清官？如果把举证责任推给公诉机关，那难度就太大了。公诉机关就得一笔一笔的查，但现实生活是很多事情是难以查清的。最重要的是，巨额财产来历不明罪定罪量刑上是很轻的，这就为贪官开了一个逃生之门，只要把财产弄不清楚。或者把举报的证人XXXX那么公诉机关就只能以巨额财产来历不明罪来定罪。贪再多的钱，最多几年就出来了。
那为什么会有这个罪明呢？大家思考。立法权是在全国人大。

这玩意，我几年前，特别是06年也很愤怒。
而从个人签名来说，杨晓凯和哈耶克是个人的两大偶像。
但从实际来说，特别各国的经验，你会发现人的需求，特别是婚龄的人需求刚性的。
2000年后，最大的问题就是80年代生育高峰的那帮人增速太快了，特别是80年代的这批人都快结婚了。
你回头看德国房地产市场的发展史，也会发现婚龄人的需求和房地产指数之间的关系。
你如果看好当地的房地产市场，买不起的话，就买当地龙口能搞到土地的股票。这个规律是全国的。豹2是杭州附近的，注意下滨江地产，绝对比今年杭州当地的房价涨的快。而从整体而言，万科也绝对跑赢10年的房地产指数，个人所说的是价格。
至于详细的，晚上再写吧。

我刚刚把JH得房子卖了
准备去杭州买
实在是太好卖了
简直是坐地起价

晚上详细说

引用第47楼慕尼黑之恋于2009-11-24 20:41发表的 :
没错，30年前，中国一穷二白，什么都没有，那些当官的也没捞到多少油水

改革的阻力仅仅来源于党内的保守派

现在，因为产生了既得利益集团，这个集团希望维持现状而不再深化改革
.......

                               
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就是我说的那句话，允许一部分人先富之后，剥夺了另一部分人后富的权力。
因为现在先富的那一批人同样也是当权的那一批人，经济权力和政治权力到了同样的一个群体的人的手里。
这样的后果就是导致资源并不是平均化而是反向的集中化，成果最终聚集到了少部分人的手里而不是像绝大多数的群体分散。
所以现在每年中国的富豪榜的增长速度几乎呈指数而人民收入却基本停滞不前，按照购买力评价反而有所下降的缘故。

引用第51楼豹II于2009-11-24 22:38发表的 :
说的房地产，家里不少人在这个行业里，同时自己也在设计院，多少还是知道一些
房地产拉动的，不是简单的卖地的那点GDP，同时带动的水泥，钢材，电器，装修，市政工程，管线，电力，通讯，汽车（包括公共交通和轿车），园林，各种设计，中介几十个行业，远远不是我们想象的那么简单

另外
今晚刚刚和一个律师，一个检察官同学吃饭
.......

                               
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太赞成了！我就是这个意思！
现在确实还有很多的问题，但是至少社会在进步，放到30年前，我们可是连看到这个问题的权力都没有的！
我的观点还是那个，看任何事情都要往积极地一面去看。反思是允许的，但是反思是为了让我们更好的向前看，而不是对社会失去信心。

引用第61楼慕尼黑之恋于2009-11-24 23:54发表的 :
楼市经济终归只是泡沫

房地产作主动力的问题是什么？
　　
没有持续性！
.......

                               
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另外啊，今年已经基本定下来的数字8%，主要是靠的不是房价，（虽然也是一部分因素）而是基础设施上的投资拉动的。
日本在经济危机时也曾经试图通过基础设施建设拉动经济，但是无奈日本的基础设施建设已经十分完善了，所以最后没有成功。而中国的基础设施发展空间仍然很大，即使是东部地区也一样。
虽然我更加希望加强西部地区的基础设施建设

引用第51楼豹II于2009-11-24 22:38发表的 :
说的房地产，家里不少人在这个行业里，同时自己也在设计院，多少还是知道一些
房地产拉动的，不是简单的卖地的那点GDP，同时带动的水泥，钢材，电器，装修，市政工程，管线，电力，通讯，汽车（包括公共交通和轿车），园林，各种设计，中介几十个行业，远远不是我们想象的那么简单

另外
今晚刚刚和一个律师，一个检察官同学吃饭
.......

                               
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我现在就正处在被带动的一个行业中

刚刚把老家的一套房子卖，换钱去杭州买
把这个刚刚结束的亲身经历和大家说下

这套房子是06年买的，120平米，处于市区边缘，当时价格是2200每平米，一层，带一个90平米院子
因为我要去杭州工作，这个房子就闲置了，于是卖掉换钱

谈谈几个实地来看过房的客户的情况
A  本市人，50岁上下，有一套老的房改房，买这套是为了改善生活，因为有了一定积蓄并且不愿意在继续爬高楼
B 我们市下面某县，50岁左右夫妇，到地区来买房是因为孩子在这边工作，老人也准备一起办过来。原来县城有老房。
C 我们下面某县，30岁小夫妻，丈夫在体检中心做医生。首次购房。

最后我与A成交，实际成交价格比挂出的价格更高，因为我明确告诉他们看房的人不少，于是他们主动加价。

这种购房者其实就是最典型的三种刚性需求。
目前，我们这边县级城市里的购房者，以本地农民，江西、安徽来的大学生为主。地级市以周边县城市居民和大学毕业生为主。
而最有钱的，基本参与到了杭州，上海的炒房活动中去了。

我感觉目前刚性需求还是不小的，尤其在3线城市，价格也可以为人们接受。我房子挂出到敲定只用了2天时间。
一线城市例如杭州等，确实是以炒作为主，过高的房价抑制了绝大多数的刚性需求。

阿豹在杭州买房吧

有机会去杭州找你玩

我差一点就能去杭州工作了

MD，面试完了，最后还是被鄙视了

引用第69楼拜耳竞技场设计者于2009-11-25 16:33发表的  :

现在确实还有很多的问题，但是至少社会在进步，放到30年前，我们可是连看到这个问题的权力都没有的！

                               
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这你就不懂了吧，30年前，在北京的西单，有座“民主墙”，当时这座墙上最有名的的大字报——《 第五个现代化》写道：“中国人民要现代化，首先必须实行民主，把中国的社会制度现代化。民主并不完全象列宁编造的那样，仅仅是社会发达的结果。它不仅是生产力和生产关系发达到一定阶段的必然产物，也是生产力和生产关系在这个发达阶段以及更加发达的阶段中得以存在的条件”

这就是你所谓的“放到30年前，我们可是连看到这个问题的权力都没有的”？？

从79到89，恰恰是建国60年来，中国人思想最活跃的一段时间，也是民运人士能在中国大陆存活的仅有的一段时间

哈哈 之恋来杭州一定找我
对了 得明年 我们单位明年才整体搬迁呢
呵呵 到时候杭州也通地铁了

单位集资买房？

一直订阅《南方周末》，一如既往地支持。 [s:69]

引用第56楼慕尼黑之恋于2009-11-24 23:39发表的  :
朱镕基再怎么说能力也比温家宝强的多

朱镕基发展发地产，但人家没过热，房价不离谱

朱镕基儿子是中金老板不假
.......

                               
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朱镕基的国企改革可是把东北人民给坑惨了，虽然国企效率不高但是饿不死人，改革之后，根本没达到预期效果，改了半天，弄得少数人巨富，大片人吃不上饭。老人家心是好的，但是手腕不高。

引用第74楼慕尼黑之恋于2009-11-25 22:44发表的  :


这你就不懂了吧，30年前，在北京的西单，有座“民主墙”，当时这座墙上最有名的的大字报——《 第五个现代化》写道：“中国人民要现代化，首先必须实行民主，把中国的社会制度现代化。民主并不完全象列宁编造的那样，仅仅是社会发达的结果。它不仅是生产力和生产关系发达到一定阶段的必然产物，也是生产力和生产关系在这个发达阶段以及更加发达的阶段中得以存在的条件”

这就是你所谓的“放到30年前，我们可是连看到这个问题的权力都没有的”？？
.......

                               
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89年那帮无知的学生不知道想要什么。全程看了纪录片，他们就是不停提条件，要求谈判，要求怎么样，政府都妥协了都做了，结果他们再一次次的反悔，赖着不走。到最后就开始内斗，弄得中央派人谈判都不知道该和谁谈。最后赵都亲自到广场上了，还是不走，不知道他们想干什么。
结果最后好，把赵给弄下台了。然后就是全城暴动，杀解放军。据说解放军刚进去时候真是一枪没开，那帮人拿着板砖酒瓶子追得解放军满街跑，到最后好了，闭着军队镇压。
本来中国那个时候政治改革是最有机会的，这么一闹，让邓觉得中国不能改革，然后民主化大幅度倒退。

不过话说回来，那个时候饭刚吃饱，知道个屁民主。